望奎縣糧庫地塊標(biāo)的介紹
一、城市介紹
城市概況
望奎，史稱雙龍城，位于黑龍江省中部，松嫩平原腹地。全縣幅員面積2314平方公里，轄7鎮(zhèn)8鄉(xiāng)109個村，總?cè)丝?0萬，城鎮(zhèn)人口12萬。是一個以農(nóng)業(yè)為主，重工、活商的發(fā)展中縣份。
交通區(qū)位
望奎縣地處綏化地區(qū)中心地帶，是黑龍江省東北部重要城市，距省會城市哈爾濱市162公里，油城大慶市173公里，地區(qū)行署所在城市綏化50公里?；A(chǔ)設(shè)施完善，交通四通八達(dá)，十分便利。東南有四望公路和綏望二級高等公路與濱北鐵路相接；西有青望二級公路與哈黑202國道相接；北有海望公路與海倫市相同。
經(jīng)濟情況
望奎縣現(xiàn)有耕地266畝，林地、荒山、草原80萬畝，水面10萬畝，年均糧食總量28.76億斤。是全省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化工作先進(jìn)縣、全國生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)先進(jìn)縣、國家循環(huán)經(jīng)濟試點縣。望奎縣遠(yuǎn)離工業(yè)集中區(qū)，沒有任何重工業(yè)污染，每年有玉米、大豆、水稻、農(nóng)作物秸稈、生豬、大鵝和馬鈴薯可供精深加工。西洼荒自然保護區(qū)是省級自然濕地保護區(qū)。呼蘭河北岸廟山旅游開發(fā)區(qū)林木蔥郁，風(fēng)景秀麗，旅游開發(fā)得天獨厚，房地產(chǎn)開發(fā)極具潛力。
房地產(chǎn)情況
隨著望奎縣經(jīng)濟逐步的發(fā)展，人民生活水平大幅度提高，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民紛紛進(jìn)入縣城購置房產(chǎn)，目前縣城內(nèi)住宅均價約為2800-3000元/平，高端小區(qū)最高可達(dá)到3300元/平。

投資環(huán)境
望奎經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)位于望奎縣城西側(cè)至先鋒鎮(zhèn)之間，占地4.6平方公里，始建于2007年，2010年8月經(jīng)黑龍江省人民政府批準(zhǔn)為省級工業(yè)示范基地。開發(fā)區(qū)規(guī)劃為生產(chǎn)加工區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)和生活娛樂區(qū)三個功能區(qū)，其中，在生產(chǎn)加工區(qū)辟建食品、化工、紡織、能源、新型建材和高新技術(shù)六個工業(yè)園。
開發(fā)區(qū)按照“統(tǒng)一規(guī)劃、梯次開發(fā)、分類布局、構(gòu)建特色”的總體原則規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)，現(xiàn)已投入7000多萬元用于開發(fā)區(qū)內(nèi)通水、通電、通路、通信、通熱和場地平整等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。現(xiàn)已有雙匯、英糖、三精、國能等12戶國內(nèi)外知名企業(yè)落戶區(qū)內(nèi)。2010年以來開發(fā)區(qū)共引進(jìn)投資5000萬元以上項目29個，其中，超億元項目25個，入?yún)^(qū)項目19個；引資總額50.5億元，到位資金27.8億元；已投產(chǎn)4項、續(xù)建10項、新建15項；達(dá)產(chǎn)后，年可實現(xiàn)產(chǎn)值65億元、利稅7億元。2010年，開發(fā)區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)值26.2億元、利稅2.3億元。
按照省市產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)三年攻堅戰(zhàn)的總體要求，到2013年末，開發(fā)區(qū)將引進(jìn)投資5000萬元以上項目60個，其中，超億元項目45個，超5億元項目6個，超10億元項目3個；達(dá)產(chǎn)后，年可實現(xiàn)產(chǎn)值180億元、利稅20億元。到十二五期末，將引進(jìn)投資5000萬元以上項目100個，其中，超億元項目70個，超5億元項目10個，超10億元項目5個；達(dá)產(chǎn)后，年可實現(xiàn)產(chǎn)值300億元、利稅40億元。
為了進(jìn)一步提高開發(fā)區(qū)容納能力和承載功能，2012年，縣城東側(cè)至綏北高速出口之間25.7公里道路兩側(cè)各300米范圍內(nèi)土地將規(guī)劃為開發(fā)區(qū)建設(shè)用地，使開發(fā)區(qū)總面積達(dá)到20平方公里，并融入到哈爾濱一小時經(jīng)濟圈。2012年12月18日，望奎縣舉行了“產(chǎn)業(yè)項目招商與準(zhǔn)備之冬”第一批集中集約儀式。在不到50天的時間里，全縣共聯(lián)成43個大項目，其中，超十億元項目6個，超五億元項目5個，超億元項目29個。

二、項目介紹
望奎縣糧食地庫地塊位于交通路，地塊面積約144209.5平方米，地塊現(xiàn)狀為糧食倉庫，旁邊有鹽業(yè)公司、檔案局、糧食局、派出所、政法大廈。東邊是304省道，是通往綏化市的必經(jīng)之路。緊鄰地塊旁
邊是一條風(fēng)情街，商業(yè)氣息濃厚。參考價：20萬/畝
規(guī)劃指標(biāo)：
地塊編號 用地面積 用地面積 建筑密度 建筑限高 容積率 綠地率 停車泊位
2012-052 47754.8㎡ 71.63畝 ≤35% ≤75m 1.0--3.5 ≥30% 501
2012-053 46838.7㎡ 70.25畝 ≤35% ≤75m 1.0--3.5 ≥30% 491
2012-054 46088.3㎡ 69.13畝 ≤35% ≤75m 1.0--3.5 ≥30% 484
糧庫地塊 140681.8㎡ 211.01畝 ≤35% ≤75m 1.0--3.5 ≥30% 1476
四、地塊優(yōu)勢
1、地塊位于304望奎最繁華的中央大街與西環(huán)路交匯處，是通往綏化市的必經(jīng)之路，交通十分便利；集市消費過億，居民購買力強。
2、地塊距縣中心地段僅5分鐘，鬧鐘取靜，商業(yè)氛圍濃厚，極具開發(fā)價值；
3、地塊周邊配有望奎第五小學(xué)、望奎四中、文化館、體育中心、醫(yī)院、幼兒園、鹽業(yè)公司、檔案局、糧食局、派出所、政法大廈、縣政府。是難得的黃金地段。
4、地塊上所有附著物均由政府拆除，工期極短，大大加快了投資人開發(fā)的步伐；
5、城市現(xiàn)狀用地比例失調(diào)，居住用地比例偏大，占城市建設(shè)用地49.12%，大大超過國家標(biāo)準(zhǔn)20%-32%；大多以平房為主。地塊周邊無高層建筑。公共綠地僅為城市建設(shè)用地的0.52%，大大低于國家標(biāo)準(zhǔn)8%-15%。居住環(huán)境質(zhì)量較差?；A(chǔ)設(shè)施相對滯后，設(shè)施不配套。文化娛樂用地規(guī)模教小，項目單一，縣圖書館、文化宮和影劇院為主要文化娛樂設(shè)施?，F(xiàn)有體育場一處，籃球場和乒乓球場各一處，規(guī)模較小，配備不標(biāo)準(zhǔn)，且沒有用地擴展的余地。停車場嚴(yán)重缺乏。城市景觀缺乏特色，延街建筑千樓一面。但望奎不僅是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)大縣，還以飼養(yǎng)生豬、大鵝響譽全國，綠色生豬產(chǎn)量位居全省第一。城鎮(zhèn)居民和鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民購買力極強。地塊又位于主干道周邊，投資人可根據(jù)總體規(guī)劃打造出極具品味的標(biāo)志性樓盤，投資潛力和未來升值空間都非常巨大。
6政府招商政策對經(jīng)濟發(fā)展的大力支持
第一條 享受本政策項目規(guī)模：新建的固定資產(chǎn)投資3000萬元以上的加工型項目、年納稅200萬元以上的創(chuàng)稅型項目。
第二條 第二條 加工型項目可享受的稅收政策：項目正式投產(chǎn)納稅后，由縣財政根據(jù)企業(yè)投資規(guī)模，將其稅收地方留成部分作為企業(yè)發(fā)展基金，分年限按比例撥付給企業(yè)。其中，固定資產(chǎn)投資5000萬元以下的100%撥給企業(yè)三年；5000萬元到1億元的，頭三年100%撥付，后三年50%撥付；1億元以上的，頭三年90%撥付，第二個三年70%撥付，第三個三年50%撥付，此后永久按10%撥付。
第三條 第三條 創(chuàng)稅型項目可享受的稅收政策：連續(xù)經(jīng)營三年以上，年納稅200萬元以上的創(chuàng)稅型項目，是各部門引進(jìn)的，由縣財政將其稅收地方留成部分的90%撥付給企業(yè)，頭一年按2%獎勵引薦人，3%獎勵引薦單位；是鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村引進(jìn)的，縣財政將其稅收地方留成部分90%撥付給企業(yè)，10%撥付給鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村。
第四條 第四條 縣屬行政事業(yè)性收費一律免收，經(jīng)營服務(wù)性收費按最低標(biāo)準(zhǔn)收取。
第五條 第五條 土地政策：固定資產(chǎn)投資達(dá)5000萬元的加工型項目，土地出讓金由國土部門依法征收，再由縣財政全額撥付給企業(yè)；投資1億元以上、年納稅300萬元以上的，土地出讓金全額撥付給企業(yè)，農(nóng)民土地補償費由縣財政支付。 第六條 實行“一條龍”代辦服務(wù)，由項目引薦單位委派“企業(yè)項目建設(shè)指導(dǎo)員”，對所引進(jìn)的項目全程跟蹤服務(wù)。


公司：黑龍江正大漢海拍賣有限公司
地址:黑龍江哈爾濱市長江路200號5層
聯(lián)系人：李洪超
電話：045151822000-806
手機：13924008005