武漢市項(xiàng)目標(biāo)的介紹
項(xiàng)目詳詢(xún)：漢海拍賣(mài) 向陽(yáng) 13871029204
一、城市介紹
武漢，中國(guó)湖北省省會(huì)，副省級(jí)城市，中國(guó)國(guó)家區(qū)域中心城市，位于江漢平原東部，長(zhǎng)江中游。世界第三大河長(zhǎng)江及其最長(zhǎng)支流漢江橫貫武漢市區(qū)，將武漢分為武昌、漢口、漢陽(yáng)三鎮(zhèn)，故素有“江城”的美譽(yù)。
武漢歷來(lái)被稱(chēng)為“九省通衢”之地，是中國(guó)內(nèi)陸最大的水陸空交通樞紐。是內(nèi)陸地區(qū)的金融、商業(yè)、貿(mào)易、物流、文化、科教中心。1986年12月被評(píng)為中國(guó)歷史文化名城。
武漢是華中地區(qū)乃至中國(guó)內(nèi)陸最大的工商業(yè)城市，擁有冶金、紡織、造船、制造、光電、信息、醫(yī)藥、食品、化工、汽車(chē)等產(chǎn)業(yè)。自1980年代以來(lái)，武漢的發(fā)展未能跟上改革開(kāi)放的步伐，逐漸被“珠三角”、“長(zhǎng)三角”和“環(huán)渤海”地區(qū)拋在了身后。這種情況在進(jìn)入21世紀(jì)后開(kāi)始迅速轉(zhuǎn)變，城市建設(shè)有了長(zhǎng)足的進(jìn)步，2008年武漢市政府開(kāi)始創(chuàng)建全國(guó)衛(wèi)生文明城市，城市面貌大為改善。中國(guó)三大鋼鐵集團(tuán)公司的武漢鋼鐵（集團(tuán)）公司位于武漢；中國(guó)三大汽車(chē)制造廠之一東風(fēng)汽車(chē)公司總部位于武漢。經(jīng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局核實(shí)，2012年武漢完成GDP8003.82億元，總量位居全國(guó)第9名，是長(zhǎng)江沿線城市帶上第三大經(jīng)濟(jì)體，人均GDP超1萬(wàn)美元。2012年，武漢GDP突破8000億（1284.37億美元），增長(zhǎng)超過(guò)18%。
武漢市人口，經(jīng)濟(jì)規(guī)模與房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)比
武漢市常住人口為1,012萬(wàn)（2012年），其中市區(qū)城鎮(zhèn)人口754萬(wàn)（2010年），全國(guó)排名第四。2012年武漢GDP總值為8003.82億元，位列全國(guó)第9，2013年武漢商品房均價(jià)8800元/m2，僅列全國(guó)第24位，同比上年增幅12.5%，在華中地區(qū)，武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展還有很大空間，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求也相對(duì)較大。
二、項(xiàng)目概況
（一）楊春湖片區(qū)項(xiàng)目介紹
地塊介紹
該項(xiàng)目位于洪山區(qū)楊春湖區(qū)域臨團(tuán)結(jié)大道，位于楊春湖東側(cè)，東臨三環(huán)線，南臨武青干道，西臨武漢火車(chē)站，北臨楊春湖。用地面積：90畝，容積率：2.5，建筑密度：36%，綠地率：45%，建筑面積：150800m2，用地性質(zhì)：商業(yè)、文化娛樂(lè)用地。（參考價(jià)： 3.3億元，2190元/平方米）
地塊周邊環(huán)境
武漢站毗鄰楊春湖、三環(huán)路，為武廣客專(zhuān)的綜合交通樞紐和3個(gè)始發(fā)站之一（另外2個(gè)為長(zhǎng)沙南站和廣州南站），2009年正式投入運(yùn)營(yíng)。
2006年9月29日，武漢站暨城市綜合配套工程在雨中正式開(kāi)工。京廣客專(zhuān)列車(chē)、滬蓉快速通道部分列車(chē)和鄭州方向普通客車(chē)將于武漢站?？?。到2020年每年旅客發(fā)送量將達(dá)到1750萬(wàn)人次，每日辦理旅客列車(chē)162對(duì)。武漢站總投資額約140億元人民幣，包括武漢站的41億元人民幣及周邊城市綜合配套工程（站區(qū)廣場(chǎng)、配套交通設(shè)施、配套道路、軌道交通、環(huán)境改造、配套服務(wù)設(shè)施等5項(xiàng)工程）約100億元人民幣。
交通方面
2020年，楊春湖片區(qū)將建成從武漢站始發(fā)的4號(hào)、5號(hào)兩條軌道交通線路，其中4號(hào)線1期將于2010年竣工。這兩條軌道
交通將緩解武漢站周邊道路的交通壓力，使軌道交通與地面常規(guī)公交、對(duì)外交通樞紐相互銜接，形成換乘方便、輻射強(qiáng)大的城市大型客運(yùn)交通樞紐。
周邊配套設(shè)施
該地塊緊鄰武漢市三環(huán)線，火車(chē)站，周邊有大量的工業(yè)人口以及流動(dòng)人口 ，距紅鋼城僅10分鐘車(chē)程，距武漢歡樂(lè)谷僅五分鐘車(chē)程，兩面臨路。周邊有現(xiàn)代花園，東方花園，楊春湖景苑等多塊樓盤(pán)，附近學(xué)校資源豐富，從幼兒園到高中一應(yīng)俱全，有世紀(jì)星藝術(shù)幼兒園，武鋼九中附小，洪山區(qū)聯(lián)合幼兒園，楊春湖中學(xué)，另外在2020年以前地鐵四號(hào)線延長(zhǎng)線將修至武漢火車(chē)站，周邊房?jī)r(jià)上升空間很大。
周邊房?jī)r(jià)
冶金苑
友誼大道冶金苑106號(hào)
6538元/㎡
大華鉑金華府
園林路北300米
9500元/㎡
百勝青城一品
武漢市青山區(qū)建一南路
8300元/㎡
利加華庭
青山區(qū)友誼大道1001號(hào)
7800元/㎡
錦繡龍?zhí)?br /> 武漢市工業(yè)路28號(hào)錦繡龍?zhí)?br /> 8500元/㎡
菁華園
武漢市青山區(qū)建設(shè)一路與友誼大道交匯處
7950元/㎡
青城華府
武漢市友誼大道與工業(yè)路交匯處東南角
8000元/㎡
107公館
武漢市青山區(qū)107街坊
8100元/㎡
山河格調(diào)
武漢市青山區(qū)友誼大道
7800元/㎡
紫林尚城
青山友誼大道武漢理工大學(xué)旁
8500 元/㎡
（
（二）白沙洲片區(qū)項(xiàng)目介紹
地塊介紹
該項(xiàng)目位于洪山區(qū)白沙洲大道附近地塊，洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)張家灣白沙洲大道附近。用地面積：32.12畝，容積率：2.2，建筑密度:不大于50%，建筑面積：4.7萬(wàn)m2，用地性質(zhì)：居住用地。
地塊周邊環(huán)境
該地塊周邊設(shè)施非常完善，從醫(yī)院到政府辦事處，從幼兒園到高中一應(yīng)俱全，距地塊500米遠(yuǎn)處就有購(gòu)物生活廣場(chǎng)，十分適合做住宅開(kāi)發(fā)。白沙洲都市工業(yè)園市武漢市政府規(guī)劃的高端產(chǎn)業(yè)園，以企業(yè)總部、銷(xiāo)售等為主的功能性工業(yè)園。項(xiàng)目所在位置緊鄰城市二環(huán)線，雄踞白沙洲市級(jí)副中心核心地帶。
交通方面
目前乘坐公共交通線路：564、32、910、666、906、907、34、539經(jīng)過(guò)項(xiàng)目所在地。交通方面此地塊距武昌火車(chē)站僅6公里車(chē)程，至三環(huán)線白沙洲入口處僅1公里車(chē)程，出行十分便利。未來(lái)項(xiàng)目地塊周邊五縱五橫道路體系將與白沙洲片區(qū)的“三橋三軌一快速”的交通規(guī)劃無(wú)縫對(duì)接形成的立體交通體系。
周邊配套設(shè)施
商業(yè)：中百倉(cāng)儲(chǔ)、張家灣樂(lè)購(gòu)超市、武商量販、光霞水果批發(fā)市場(chǎng)，中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行張家灣支行
醫(yī)院：省人民醫(yī)院、武船中心醫(yī)院、東方醫(yī)院、白沙洲醫(yī)院
學(xué)校：武漢工業(yè)學(xué)院工商學(xué)院、江漢大學(xué)武昌校區(qū)、青菱中學(xué)
周邊房?jī)r(jià)
樓盤(pán)名稱(chēng)
地址
單價(jià)（元/㎡）
清江錦城
洪山區(qū)青菱東路與白沙四路交匯處
6900
華潤(rùn)紫云府
武昌洪山區(qū)白沙四路前行800米
7500-8000
萬(wàn)科金色城市
洪山區(qū)白沙洲五路1號(hào)
7000
佳兆業(yè)金域天下
白沙洲新城烽勝路36號(hào)
6800




（三）新洲陽(yáng)邏新城項(xiàng)目介紹
陽(yáng)邏簡(jiǎn)介
陽(yáng)邏新城位于武漢主城的東部，擁有長(zhǎng)江中游最優(yōu)良的深水岸線，“京珠”、“滬蓉”高速公路在此貫通，京廣、京九兩條鐵路大動(dòng)脈夾境而過(guò)，水陸交通便利，土地資源充裕，是武漢市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)之一。
陽(yáng)邏新城在武漢市總體發(fā)展戰(zhàn)略中將承擔(dān)以下城市職能：
·武漢東部地區(qū)的綜合新城——構(gòu)筑武漢新的綜合發(fā)展區(qū)域
·現(xiàn)代港口和物流樞紐——建設(shè)華中地區(qū)集裝箱主樞紐港和物流基地
·重要制造業(yè)基地——打造武漢最具潛力的重工產(chǎn)業(yè)基地
·宜居的生活城——成為武漢東部適宜居住的新城
根據(jù)武漢市新一輪總體規(guī)劃，陽(yáng)邏新城是東部新城組群的一個(gè)核心組團(tuán)，建設(shè)用地總規(guī)模約54平方公里。2010年，規(guī)劃人口為33萬(wàn)人，2020年，規(guī)劃人口為45萬(wàn)人。

陽(yáng)邏區(qū)位

交通區(qū)位
水運(yùn)：擁有陽(yáng)邏深水良港，武漢市正在以此為核心打造長(zhǎng)江航運(yùn)中心。
公路：經(jīng)漢施公路（一級(jí)路面）與漢口市區(qū)直線相連；經(jīng)武漢環(huán)城高速公路、陽(yáng)邏長(zhǎng)江大橋與青山、武昌及武漢化工新城相連，并與滬蓉、京珠高速公路一線貫通；經(jīng)106、318國(guó)道及江北高速公路、武合高速公路通達(dá)鄂東、皖南、豫南。
鐵路：京廣鐵路有專(zhuān)用線延伸至開(kāi)發(fā)區(qū)并設(shè)有編組站；距京九鐵路新洲站僅30公里。陽(yáng)邏大橋距離武漢火車(chē)站僅10公里。
空運(yùn)：經(jīng)武漢環(huán)城高速公路至天河機(jī)場(chǎng)僅30分鐘車(chē)程；陽(yáng)邏機(jī)場(chǎng)距工業(yè)園區(qū)僅5公里。

地塊介紹
項(xiàng)目地塊位于陽(yáng)邏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，范圍為柴泊大道以南、萬(wàn)山村解家灣以西、繞城公路以東、陽(yáng)邏污水處理廠以北的區(qū)域。

項(xiàng)目名稱(chēng)
凈用地（畝）
容積率
建筑面積（萬(wàn)方）
用途
2號(hào)地塊
52
2.52
8.75
居住
3號(hào)地塊
68
2.52
11.47
居住

地塊周邊環(huán)境
地塊往西1公里是新洲區(qū)第一中學(xué)陽(yáng)邏校區(qū)，地塊以西是思源中學(xué)，2012年已經(jīng)開(kāi)學(xué)招生；地塊往西0.7km可達(dá)到現(xiàn)狀新陽(yáng)大道，沿新陽(yáng)大道向南可到達(dá)陽(yáng)邏老城區(qū)，有武商量販、中百超市、金融界、新洲區(qū)第二人民醫(yī)院等，隨著陽(yáng)邏街發(fā)展中心的東移，本地塊所在區(qū)位為將來(lái)5-20年的發(fā)展核心地塊，具有很好的發(fā)展前景；另外地塊的地勢(shì)較平坦，并且范圍線內(nèi)有少量拆遷，很適合作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
交通方面
本項(xiàng)目地塊緊鄰規(guī)劃江北快速與陽(yáng)靠公路，規(guī)劃江北快速寬50米，是橫向貫穿陽(yáng)邏街的主干道；規(guī)劃陽(yáng)靠公路寬50米，是縱向貫穿陽(yáng)邏街道的主干道，是通往倉(cāng)埠街和黃陂的主要通道。本地塊離武漢外環(huán)線0.7km，離平江路3km，離漢施公路1.5km，交通條件十分優(yōu)越
周邊房?jī)r(jià)
樓盤(pán)名稱(chēng)
地址
單價(jià)（元/㎡）
保利·圓夢(mèng)園
陽(yáng)邏新城柴泊湖以北（新洲一中陽(yáng)邏校區(qū)斜對(duì)面）
3500
武鋼，香榭華都
武漢市陽(yáng)邏新城柴泊湖以北（近陽(yáng)發(fā)路）
3500
新澳城市印象
武漢市陽(yáng)邏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)漢施公路與余泊路交匯處
3700