一、當(dāng)涂縣簡介：
1、概況：當(dāng)涂縣位于安徽省東部,馬鞍山市下轄的一個縣，介于南京與蕪湖之間，地處長三角城市群頂端，與江蘇南京接壤，是安徽省重要的沿江、沿邊縣。2003年以來連續(xù)四年位居安徽經(jīng)濟十強縣前列，農(nóng)民純收入連續(xù)六年位列安徽省之首?？?cè)丝?5萬左右，城區(qū)常住人口21萬。當(dāng)涂是安徽免征農(nóng)業(yè)稅第一縣、全國科技工作先進縣、安徽首座國家衛(wèi)生縣城、安徽省創(chuàng)建文明縣城工作先進縣、全國村民自治模范縣、安徽省首屆投資環(huán)境十佳縣、浙商最具投資潛力城市，連續(xù)多次評為全國雙擁模范縣。
2、交通：當(dāng)涂水、陸、空交通十分便利，長江黃金水道、滬皖贛鐵路、205國道、314省道、沿江高速公路穿境而過，縣城40公里半徑范圍內(nèi)有2座機場、80公里半徑范圍內(nèi)有6座長江大橋。馬鞍山長江大橋、蕪申運河、寧安城際鐵路正在建設(shè)當(dāng)中，寧安城際鐵路通車后由當(dāng)涂至南京僅需20分鐘，當(dāng)涂作為樞紐城市、節(jié)點城市、交匯城市的綜合交通區(qū)位優(yōu)勢更加凸顯。
3、經(jīng)濟：2012年全縣人均地區(qū)生產(chǎn)總值46971元，同比增長。連續(xù)六年跨入全國中部百強縣行列，連續(xù)九年位居安徽省“十強縣”前列；全年地區(qū)生產(chǎn)總值221.7億元；固定資產(chǎn)投資305億元；財政一般預(yù)算收入38.35億元。
馬鞍山市政府已兩次向國務(wù)院報告，希望可以撤縣并區(qū)，將當(dāng)涂縣融入馬鞍山市，推動馬鞍山的整體發(fā)展，也帶動當(dāng)涂縣的城市品質(zhì)和經(jīng)濟發(fā)展。目前當(dāng)涂縣至馬鞍山市的7條快速通道中的3條已建成通車，由縣至市僅10分鐘車程，目前當(dāng)涂縣的規(guī)劃及城市發(fā)展全部由馬鞍山市審批后方可執(zhí)行，后期極可能并入馬鞍山市。目前現(xiàn)狀，從交通、城市規(guī)劃、經(jīng)濟社會發(fā)展方向等方面來看，已自然發(fā)展成馬鞍山市“市轄區(qū)”的現(xiàn)狀。
4、房產(chǎn)購買群體：當(dāng)涂縣購房者分為三類，一是鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民進城購房供子女上學(xué)、二是縣城居民條件改善更換新房、三是來自于周邊南京馬鞍山等地的購房者（當(dāng)涂與周邊大城市的房價有較大的價差，是吸引周邊人群的重要因素）。目前城區(qū)內(nèi)房價均價約4500元/㎡，商鋪均價約8000元/㎡。
二、項目介紹
該地塊位于縣城東北側(cè)襄城河河畔，西面緊鄰正元香檳城，地塊南側(cè)與當(dāng)涂縣政務(wù)街太白大道僅一河之隔，后期于湖路將架橋貫通（今年下半年通車），屆時本地塊將與太白大道連通，行政中心近在咫尺。地塊面積約66.22畝，容積率2.5（暫定），土地用途為商住，建筑密度≤40％（暫定）。（具體參數(shù)以出讓公告為準(zhǔn)）(參考價:80萬畝)
（1）緊鄰襄城河河畔，景觀優(yōu)美，綠化環(huán)繞。
襄城河是當(dāng)涂重點打造的景觀河道，該河道直通長江，是城市重要的綠化景觀帶。項目地塊緊臨靠襄城河畔，河畔正在修建綠化河堤，建成后可通車，居住環(huán)境優(yōu)美，綠蔭環(huán)抱，交通便捷。通過河堤可快速到達城市主干道振興路，直通南北。襄城河綠地規(guī)劃為城市帶狀公園綠地。河岸兩側(cè)綠地綠線控制寬度為河堤坡腳 50-100米，規(guī)劃綠地控制面積（包括水面）共計 125.5 公頃。秉持自然與生態(tài)并重，物質(zhì)與文化共融，人與自然和諧共處三大理念，以基地現(xiàn)狀和周邊城市發(fā)展態(tài)勢為依據(jù)，打造一個綠色濱水廊道，融合景觀與文化的現(xiàn)代濱水公園，與周邊公園形成差異化和互補發(fā)展，同時賦予場地生態(tài)性功能，是市民一個身心放松、親近自然的休閑場所。
（2）緊鄰政務(wù)街太白大道。政府、國土局、稅務(wù)局等行政企事業(yè)單位集中該道路上，是重要的政務(wù)一條街。
地塊東側(cè)正在建設(shè)于湖路（規(guī)劃今年下半年通車），建成后通過大橋可直接到達太白大道，太白大道為當(dāng)涂縣行政事業(yè)單位一條街，政府、國土局、稅務(wù)局、規(guī)劃局、廣播電視中心、五星級酒店長江國際飯店、太白公園、國家電網(wǎng)等一系列單位分列兩側(cè)。真正做到行政中心近在咫尺。
（3）地塊周邊學(xué)校、醫(yī)藥、政府、公園、商場等一系列配套設(shè)施齊全，環(huán)境宜居。
地塊位于太白大道、振興路、釜山路三條主干道之間，三條道路是當(dāng)涂縣城市主干道，皆為雙向六車道。地塊周邊一公里范圍內(nèi)有縣政府、文化館（青少年活動中心）、馬鞍山東門醫(yī)院（二級醫(yī)院）、華宇家具廣場、長江國際飯店（五星）、大潤發(fā)城市綜合體、億星影城、華潤蘇果超市等，居家生活便捷舒適，配套完善。該地塊臨近太白公園，太白公園位于太白大道南面，與縣政府隔街相望，園區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，綠草如茵，風(fēng)光秀麗，是當(dāng)涂縣的綠化形象工程。公園建成后為當(dāng)?shù)鼐用?、休閑散步的主要場所。地塊周邊有正元香檳城、九韻國際、香榭美地、長江金源豪庭、長江公園國際等一系列中高檔社區(qū)。
（4）省級重點中學(xué)新校區(qū)位于地塊東南側(cè)。
當(dāng)涂一中新校區(qū)（已建成，將于2013年9月開學(xué)）與地塊約5分鐘車程。2013年9月當(dāng)涂一中高中部將遷往新校址，新校址坐落于太白路南側(cè)，位于當(dāng)涂縣城東教育園區(qū)內(nèi)。項目用地約21公頃，總建筑面積約13萬平方米，道路廣場約3.8萬平方米，運動場約5.6萬平方米。設(shè)有室內(nèi)外機動停車位220輛和非機動停車位2000輛，綠化面積約7.6萬平方米，總投資約3.2億元。當(dāng)涂一中是省文明單位、省示范高中、省綠色學(xué)校、省現(xiàn)代技術(shù)裝備學(xué)校。2012年本科達線1300多人，是安徽省級重點中學(xué)。當(dāng)涂一中新校區(qū)辦學(xué)規(guī)模為90個班，能容納4500名以上學(xué)生。其中，走讀生1350人，住校生3150人。建成后的當(dāng)涂一中新校區(qū)超越馬鞍山二中成為馬鞍山地區(qū)面積最大設(shè)施最好的中學(xué)，是安徽省一流的省級示范高中的典范。
（5）地塊臨近主干道振興路，直通馬鞍山、蕪湖、南京，交通便捷。
地塊臨近主干道振興路，由振興路向北十分鐘可到馬鞍山城區(qū)，向南可達當(dāng)涂老城區(qū)，同時與振興路交匯的兩條主干道太白大道和釜山路也分別是城市的重要交通道路。太白大道為東西雙向六車道，貫穿整個當(dāng)涂縣，政府行政機關(guān)均設(shè)在太白大道兩側(cè)，并有當(dāng)涂縣內(nèi)唯一的五星級酒店長江國際酒店，沿街商業(yè)氣氛濃厚。釜山路承接馬鞍山市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)，是后期當(dāng)涂撤縣并區(qū)的重要樞紐。當(dāng)涂縣交通道路四通八達，去蕪湖、南京、合肥等地都可高速直達。
（6）符合馬鞍山市東擴南進的發(fā)展戰(zhàn)略，區(qū)位優(yōu)勢明顯。
馬鞍山由于地勢所限，現(xiàn)在的發(fā)展戰(zhàn)略為東擴南進，所以當(dāng)涂城北區(qū)域發(fā)展可謂日新月異，成為眾多開發(fā)商拿地建設(shè)的必爭之地。馬鞍山市已向國務(wù)院匯報兩次建議將當(dāng)涂縣撤縣并區(qū)。目前當(dāng)涂縣的所有規(guī)劃都需報馬鞍山市政府、市國土局審批統(tǒng)一規(guī)劃，后期一旦當(dāng)涂縣并入馬鞍山市，地塊必將成為新城市中心，升值潛力巨大。


湖北漢海拍賣有限公司