我公司在此地塊農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資額分析
我公司農(nóng)業(yè)項(xiàng)目位于北京市昌平區(qū)百善鎮(zhèn)泥洼村內(nèi)。在花卉市場(chǎng)上以經(jīng)營(yíng)兩年多的時(shí)間，有許多公司的客戶(hù)，也有很好信譽(yù)。我們公司的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目是經(jīng)過(guò)農(nóng)委認(rèn)可的農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目，可以進(jìn)行旅游開(kāi)發(fā)的形式，以后可以收取門(mén)票組織團(tuán)體觀光參觀和旅游等。
我公司占地面積：127畝，但實(shí)地測(cè)應(yīng)在（150畝）左右。
現(xiàn)目前地租金：800元/畝/年（以后地租每5 年增加5%遞增）簽合同年限為30年，簽約日期為2007年5月，到期時(shí)間為2037年5月，共計(jì)30年。
地塊分布情況：目前地塊分為5大塊。
第一塊：主路西側(cè)花卉區(qū)共有溫室大棚20棟，硬化路面800平方米，排水管道400米。占地面積35畝共計(jì)投資310萬(wàn)元。
第二塊：主路東側(cè)水果采搞區(qū)，種植各種果木樹(shù)1300多棵，有櫻桃樹(shù)400多棵、蘋(píng)果樹(shù)400多棵、桑樹(shù)300棵、李子樹(shù)100棵、柿子樹(shù)100棵、紅果樹(shù)100棵、白杏等200棵、各種桃樹(shù)200多棵。園內(nèi)滴溉管道近1600多米。還有種植各種綠化苗樹(shù)近10萬(wàn)株。小聯(lián)棟溫室750平方米投資15萬(wàn)元。機(jī)進(jìn)一臺(tái)。占地面積：35畝地總投資額為：50萬(wàn)元。
第三塊：東北側(cè)：家禽養(yǎng)殖場(chǎng)建有家禽圈舍近200多平方米。占地為2畝。投資5萬(wàn)元。
第四塊：正對(duì)主路聯(lián)棟溫室區(qū)。建筑面積為6000多平方米占地面積13畝地投資額為。400多萬(wàn)元。占地13畝、總投資400萬(wàn)
第五塊：辦公區(qū)主咱兩側(cè)建有辦公室2套建筑面積800多平方米，占地3畝地。投資：30萬(wàn)元?？头繀^(qū)占地2畝地建筑面積：6500平方米三層建筑。投資400萬(wàn)元。工業(yè)場(chǎng)房1300平方米，3畝投資25萬(wàn)元。還有兩個(gè)水面（魚(yú)池）占地3畝多地，投資15萬(wàn)元。職宿舍占地2畝投資20萬(wàn)元，鍋爐房投資15萬(wàn)元?？傉嫉貫?5畝、總投資額為145萬(wàn)元。
注：道路硬化2000多平方米造價(jià)16萬(wàn)元，變壓器一套45萬(wàn)元。四周?chē)鷫?500米左右價(jià)值15萬(wàn)元。
園內(nèi)總投資數(shù)額為：981萬(wàn)元。地塊租金年租金為11萬(wàn)元左右。
園內(nèi)的大部份建筑主體工程以完成，有餐飲、垂吊、住宿、采摘、生產(chǎn)花卉的項(xiàng)目。
現(xiàn)在這個(gè)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目是一個(gè)非常好的投資項(xiàng)目，我公司現(xiàn)在每年出售各種花卉30多萬(wàn)株，利潤(rùn)額達(dá)到50萬(wàn)左右。只是因我個(gè)人原因，沒(méi)有足夠的資金投入，無(wú)法經(jīng)營(yíng)下去。因此如有合適的投資人可以轉(zhuǎn)讓。也可以合作經(jīng)營(yíng)。轉(zhuǎn)讓價(jià)1300萬(wàn)元。
目前類(lèi)似這樣的地塊租金為每畝每年200元左右才有可能租下來(lái)。以后還會(huì)有升值的空間。如果將此項(xiàng)目拿過(guò)來(lái)，就租金這項(xiàng)就可以節(jié)約450萬(wàn)元。在此項(xiàng)目的基礎(chǔ)上再投入300萬(wàn)元就可以達(dá)到預(yù)期的目的。成為生態(tài)綠化餐飲基地，具有花卉觀賞性，生態(tài)觀賞性，的綠化生態(tài)餐廳。主要工程是裝修：生態(tài)餐廳裝修：預(yù)計(jì)費(fèi)用為80萬(wàn)元。路面硬化30萬(wàn)，綠化工程30萬(wàn)，客房裝修30萬(wàn)元，工業(yè)車(chē)間裝修15萬(wàn)元。辦公室裝修10萬(wàn)元。其它基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程投資50萬(wàn)元總計(jì)費(fèi)用245萬(wàn)元可以正常運(yùn)營(yíng)，運(yùn)營(yíng)兩年內(nèi)做一下市場(chǎng)推廣，經(jīng)營(yíng)正常后每年利潤(rùn)會(huì)達(dá)到餐廳年利潤(rùn)會(huì)達(dá)200萬(wàn)以上。再加上花卉產(chǎn)生的利潤(rùn)60萬(wàn)元。車(chē)間場(chǎng)房年租金為5萬(wàn)元還有一些其它的產(chǎn)值此項(xiàng)目年純利潤(rùn)至少不于250萬(wàn)元，用不了6年就可以收回全部投資。
合作方法一：如果有人投資我們可以合作經(jīng)營(yíng)。全額投資投資人做老板，不用參與管理直接收回報(bào)折方式。投資1000萬(wàn)元將此項(xiàng)目一次性轉(zhuǎn)為投資人名下，根據(jù)需要投資其它建設(shè)項(xiàng)目，達(dá)到經(jīng)營(yíng)條件，還是由我們進(jìn)行承包經(jīng)營(yíng)管理每年向投資人交納承包費(fèi)150-200萬(wàn)之間。
合作方法二：投資人也可以以投資的形式向此項(xiàng)目入股按股分紅利。如：公司此項(xiàng)目總投資額為1500萬(wàn)元，投資人投資150萬(wàn)元，就只是占公司股份的10分之一可以商議。