湖北漢海拍賣有限公司土地拍賣項(xiàng)目摘要
湖北漢海拍賣有限公司是湖北省第一家由留美歸國(guó)學(xué)者創(chuàng)立的拍賣機(jī)構(gòu)。漢海拍賣以專業(yè)、高效的服務(wù)水

平立足湖北、拓展全國(guó)。目前公司已在湖北武漢、宜昌、襄樊、荊州等50個(gè)城市召開(kāi)近百場(chǎng)拍賣會(huì)，累計(jì)

土地成交額已突破300億元。如今，漢海拍賣已經(jīng)成為委托人的首選品牌、投資人的忠實(shí)朋友！
誠(chéng)摯歡迎各界朋友光臨我司!
湖北土地項(xiàng)目推介會(huì)將于2011年5月20日在武漢召開(kāi)（來(lái)鳳縣1500畝土地開(kāi)發(fā)權(quán)、監(jiān)利縣土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)

427畝）
一、宜都市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時(shí)間：2011年5月10日）
宜都地處湖北省宜昌半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，靠近三峽國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅20公里，兩座長(zhǎng)江大橋飛架南北，宜都的港口

是樞紐港，交通非常方便。宜都總?cè)丝?9.5萬(wàn)，國(guó)土面積1357平方公里。市委、市政府堅(jiān)持工業(yè)立市、項(xiàng)

目強(qiáng)市不動(dòng)搖，突出工業(yè)主導(dǎo)地位，抓招商引資，縣域經(jīng)濟(jì)走上快速發(fā)展的軌道。　2010年，全市實(shí)現(xiàn)生

產(chǎn)總值184.2億元，同比增長(zhǎng)17.1%，是2005年的3.4倍；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14190元，人均GDP在

湖北省是名列前茅的。目前宜都市的商品房均價(jià)達(dá)3000元/平方米。
宜都市原市財(cái)校地塊（陸城十里鋪村三組），地塊總面積55586.13平米（約83.3畝），容積率1.0-1.1，建

筑密度25%-30%，綠地率45%；競(jìng)買保證金：1500萬(wàn)；參考價(jià)：35萬(wàn)/畝
該地塊位于陸城十里鋪小學(xué)附近，由清江大道連接254省道向南，路過(guò)恒運(yùn)機(jī)電設(shè)備公司與宜都鑫鴻華太陽(yáng)

能公司之間支路向東，地塊目前現(xiàn)狀是原宜都市財(cái)政學(xué)校舊址，學(xué)校已整體搬遷。
二、監(jiān)利縣兩宗國(guó)有建設(shè)有地使用權(quán)（拍賣時(shí)間：2011年5月12日）
監(jiān)利縣地處長(zhǎng)江中游北岸，湖北省中南部，江漢平原腹地，南枕長(zhǎng)江，北依漢水，東銜洪湖，西挽江陵，

縣域面積3118平方公里，總?cè)丝?46萬(wàn)人，城區(qū)人口約25萬(wàn)，轄18個(gè)鎮(zhèn)、3個(gè)鄉(xiāng)及1個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)。目前

城區(qū)商品房2800-3300萬(wàn)/平方米。
地塊1：江城路與北環(huán)大道交界處71110.06平方米（約106.6畝），容積率≤5.0，建筑密度≤25%，綠地率≥

30%；起拍價(jià)：12800萬(wàn)；競(jìng)買保證金：4000萬(wàn)；拍賣保證金：350萬(wàn)
地塊東臨江城路，南側(cè)為（監(jiān)利縣規(guī)模最大的重點(diǎn)學(xué)校）翔宇教育集團(tuán)，西臨紅城鄉(xiāng)楊鋪村農(nóng)田，北臨北

環(huán)大道。該地塊位于高速公路進(jìn)城處，地塊對(duì)面正在建設(shè)新客運(yùn)中心，可開(kāi)發(fā)成監(jiān)利縣的地標(biāo)性項(xiàng)目，具

有極高的開(kāi)發(fā)價(jià)值和升值潛力。
地塊2：江城路與章華大道交匯處49555.11（約74.3畝），容積率≤5.0，建筑密度≤25%，綠地率≥30%；

起拍價(jià)：9600萬(wàn)；競(jìng)買保證金：4000萬(wàn)；拍賣保證金：350萬(wàn)
地塊東側(cè)為趙夏村居民點(diǎn)，南側(cè)章華大道，西臨江城路，北臨趙夏村居民點(diǎn)。
地塊章華大道對(duì)面正在修建縣人民醫(yī)院，江城路對(duì)面是縣政府新辦公樓、文化廣場(chǎng)，該地塊位于新城區(qū)，

是城市未來(lái)發(fā)展的增長(zhǎng)極，具有極高的開(kāi)發(fā)價(jià)值和升值潛力。
三、羅田縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時(shí)間：2011年5月25日）
羅田縣位于湖北省東部、大別山南麓，東接英山，南臨浠水，西與團(tuán)風(fēng)、麻城相鄰，北與安徽金寨接壤，

版圖面積2144平方公里，人口60多萬(wàn)，城區(qū)人口約15萬(wàn)。已經(jīng)建成通車的武英高速使羅田至武漢的車程縮

短為一個(gè)半小時(shí)。目前房產(chǎn)均價(jià)約為2500元/平方米，最高已達(dá)3300元/平米。
羅田經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)位于武英高速羅田收費(fèi)站出口處，距武漢僅50分鐘車程?？傄?guī)劃面積17平方公里，規(guī)劃到

2010年實(shí)現(xiàn)落戶規(guī)模以上企業(yè)達(dá)到150家，長(zhǎng)途客運(yùn)站、四星級(jí)酒店、廣場(chǎng)、服務(wù)中心等規(guī)劃配套齊全。

隨著國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目大別山旅游的開(kāi)發(fā)，投資羅田土地必定升值潛力巨大。
羅田縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)3-01號(hào)地塊，位于開(kāi)發(fā)區(qū)大別山大道東側(cè)，土地總面積56702.2平方米（85畝），用地

性質(zhì)為商住用地，容積率3.3，建筑密度30%，綠地率30%，建筑限高100米。競(jìng)買保證金：1500萬(wàn)元，競(jìng)

買準(zhǔn)備金：100萬(wàn)元；
羅田縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)3-02號(hào)地塊，位于建設(shè)大道西側(cè)，土地總面積20133.4平方米（30畝），用地性質(zhì)為商

住用地，容積率4.0，建筑密度35%，綠地率30%，建筑限高100米。競(jìng)買保證金：500萬(wàn)元，競(jìng)買準(zhǔn)備金

：100萬(wàn)元。
四、赤壁市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時(shí)間：2011年5月27日）
赤壁，是震古鑠今的歷史名地。赤壁市總?cè)丝?2萬(wàn)人，城區(qū)人口約21萬(wàn)元，城市面積約20平方公里。

2009年全市生產(chǎn)總值約121億，總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力在全省80個(gè)縣市區(qū)中排名在前20名，具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

目前住宅房均價(jià)2600元/平方米。
赤壁市建設(shè)大道北側(cè)約193.6畝商住用地，位于建設(shè)大道北側(cè)，緊鄰武廣高鐵赤壁北站。該地塊分為三宗地

出讓:105畝（容積率3.5-4.8；建筑密度30%；綠地率30%；競(jìng)買保證金：2500萬(wàn)）、49.6畝（容積率3.0

-4.2；建筑密度30%；綠地率30%；競(jìng)買保證金：1500萬(wàn)）；39畝（容積率3.0-4.2；建筑密度40%；綠地

率30%；競(jìng)買保證金：1200萬(wàn)）；參考價(jià):80萬(wàn)/畝
五、當(dāng)陽(yáng)市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（掛牌時(shí)間：2011年6月2日）
當(dāng)陽(yáng)市位于湖北省中部，處于鄂西山地向江漢平原過(guò)渡地帶，是湖北省省轄，委托宜昌市代管的省轄縣級(jí)

市，是湖北省歷史文化名城和重點(diǎn)旅游風(fēng)景區(qū)，總?cè)丝?8.6萬(wàn)。1988年，當(dāng)陽(yáng)成為湖北省第一個(gè)財(cái)政收入

億元縣市。1992年以來(lái)，當(dāng)陽(yáng)連續(xù)九年躋身“湖北省經(jīng)濟(jì)社會(huì)綜合實(shí)力十強(qiáng)縣市”之列。當(dāng)陽(yáng)交通發(fā)達(dá)，城

區(qū)距三峽機(jī)場(chǎng)50公里；焦枝鐵路、襄石復(fù)線穿境而過(guò)，設(shè)有目前湖北省縣市級(jí)最大的火車站；漢宜、荊當(dāng)

、荷當(dāng)、窯馬公路、荊宜高速公路、待建的沙宜高速公路縱橫交錯(cuò)。目前中心城區(qū)房?jī)r(jià)已達(dá)3000元/平米。
當(dāng)陽(yáng)市玉陽(yáng)辦事處廣洲路36253.35平方米（54.3畝）商住用地，容積率：﹤3.2;建筑密度：﹤28%;綠地率

：>30%；建筑限高：﹤50米；掛牌起始價(jià)：8200萬(wàn)（約150萬(wàn)/畝）；競(jìng)買保證金：5000萬(wàn)；
地塊對(duì)面是玉陽(yáng)中學(xué)，北邊緊臨當(dāng)陽(yáng)市重點(diǎn)小學(xué)北門小學(xué)，背后是正在修建的人民醫(yī)院。該地塊是近年來(lái)

當(dāng)陽(yáng)市推出的不可多得的高檔商住地塊。
六、監(jiān)利縣核心老城區(qū)427.27畝土地一級(jí)開(kāi)權(quán)拍賣（拍賣預(yù)告：5月底）
監(jiān)利位于湖北省中南部、長(zhǎng)江中游北岸，隔江與湖南省岳陽(yáng)、華容縣相鄰，國(guó)土總面積3265.8平方公里，

總?cè)丝?42萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口49萬(wàn)。2010年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值121億元，縣域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力穩(wěn)居全省第

二方陣。
監(jiān)利縣委、縣政府計(jì)劃于2011年5月對(duì)位于監(jiān)利縣城核心區(qū)江城南路地塊舊城區(qū)進(jìn)行整體改造。該改造區(qū)

域位于城區(qū)主干道---江城大道南端，周邊有中百集團(tuán)監(jiān)利購(gòu)物中心、監(jiān)利長(zhǎng)江港碼頭、江灘公園和師范附

屬小學(xué)等單位，人流量大、交通便利、商業(yè)繁華。
開(kāi)發(fā)權(quán)拍賣：監(jiān)利縣政府?dāng)M對(duì)江城南路427畝土地以一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)項(xiàng)目以拍賣的方式確定投資人參與舊城改造

。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)內(nèi)容包含427畝土地范圍的房屋拆遷安置還建、城市廣場(chǎng)及道路等公共設(shè)施的工程建設(shè)和

178畝待征土地的收儲(chǔ)及開(kāi)發(fā)。
投資人向政府支付開(kāi)發(fā)權(quán)價(jià)款，由政府負(fù)責(zé)完成舊城拆遷改造和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（投資人可參與工程建設(shè)）

以及土地儲(chǔ)備工作，政府通過(guò)土地出讓收益償還開(kāi)發(fā)權(quán)價(jià)款。項(xiàng)目建設(shè)工期計(jì)劃為2年，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目在建

設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)稅費(fèi)享受縣內(nèi)招商引資項(xiàng)目同等優(yōu)惠。
競(jìng)買保證金：5000萬(wàn)元，參考價(jià)：3億元，拍賣時(shí)間：2011年5月下旬。
七、宜城市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（預(yù)告2011年5月27日拍賣）
宜城市位于湖北省西北部、漢江中游，版圖面積2115平方公里，人口56萬(wàn)。市區(qū)建成面積14平方公里，人

口15萬(wàn)。2006年、2007年、2008年連續(xù)三年榮獲“中國(guó)最具投資潛力中小城市百?gòu)?qiáng)縣市“稱號(hào)。全市實(shí)現(xiàn)

地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）85億元，比上年增長(zhǎng)16.5%，目前城區(qū)房?jī)r(jià)2000-2800元/平方米。
宜城市政府旁邊100畝商住用地，容積率3.0，建筑密度23%，綠地率35%。該地塊北臨振興大道，東臨中

華路，向北與宜城市政府相鄰，向西與宜城市二中相鄰。（參考價(jià)：100萬(wàn)/畝）
該地塊上面一個(gè)自然村落龍頭八組，零散分布著3層以下的私房，地上建筑物總面積約6萬(wàn)平方米。政府為

解決拆遷戶的安置問(wèn)題專門安排土地進(jìn)行還建。
中華路為宜城市城區(qū)主干道，沿中華路兩側(cè)分布著多個(gè)行政機(jī)關(guān)，除了宜城市政府外，市廣電局、交通局

、檢察院等單位均位于中華路兩側(cè)，地塊所在的區(qū)域?yàn)槌菂^(qū)的行政辦公區(qū)，該地塊具有優(yōu)越的地理位置。

同時(shí)，該地塊臨城市主干道，周邊行政教育等配套完善，地形規(guī)則，具有較好的開(kāi)發(fā)價(jià)值和發(fā)展前景。
八、英山縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
英山縣位于湖北省東部，大別山南麓鄂皖交界處。東北與安徽省的岳西、太湖、霍山、金寨四縣毗鄰，西

南與本省的羅田、浠水、蘄春三縣接壤。全縣版圖面積1449平方公里，總?cè)丝?0.5萬(wàn)人。目前城區(qū)樓盤售

價(jià)2000元左右/平方米。
英山縣城區(qū)東門42.5畝商住用地。地塊背靠縣畢升森林公園，面向護(hù)城河，距縣政府距離100米，緊鄰縣直

幼兒園、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、縣畢升中學(xué)，與黃岡市最大的商住小區(qū)--蓮花小區(qū)隔河相望。地塊周邊商業(yè)設(shè)施齊全，

是我縣城區(qū)黃金地段，作為商住開(kāi)發(fā)具有較大的升值空間。
九、蘄春縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
蘄春縣地處鄂東邊陲，大別山南麓，長(zhǎng)江中下游北岸，素有“吳頭楚尾”之稱，歷為水陸交通要沖，商品集散

中心。今日蘄春南臨長(zhǎng)江“黃金水道”，京九鐵路、滬蓉高速公路、鄂皖等級(jí)公路均穿境而過(guò)，乘車一小時(shí)可

抵達(dá)武漢天河機(jī)場(chǎng)，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)極其明顯。蘄春縣版圖面積2398平方公里，總?cè)丝?4.97萬(wàn)人，城區(qū)人

口約25萬(wàn)。目前城區(qū)商品房需求旺盛，房均價(jià)達(dá)2800元/平米，最高已過(guò)3000元/平米。
1、蘄春經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)地塊85畝，位于蘄春縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，李時(shí)珍大道與凱迪大道兩條主干道之間，創(chuàng)業(yè)大

道旁。
2、酈公園地塊15.2畝，位于蘄州大道旁，與中石化蘄州加油站隔街相望，為蘄州鎮(zhèn)政府收儲(chǔ)用地。
3、原蘄春雙美苧麻廠地塊280畝，位于蘄州大道蘄州地稅局旁，與蘄春中泰和利紡織有限公司相鄰。
4、蘄州原國(guó)營(yíng)水泥廠地塊約100畝，位于蘄州大道北端東側(cè)，蘄州四小及龍翔公司均在該地塊周邊。
5、夏漕磚廠2號(hào)地塊約100畝，位于漕河鎮(zhèn)蘄陽(yáng)北路，地處縣城中心位置，與美景國(guó)際新城和蘄春火車站

相鄰。
6、蘄春實(shí)驗(yàn)小學(xué)和老水廠40.6畝地塊，位于漕河蘄昌大道與漕河三路交匯處，地處縣城繁華鬧市。
7、蘄春縣檢察院12.19畝地塊，位于漕河齊昌大道和漕河一路交匯處，地處縣城繁華鬧市，與蘄春賓館隔

街相望。
十、麻城市三宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
麻城位于湖北省東北部，鄂豫皖三省交界的大別山中段南麓，處于武漢，鄭州，合肥三大城市合圍的中心

位置，人口近120萬(wàn)，城區(qū)人口超過(guò)32萬(wàn)。
麻城與武漢的新洲區(qū)接壤，武漢市的城市發(fā)展理念直接滲透，給麻城的發(fā)展增添了新的活力。麻城與武漢

相互依托和優(yōu)勢(shì)融為一體，極大地促進(jìn)了麻城的發(fā)展和建設(shè)。城區(qū)內(nèi)已開(kāi)發(fā)多處高檔次的商住樓盤，均價(jià)

約2300元/平方米，最高可達(dá)3000元/平方米。
地塊1、金龍大道以北、市教育局以西19.32畝，容積率2.2，建筑密度35%，綠地率30%，建筑限高12層

，用地性質(zhì)為商業(yè)金融。（參考價(jià)：60萬(wàn)/畝）
地塊2：金橋大道以北、西陵二路以東350畝，容積率2.0，建筑密度35%，綠地率35%，建筑限高12層，

用地性質(zhì)為商服用地。（其中100畝為酒店用地，參考價(jià)：10萬(wàn)/畝；250畝為商住用地，參考價(jià)：20萬(wàn)/畝

）
地塊3：金龍大道以南、孝感鄉(xiāng)南路以西108.04畝，容積率1.8，建筑密度35%，綠地率35%，建筑限高6

層，用地性質(zhì)為居住用地。（參考價(jià)：50萬(wàn)/畝）
以上三宗地塊均位于城區(qū)核心區(qū)域，周邊分布著國(guó)稅局、地稅局、體育局、教育局、工商局、公安局及體

育局等數(shù)十家市直單位，基礎(chǔ)設(shè)施完善，升值潛力巨大。
十一、鐘祥市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
鐘祥市，位于湖北省中部，漢江中游，版土面積4488平方公里，居湖北省第三位，人口102.19萬(wàn)人，城區(qū)

人口約25萬(wàn)。鐘祥市是中國(guó)歷史文化名城，中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，世界文化遺產(chǎn)地，國(guó)家社會(huì)發(fā)展綜合實(shí)驗(yàn)

區(qū)，全國(guó)科技、教育、文化先進(jìn)縣市，省級(jí)文明城市、衛(wèi)生城市，是江漢平原一顆璀璨的明珠。2009年，

全年GDP完成160.6億元，目前商品房均價(jià)2600元/平方米，高端樓盤售價(jià)已過(guò)3000元/平方米。
地塊1：位于鐘祥市主干道新美香大道東側(cè)，石城西路北側(cè)，規(guī)劃中的楚賢路西側(cè)、景天大道南側(cè)，土地面

積約100畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件待定?，F(xiàn)為鐘祥市大元紡織有限公司用地。
該地塊四面臨路，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。地塊西側(cè)斜對(duì)面是中糧集團(tuán)投資2億多元專門在鐘祥興建的食

用油生產(chǎn)基地-中糧油脂工業(yè)有限公司，北側(cè)距離中糧碼頭僅1公里車程。南側(cè)與21世紀(jì)花園隔街相望。鐘

祥市政府精心打造的鐘祥市家居建材廣場(chǎng)、新美家家居博覽中心等大型專業(yè)性家居市場(chǎng)均位于該地塊周邊

。周邊人文環(huán)境良好，交通便利，臨街商業(yè)價(jià)值極高，是城區(qū)內(nèi)不可多得的暨商業(yè)和住宅為一體的地產(chǎn)項(xiàng)

目。
地塊2：位于景天大道北面，規(guī)劃中的楚賢路西側(cè)，土地面積約17畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件待定。該項(xiàng)目與拍賣地

塊一西側(cè)緊密相連，與之中糧集團(tuán)開(kāi)發(fā)的中糧祥瑞苑相鄰，周邊交通十分優(yōu)越，商業(yè)氛圍濃厚，必將帶來(lái)

無(wú)限商機(jī)。
十二、崇陽(yáng)縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
崇陽(yáng)縣位于鄂東南，地處湘鄂贛三省交界處，東接通山，南鄰江西修水，西毗湖南臨湘，北界赤壁，被譽(yù)

為“湖北南大門”、“桂花之鄉(xiāng)”、“楠竹之鄉(xiāng)”等。全縣轄8鎮(zhèn)4鄉(xiāng)，縣域面積1968平方公里，總?cè)丝?7萬(wàn)人，

其中城區(qū)人口約16萬(wàn)人，是一座集工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商貿(mào)為一體的新興城市。目前房均價(jià)2000元/平方米。
縣新醫(yī)院對(duì)面約105畝，該地塊為新建成的天成大道以東，新縣人民醫(yī)院對(duì)面，土地面積約105畝，容積率

：≤2.5，建筑密度：≤30%，綠地率：≥35%； 土地用途為商住用地。地塊位于崇陽(yáng)縣新城區(qū)范圍內(nèi)，崇陽(yáng)

縣新人民醫(yī)院緊鄰該項(xiàng)目，縣政府、國(guó)土局、汽車客運(yùn)站等單位分布于項(xiàng)目周邊。（參考價(jià)：60萬(wàn)/畝）