羅田縣03-3號地塊標的介紹
項目詳詢：漢海拍賣 向陽 13871029204
一、城市簡介
『羅田簡介』
概況：羅田縣位于湖北省東部、大別山南麓,東接英山，南臨浠水，西與團風、麻城相鄰，北與安徽金寨接壤，全縣版圖面積2144平方公里，總人口59.89萬人，城區(qū)人口約19.6萬人。

交通：羅田縣區(qū)位獨特，318國道橫貫全境，縣城距京九鐵路浠水站僅40公里，距長江黃州、蘭溪碼頭不過100公里，距武漢天河機場110公里。已經建成通車的武英高速使羅田至武漢的車程縮短為一個半小時。

經濟：2012年羅田全縣生產總值85.10億元，全年全社會固定資產投資95.92億元，年末全部金融機構總存款（人民幣）余額107.82億元，全年農村居民人均純收入5444元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14595元。房地產開發(fā)中商品房銷售面積21.26萬平方米，實現(xiàn)商品房銷售額5.49億元。目前商品房均價3000元/平方米，城區(qū)中心3500元/平米（如白龍井地段商品房均價以達4000元以上）。

其他：羅田縣是大別山區(qū)老革命根據地之一，大別山主峰天堂寨(海拔1729.13米)，雄踞境內，扼吳楚，分江淮,自古為中原戰(zhàn)略要地。羅田縣資源豐富,是聞名全國的“桑蠶之鄉(xiāng)”、“板栗之鄉(xiāng)”、“茯苓之鄉(xiāng)”、“甜柿之鄉(xiāng)”。

三、項目介紹
地塊處于建設大道和大別山大道交匯處北面，兩面臨街，是羅田經濟開發(fā)區(qū)最核心的綜合服務區(qū)中，而羅田經濟開發(fā)區(qū)位于羅田縣城西南部，距縣城中心僅1.5公里，從武英高速出站后首先進入的區(qū)域，區(qū)內318國道穿境而過，京九鐵路浠水站距開發(fā)區(qū)不到40公里，距陽邏港、黃石港僅70公里，義水河、界河環(huán)繞而過，環(huán)境優(yōu)美，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。開發(fā)區(qū)總規(guī)劃面積17平方公里，屬省管開發(fā)區(qū)。規(guī)劃到2020年，實現(xiàn)落戶開發(fā)區(qū)規(guī)模以上企業(yè)達到150家，產值100億元，常駐人口3萬人。開發(fā)區(qū)發(fā)展定位是“鳳山城區(qū)的拓展區(qū)、縣域工業(yè)的聚集地、招商引資的承接地、縣域經濟的增長極”?？h政府累計投入開發(fā)區(qū)建設資金達3億多元，建成面積接近1萬畝，落戶開發(fā)區(qū)企業(yè)增加到39家，開發(fā)區(qū)從業(yè)人員已達3000多人。隨著縣政府對開發(fā)區(qū)的前期土地儲備工作的完成，大規(guī)模的商業(yè)開發(fā)已經開始，開發(fā)區(qū)將發(fā)展成為羅田縣城新的城市名片，開發(fā)區(qū)內商住開發(fā)用地的升值潛力巨大。

03-3號地塊，面積25603.5㎡（約38.4畝），用地性質為商住，容積率3.5，建筑密度35%，綠地率25%，建筑限高80米，機動車停車位401個，非機動車停車位1290個。（參考價70萬/畝）

該項目位于羅田縣經濟開發(fā)區(qū)內，位于建設大道和大別山大道交匯處，現(xiàn)狀為預留用地。地塊不包含道路面積，但包含紅線后退面積。建、構筑物紅線后退和邊界后退：后退大別山大道和建設大道道路紅線≥10米。地塊商業(yè)建筑面積與住宅建筑面積之比不大于1：2.3（約商業(yè)為30%）。紅線圖內青色線條填充部分限高15米，綠色線條填充部分建筑限高80米。

黃梅項目標的介紹
項目聯(lián)系：湖北漢海拍賣 向經理 13871029204
一、縣情介紹：
黃梅縣位于鄂、贛、皖三省交界處，湖北省東端、長江中下游北岸。黃梅縣區(qū)位優(yōu)勢，水陸便利，京九、合九鐵路在此交匯，設有5個客貨站；長江黃金水道過境58.86公里，九江長江大橋飛架天塹；京福、滬蓉兩條高速公路穿境64.6公里。從黃梅縣城驅車25分鐘可到九江，2小時可到南昌；2小時可達武漢；2.5小時達合肥，4小時達南京，是通江入海、承東啟西、溝通南北的交通樞紐。
全縣版圖面積1701平方公里，人口96萬，轄16個鄉(xiāng)鎮(zhèn)488個村、33個社區(qū)居委會，城區(qū)人口11萬左右。2011年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產總值110億元，首次跨過百億元大關，財政總收入突破10億元大關，地方一般預算收入由2.03億元增加到5.57億元。全縣規(guī)模以上企業(yè)208家；年產值過億元企業(yè)達20家，稅收過千萬元企業(yè)實現(xiàn)零的突破。
紡織服裝、農副產品加工、新型建材、醫(yī)藥化工、機械電子等五大產業(yè)快速發(fā)展，聚集規(guī)模企業(yè)164家，完成產值占全縣工業(yè)總量的85%。企業(yè)整體素質得到提升，獲省著名商標6個、省名牌產品5個。第三產業(yè)日趨繁榮。東山五祖旅游景區(qū)和中部商貿物流產業(yè)園一期工程已現(xiàn)雛形。老祖寺、妙樂寺先后開光，邢繡娘影視基地一期工程已經建成。全縣各景區(qū)累計接待游客超過200萬人次。以黃商超市、建材城、家裝城、正街鑫城為代表的專業(yè)市場和新興業(yè)態(tài)發(fā)展迅猛。社會消費品零售總額由2006年的23.3億元增加到60億元，年均增長20.8%。
房價：黃梅城區(qū)均價3500元/平方米以上。
二、標的情況
地塊位于黃梅縣濱河新區(qū)南側（黃梅鎮(zhèn)西河社區(qū)），面積59731.6平方米（約89.59畝）。規(guī)劃指標如下：容積率小于3.3，建筑密度小于25%，綠地率大于等于35%，拍賣起始價9690萬（108萬/畝），保證金5000萬。
地塊西北側為總建面3萬㎡的黃梅縣政府“四大家”新辦公大樓，目前已封頂，明年元月份四大家整體搬遷入駐。地塊西側為已經動工建設的黃梅縣時代廣場、新行政服務中心、全民文化中心、體育中心等大型公建設施。東側濱河大道臨縣河，黃梅縣十二五期間十大重點工程之一的新縣河綜合整治工程正在建設中，綜合治理工程由濱河新區(qū)引水工程、河道整治和濱河景觀工程組成。
濱河新區(qū)為黃梅新的行政中心核心區(qū)，是縣城生態(tài)與環(huán)境資源最優(yōu)地區(qū)。地塊為縣河“一河兩岸”的核心地塊，未來發(fā)展前景可以預見。