武穴市金三角片區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)標(biāo)的介紹
二、城市簡介（拍賣時間2013年7月25日）
【地理區(qū)位】
武穴市位于長江中游北岸，大別山南麓，鄂東邊緣，四周與蘄春、黃梅、陽新、九江、瑞昌等地為鄰。素有“三省七縣通衢”、“鄂東門戶”和“入楚第一港”之稱，是武漢1+8城市圈組成城市，距武漢約170公里，驅(qū)車2小時可抵達(dá)。土地面積1246平方公里，人口約74萬。轄區(qū)有4街道辦事處、8鎮(zhèn)，武穴辦事處、刊江辦事處、萬丈湖辦事處、田鎮(zhèn)辦事處、梅川鎮(zhèn)、龍坪鎮(zhèn)、余川鎮(zhèn)、花橋鎮(zhèn)、大法寺鎮(zhèn)、四望鎮(zhèn)、石佛寺鎮(zhèn)、大金鎮(zhèn)。醫(yī)藥化工業(yè)、新型建材業(yè)、機(jī)械加工業(yè)、船舶修造業(yè)，是武穴產(chǎn)業(yè)高地上的四大方陣。武穴港是長江十大深水良港之一，在長江北岸武漢至安慶433公里的區(qū)間內(nèi)，唯有武穴港可停靠5000噸以上的客貨輪船，客流量在湖北僅次于武漢港。同時，全國最長的鐵路-京九鐵路和全國最長的高速公路滬蓉高速均設(shè)有出入口，使武穴成為全國少見的“三長”交匯之地.武穴市轄8個鎮(zhèn)、4個辦事處。土地面積1246平方公里，耕地面積3.4733萬公頃，人口約78萬，常住人口為62.5萬，城區(qū)人口約15萬。截至12月末，全市移動電話用戶26．59萬戶，增長11．4％。

【城市規(guī)劃及房價】
1：城市建設(shè)加速推進(jìn)，目前已完成中心城區(qū)6平方公里控制性詳規(guī)，啟動并推進(jìn)了城東新區(qū)建設(shè)，拉開了以刊江大道為主軸的核心城區(qū)大框架，建成了萬居樂建材城、廣濟(jì)商城等一批專業(yè)市場。武穴城區(qū)和梅川鎮(zhèn)榮獲全省城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理“楚天杯”獎，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了深刻變化，群眾滿意度明顯提高。武穴房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，目前城區(qū)房產(chǎn)均價3500元/平方米以上，沿江的房價早已突破4000元/平，供不應(yīng)求。
2：武穴長江大橋：預(yù)計2015年可以通車（橋墩已打好），是麻城至瑞昌高速公路的過江通道，連接麻竹高速公路、滬蓉高速公路、大廣高速公路、武英高速公路、滬渝高速公路、杭瑞高速公路和眾多的省道和縣道，是聯(lián)系鄂東北及其以西以北地區(qū)與江西、福建等我國東南部地區(qū)的省際快速通道。

【人口規(guī)劃】
全市土地面積1246平方公里，耕地面積3.4733萬公頃。武穴市轄8個鎮(zhèn)、4個辦事處?？?cè)丝诩s90萬。城區(qū)人口約14萬

【經(jīng)濟(jì)情況】
2012年1-5月份，武穴市國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢。全市規(guī)模以上工業(yè)完成總產(chǎn)值66.48億元，實(shí)現(xiàn)增加值18.1億元。完成固定資產(chǎn)投資29.0億元。完成海關(guān)口徑外貿(mào)出口1397萬美元。社會消費(fèi)品零售總額達(dá)到25.8億元。全市完成財政收入6.23億元。截止于5月末，全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額達(dá)137.50億元，貸款余額達(dá)54.55億元。

【標(biāo)的概況】
項(xiàng)目位于武穴市城東新區(qū)最中心的金三角片區(qū)，二十一號規(guī)劃路（武穴大道）與二十號規(guī)劃路交匯處的東南面，地塊形狀規(guī)整、平坦，均四面臨街，并且兩條雙向四車道規(guī)劃路均以修建完成，道路寬闊、通行十分方便。此區(qū)域聚集著大量的行政機(jī)構(gòu)大樓，如質(zhì)公安局、監(jiān)局、公積金管理中心、衛(wèi)生局、法院、電視臺、行政服務(wù)中心、商務(wù)信息中心、國土局、檢察院、政府大樓、科教大廈等，大量的公務(wù)員在此區(qū)域聚集，購房需求大并且購買力強(qiáng)，而對應(yīng)的房屋供應(yīng)還比較匱乏，周邊無一高質(zhì)量住宅小區(qū)。地塊的西北面將擬建新市醫(yī)院，北面不到1公里的地方也將建起新的市實(shí)驗(yàn)中學(xué)，地塊的西面不到500米處正在修建集大劇院、圖書館、文化館于一體的武穴市文化中心和一個綠地公園，娛樂學(xué)習(xí)、購物休閑場所一應(yīng)俱全，是武穴市城東新區(qū)的不二選擇。

項(xiàng)目一(A地塊)：地塊編號2013-042二十一號南、二十號路東(A地塊)約64.4畝商住用地，容積率3.5，建筑密度32.5%，綠地率40%，，參考價71.4萬/畝，保證金4000萬元，地塊位近武穴大道以南，20號路以東，22號路以西,距離市中心約十分鐘車程。

項(xiàng)目二(B地塊)：地塊編號2013-043二十號路東、刊江大道北（B）地塊約79.7畝商住用地。容積率3.5，建筑密度32.1%，綠地率40.1%，參考價71.4萬/畝，保證金3000萬元，地塊臨近20號路以東，22號路以西，距離市中心約十分鐘車程。目前周邊地價在100萬/畝，城區(qū)房產(chǎn)均價3500元/平方米以上，沿江的房價早已突破4000元/平，供不應(yīng)求。

注:A、B兩地塊均為凈地，其中B地塊競得人需建造60000方還建房，完工后由政府進(jìn)行審計，按照成本價進(jìn)行回購。
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