城東舊城改造項(xiàng)目（185746.97㎡，約278.62畝）
基本情況：城東舊改造項(xiàng)目地塊位于環(huán)城東路（待建）以西，丹陽(yáng)大道以南，鳳凰大道以北。305省道至水鏡大道交匯處。該標(biāo)的地處政府人民檢察院周邊，位置優(yōu)越，三面臨路，依山傍水，交通便利。未來(lái)縣政府將搬至標(biāo)的西北角，縣醫(yī)院將搬至標(biāo)的正北方，西側(cè)將建小學(xué)、初中一體的標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)校，距標(biāo)的以東300米擬建南漳縣客運(yùn)站，在建縣文化中心位于標(biāo)的以南。四星級(jí)賓館、五星級(jí)商鋪、高品質(zhì)住宅、大型商業(yè)綜合體環(huán)繞，生活配套等基礎(chǔ)設(shè)施將逐步完善。政府希望將該標(biāo)的打造為南漳縣第一高端品質(zhì)小區(qū)。
總面積約185746.67㎡（278.62畝），其中，安置小區(qū)占地75畝（工程還建房83939、93平方米），公益用房5畝（社區(qū)活動(dòng)中心、辦公樓），整理后可出讓商住用地為198.62畝，容積率 3.3。
一、城東舊城改造土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)底價(jià)20072萬(wàn)元。其中包含兩個(gè)部分：
（一）土地收儲(chǔ)費(fèi)用（貨幣支付）：需要7794.21萬(wàn)元（拆遷、安置、平整、補(bǔ)償、電力線路遷移、報(bào)批）等費(fèi)用；
（二）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資（實(shí)物投資）：共約12277.79萬(wàn)元，其中包含：
1．還建房：83939平方米（占地75畝，容積率3.5），還建房成本按1100元/平方米估算，總投資約9233.39萬(wàn)元；
2．還建住房基本生活設(shè)施建設(shè)成本1844.4萬(wàn)元；
3. 公益用房建設(shè)成本（社區(qū)醫(yī)院、幼兒園、管理用房、經(jīng)營(yíng)用房按容積率3.0）需資金1200萬(wàn)元。

二、成本及收益
（一）通過(guò)改造和還建，后期實(shí)際可出讓國(guó)有土地的面積為198.62畝，折算成本101.05萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)459.31元/平方米（容積率3.3）。
地塊優(yōu)勢(shì)(亮點(diǎn))
1．地塊位于城東區(qū)（南漳中央生活新區(qū)）規(guī)劃范圍內(nèi)；
2．該地塊三面環(huán)路，地塊升值潛力巨大，商業(yè)投資開(kāi)發(fā)價(jià)值很高；
3．地塊的西北邊為規(guī)劃的新縣政府用地和城北標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)校，西邊是規(guī)劃在建的文化中心；
4．地塊東南角距離地塊約1公里規(guī)劃建設(shè)一個(gè)國(guó)家二級(jí)客運(yùn)站，地塊北邊距離地塊大約2公里左右為規(guī)劃新建縣人民醫(yī)院（三甲）；
5．地塊鬧中取靜，商業(yè)氛圍濃厚，未來(lái)是南漳縣的城市與行政中心，極具開(kāi)發(fā)價(jià)值。
政府政策與要求
1．對(duì)行政事業(yè)性收費(fèi)方面給出的優(yōu)惠政策，政府表示能減則減，能免則免；
2.對(duì)于地塊的整體設(shè)計(jì)規(guī)劃交由投資商設(shè)計(jì)規(guī)劃（土地規(guī)劃條件允許范圍內(nèi)），提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案經(jīng)審核通過(guò)后方可實(shí)施，極大了放開(kāi)了該區(qū)域的規(guī)劃建設(shè)。

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