大悟縣標的介紹

一、大悟縣概況（拍賣時間：2013年4月9日）
大悟縣地處湖北省東北部，大別山脈西段，總面積1985.71平方公里。北與河南省信陽、羅山、新縣交界，南與武漢市黃陂區(qū)、孝感市接壤，東鄰紅安縣，西連廣水市，南距省會武漢110公里，西南距孝感市政府駐地50公里。交通：107國道、京廣鐵路擦肩而過，橫穿全境的鄭武客運專線（建設中）、京珠高速公路、麻竹高速（建設中）、孝洪高速（規(guī)劃中）和大安線、黃土線、宋長線等交通網絡使大悟的交通四通八達。大悟縣現轄17個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，359個村，63萬人，現城鎮(zhèn)人口約15萬，商品房均價2800元/平左右。未來十年政府計劃城鎮(zhèn)人口將增加至35萬，縣城高品質小區(qū)稀缺且需求量大，投資潛力巨大。
二、項目簡介
1、項目指標
地塊：2013-06號地塊位于大悟縣城區(qū)大界線（原發(fā)展大道）以東，土地面積為62581平方米（93.87畝），土地用途為:商住用地，商業(yè)40年，住宅70年。規(guī)劃條件：容積率3.0、建筑密度30%、綠地率30%。起拍價81萬/畝，保證金：2000萬，準備金：206萬。
以上出讓地塊面積均為凈用地面積，不含代征道路面積，其代征道路面積為5549.8M2（約8.32畝）。
競得人在取得建設用地使用權后，按當地政策，需按10萬/畝的標準繳納代征道路費用。
地塊位于大界線以東，迎賓大道以北，原光伏電子廠所在地，北臨建設中的大悟縣城北中學，南鄰規(guī)劃的徐海東廣場和在建的亞泰國際大酒店，地塊以西即為建設中的人工湖項目：海納•中央公園，西側400米有大悟縣唯一的準四星級金色華府大酒店。
三、房地產市場分析
大悟縣新城區(qū)已經在京珠連接線一帶形成，道路規(guī)劃寬整，縣政府及各機關單位都搬到這里。城北小學、大悟城北新車站等設施配套也搬來，新建商品房多，顯出一片繁華。但總體而言，新城區(qū)的人氣還是缺乏，主要商業(yè)和步行街還在老城區(qū)內。而老城區(qū)由于建筑陳舊，街道狹窄，并不是追求生活品質的人士的理想居所。
大悟的商品房主要是07-08年漲起來的，之前均價還不到1000元/平方米，目前均價達到2500元以上。高層帶電梯的已經過2800元/平方米，某些高檔樓盤價格達3000元/平方米。2009年大悟商品房銷售約20萬方，之后保持類似的市場容量。主要暢銷戶型是90-110平的兩房和120-140平的三房；設計上基本沒有什么創(chuàng)新。
大悟主要在售樓盤有碧水華庭二期、鑫源商城、御龍興景二期等，其他還有很多小樓盤。
1、碧水華庭二期位于城關鎮(zhèn)二橋西頭，建面有7萬平，均價2900元/平方米。
2、鑫源商城在興華路原糧油市場，建面1.1萬平，是大悟最好的絕版地段。均價3000元/平方米。
3、御龍興景二期則在興悟北路與前進大道交匯處，建面4.3萬平，其均價3080元/平方米。
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