南漳縣城東舊城改造項目標的介紹

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一、縣情概況
南漳縣地處鄂西北，襄陽西南，系秦巴山系余脈，東接諸葛亮躬耕之地古隆中，南臨萬里流川大三峽，西靠百里林海神農(nóng)架，北通道教圣地武當山，自古有“襄西之屏障，巴蜀之咽喉”之稱，是連接我國東部與西部秦巴走廊的重要經(jīng)濟輻射地區(qū)。南漳縣將繼續(xù)堅持生態(tài)立縣、開放興縣、工業(yè)強縣、旅游活縣四大戰(zhàn)略，加快“四個南漳”建設(shè)，大力實施“231”工作思路，努力把南漳建成襄陽都市的休閑新區(qū)、綠色發(fā)展的形象代表、跨越發(fā)展的排頭兵。
自然環(huán)境
我縣東西橫距66公里，南北縱距81公里，版土總面積3859平方公里，舊稱“八百里南漳一大片”?，F(xiàn)轄十個鎮(zhèn)，總?cè)丝?0余萬。城區(qū)面積30平方公里，城市人口14萬。

二、城東舊城改造項目（185746.97㎡，約278.62畝）
基本情況：城東舊改造項目地塊位于環(huán)城東路（待建）以西，丹陽大道以南，鳳凰大道以北。305省道至水鏡大道交匯處。該標的地處政府人民檢察院周邊，位置優(yōu)越，三面臨路，依山傍水，交通便利。未來縣政府將搬至標的西北角，縣醫(yī)院將搬至標的正北方，西側(cè)將建小學(xué)、初中一體的標準化學(xué)校，距標的以東300米擬建南漳縣客運站，在建縣文化中心位于標的以南。四星級賓館、五星級商鋪、高品質(zhì)住宅、大型商業(yè)綜合體環(huán)繞，生活配套等基礎(chǔ)設(shè)施將逐步完善。政府希望將該標的打造為南漳縣第一高端品質(zhì)小區(qū)。
總面積約185746.67㎡（278.62畝），其中，安置小區(qū)占地75畝（工程還建房83939、93平方米），公益用房5畝（社區(qū)活動中心、辦公樓），整理后可出讓商住用地為198.62畝，容積率≤3.3。
一、城東舊城改造土地開發(fā)融資權(quán)底價20072萬元。其中包含兩個部分：
（一）土地收儲費用（貨幣支付）：需要7794.21萬元（拆遷、安置、平整、補償、電力線路遷移、報批）等費用；
（二）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資（實物投資）：共約12277.79萬元，其中包含：
1．還建房：83939平方米（占地75畝，容積率3.5），還建房成本按1100元/平方米估算，總投資約9233.39萬元；
2．還建住房基本生活設(shè)施建設(shè)成本1844.4萬元；
3. 公益用房建設(shè)成本（社區(qū)醫(yī)院、幼兒園、管理用房、經(jīng)營用房按容積率3.0）需資金1200萬元。

二、成本及收益
（一）通過改造和還建，后期實際可出讓國有土地的面積為198.62畝，折算成本101.05萬元/畝，樓面地價459.31元/平方米（容積率3.3）。
地塊優(yōu)勢(亮點)
1．地塊位于城東區(qū)（南漳中央生活新區(qū)）規(guī)劃范圍內(nèi)；
2．該地塊三面環(huán)路，地塊升值潛力巨大，商業(yè)投資開發(fā)價值很高；
3．地塊的西北邊為規(guī)劃的新縣政府用地和城北標準化學(xué)校，西邊是規(guī)劃在建的文化中心；
4．地塊東南角距離地塊約1公里規(guī)劃建設(shè)一個國家二級客運站，地塊北邊距離地塊大約2公里左右為規(guī)劃新建縣人民醫(yī)院（三甲）；
5．地塊鬧中取靜，商業(yè)氛圍濃厚，未來是南漳縣的城市與行政中心，極具開發(fā)價值。
政府政策與要求
1．對行政事業(yè)性收費方面給出的優(yōu)惠政策，政府表示能減則減，能免則免；
2.對于地塊的整體設(shè)計規(guī)劃交由投資商設(shè)計規(guī)劃（土地規(guī)劃條件允許范圍內(nèi)），提交規(guī)劃設(shè)計方案經(jīng)審核通過后方可實施，極大了放開了該區(qū)域的規(guī)劃建設(shè)。