黃石市西塞山工業(yè)園區(qū)管委會章山新城開發(fā)融資權(quán)項目（預告5月份拍賣）
項目詳詢：漢海拍賣 向經(jīng)理 13871029204
（一）項目介紹：
黃石市西塞山工業(yè)園區(qū)管委會章山新城開發(fā)融資權(quán)項目約770畝，具體包括：1、對770畝土地進行收儲、報批、拆遷補償；2、政府辦公大樓、道路及附屬設(shè)施的建設(shè)；
擬出讓商住用地約770畝，總價約3.1億。其中：1、現(xiàn)金部分約為1.6億,用于770畝土地的收儲、報批、拆遷補償?shù)龋ūＷC金3000萬元，成交后三個再付3000萬，6個月付到50%，1年內(nèi)付清。）
2、實物部分約為1.5億，包括30000平方米的政府辦公大樓及附屬設(shè)施建設(shè)（造價約為9000萬）和5條總計長約6公里的道路及附屬設(shè)施建（造價約為6000萬）
（二）項目周邊：章山新區(qū)位于黃石市西塞山區(qū)河口鎮(zhèn)大棋公路兩側(cè)，土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地和國有土地（包含劃撥和已經(jīng)出讓土地）。
項目目前為新規(guī)劃的新區(qū)，離河口鎮(zhèn)中心生活區(qū)僅兩公里，幼兒園、中心小學、超市、酒店、銀行、行政機關(guān)等均在其中，配套設(shè)施基本完善，該地塊位于黃石市城市黃金分割點上,是黃石市城市發(fā)展的新中心,離已通過立項年底動工的黃石長江三橋僅五公里，離新港物流工業(yè)園，棋盤洲深水碼頭（年吞吐2500萬噸左右）也僅8公里左右。
（三）運作方式：采取公開拍賣方式選定投資人，政府與投資人簽訂《新區(qū)建設(shè)融資合同》，投資人負責出資協(xié)助政府依法完成新區(qū)地塊上房屋征收及拆除、幫助政府完成規(guī)劃設(shè)計中所有項目的施工建設(shè)。
政府將符合出讓條件的土地依法采用招拍掛方式出讓，投資人必須承諾以融資權(quán)成交價參與項目范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)競買，如果投資人未競得地塊，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交價與融資權(quán)成交價之間的差額作為溢價，由政府和投資人按5:5比例分享。
（四）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓：在完成本項目范圍內(nèi)的拆遷安置及土地報批手續(xù)和所有項目設(shè)施建設(shè)后，政府依法進行國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓。770畝商住用地分三期出讓，工程進度分別達到25%、50%和100%時進行。

黃石市四宗國有建設(shè)用地使用權(quán)（預告5月份拍賣）
項目詳詢：漢海拍賣 向經(jīng)理 13871029204
城市概況：黃石是繼武漢之后湖北建立的第二座城市，武漢城市圈副中心城市，是華中地區(qū)重要的原材料工業(yè)基地和國務院批準的沿江開放城市之一。全市現(xiàn)轄黃石港區(qū)、西塞山區(qū)、下陸區(qū)、鐵山區(qū)4個市轄區(qū)、陽新縣和1個國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)—黃石經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，代管大冶市（縣級市），總面積4583平方公里，總?cè)丝?60萬，常住人口243萬。其中，城區(qū)面積233平方公里，人口77萬。目前商品房均價5000元左右/平方米。
項目一：P（2013）02號地塊位于迎賓大道以北、湖濱路北延以東（紅星美凱龍家居廣場東側(cè)），其中：A-01地塊為廣場用地，土地面積15556平方米（23.33畝），建筑密度≤10%，容積率≤1.4，綠地率≥40%，規(guī)劃實際用地面積15556平方米，其地表不納入出讓范圍，其地下層商業(yè)、停車場建筑面積21780平方米納入地下層出讓的土地面積15556平方米，地表廣場建設(shè)及其地表建筑設(shè)施，由競買人無償配建；A-02地塊為商服用地，土地面積9224平方米（13.84畝），建筑密度≤40%，容積率≤8.0，綠地率≥20%，規(guī)劃實際用地面積9224平方米，規(guī)劃建筑面積不大于73790平方米，和A-01地塊一并納入拍賣出讓。
地塊處于迎賓大道以北，紅星美凱龍家居廣場東側(cè)。緊鄰市公安局、大橋局、幼兒園等，處于黃石北城區(qū)核心位置，周邊視野開闊，環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量優(yōu)，酒店、小區(qū)環(huán)繞。餐飲業(yè)、住宿業(yè)、娛樂業(yè)、銀行、市場齊全，地塊位置極佳。周邊商鋪價格在10000元/平方米左右。
項目二：黃石市P（2013）04號地塊，位于迎賓大道以南、公安局以西，土地用途為商住用地。土地面積為17537平方米（26.3畝），容積率≤3.5，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，規(guī)劃地上總建筑面積≤61379.5平方米，住宅面積60%，商業(yè)商務面積40%。套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到住宅開發(fā)總面積的70%以上。地塊處于迎賓大道以南，三環(huán)瑞通東側(cè)，緊鄰黃石市公安局、大橋局、幼兒園等，處于黃石北城區(qū)核心位置，周邊視野開闊，環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量優(yōu)，酒店、小區(qū)環(huán)繞。餐飲業(yè)、住宿業(yè)、娛樂業(yè)、銀行、市場齊全，地塊位置極佳。周邊樓盤均價4500元/平方米左右。
項目三：黃石市下陸區(qū)銅都大道以南，銅花南路以西地塊，面積87289平方米(約130畝)，該地塊規(guī)劃為居住用地，容積率≤3.5，建設(shè)密度35%，綠地率30%，建筑層數(shù)≤32層，限高＜100米,商住比為3：7，起拍價210萬/畝。項目所處下陸區(qū)中心城區(qū)，地理位置優(yōu)越，項目以東300米銅花北路是一條商業(yè)街，超市，餐飲，醫(yī)院以及娛樂場所齊全；項目以南500米下陸大道上，區(qū)政府，黃石市第五醫(yī)院，黃石市有色一中等行政機關(guān)，學校，醫(yī)療機構(gòu)等都均勻分布其上；項目以西500米新下陸街是下陸區(qū)主干道，工業(yè)，商業(yè)繁華,極具投資價值，是下陸區(qū)真正的黃金寶地。
項目四：下陸區(qū)黃石市燃料公司地塊，土地總面積20141㎡(約30畝)，容積率≤3.5；建筑密度30%，綠地率≥30%,起拍價230萬/畝。該項目位于下陸大道以南，武黃城際鐵路以西。項目以東談山隧道連接線立交橋，連接下陸區(qū)兩條主干道沿湖路和老下陸街，兩面臨街（臨街面約200米長）；周邊一公里范圍內(nèi)分布著雙語幼兒園，有線電視臺，醫(yī)院以及各類社區(qū)；項目以西2公里范圍內(nèi)分布著區(qū)政府，派出所，國土局，商業(yè)街等行政機關(guān)和生活服務設(shè)施。地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套齊全，是下陸區(qū)不可多的地塊。