項目介紹

北京京溪伊農(nóng)鄉(xiāng)村酒店項目是由北京市密云縣發(fā)改委立項，經(jīng)北京市政府批準(zhǔn)的休閑農(nóng)家樂項目，項目位于上風(fēng)上水、風(fēng)景秀麗的密云水庫南岸，距水庫僅1000米，擁有北京最為優(yōu)越、無污染的原生態(tài)景觀。項目占地90畝，其中77畝為住宿餐飲建設(shè)用地。
一、 交通：
京承高速16出口（順密路）出來，沿水庫方向25公里；17出口（密三路）出來7公里到達(dá)本項目，距北四環(huán)75公里，距密云縣中心8公里。
二、 周邊項目和配套設(shè)施：
君山國際高爾夫別墅（均價20000元/平米）；觀塘云鼎四合院項目（均價20000元/平米）；云佛度假村滑雪場（綜合娛樂）；云湖度假村（酒店）。
三、 手續(xù)辦理情況（后附影印件）：
1、發(fā)改委立項（《項目備案通知》預(yù)審?fù)ㄟ^），
2、規(guī)劃意見書（已取得，建筑控制規(guī)模大于等于25910平方米，小于等于77740平方米）；
3、北京市政府批復(fù)（已批復(fù)）；
4、土地使用證（已核發(fā)）；相關(guān)政府稅費(fèi)已全部交齊；
5、鄉(xiāng)村建設(shè)工程規(guī)劃許可證正在辦理中（注；圖紙報上即可核發(fā)）。
四、 項目工地現(xiàn)狀：
七通一平；290米深巖石井一眼，已投入使用；315變壓器一臺，安裝完畢投入使用；污水處理設(shè)施安裝完畢投入使用（此為政府為本項目做的配套設(shè)施）；天然氣、熱力接口為本項目預(yù)留；電信、歌華線路已通；仿古圍墻、中式門樓；城東水庫路直達(dá)本項目。
五、 經(jīng)濟(jì)效益分析：
本項目位于風(fēng)景秀麗的密云水庫南岸，距密云縣城僅8公里，所以非常適合做酒店、托老中心、培訓(xùn)中心、高檔會所、無污染的工廠等項目。
如果按中等建筑規(guī)模38500平米計算，樓面價格不超過1300元/平方米，土建及市政建設(shè)成本2200元/平方米，房產(chǎn)總成本不超過3500元/平方米，以目前密云縣房地產(chǎn)價格，本項目房產(chǎn)評估價至少10000元/平方米，直接溢價2.5億元左右。所以無論作何用途都具有較大的成本優(yōu)勢。
六、 招商方式：轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價5000萬。