湖北漢海拍賣有限公司
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巴彥世紀(jì)新城項(xiàng)目標(biāo)的介紹
一、城市概況
巴彥是哈爾濱市所轄近郊縣，縣之四鄰南靠松花江與賓縣為一水之隔，西依漂河與哈爾濱市呼蘭區(qū)為鄰，北枕泥河與綏化市、慶安縣交界，東接駱駝砬子山及黃泥河與木蘭縣劃疆而治?？h境南北長85公里、東西寬72.7公里，幅員3137.7平方公里。全縣轄10鎮(zhèn)、8鄉(xiāng)、116個(gè)行政村。全縣總?cè)丝?0.6萬，城鎮(zhèn)人口13萬。巴彥交通便利，濱北鐵路自南向北經(jīng)由縣境西北部的興隆、萬發(fā)兩鎮(zhèn)，省道S101由西向東橫貫全縣，松花江大頂子山航電樞紐二級公路專用線由縣城向南與哈同高速相連，哈綏高速附線通縣內(nèi)北部重鎮(zhèn)興隆鎮(zhèn)?？h城距哈爾濱市區(qū)70公里，距太平國際機(jī)場100公里，距黑河口岸560公里，距綏芬河口岸528公里。2012年全縣生產(chǎn)總值124.5億元，增長15.1%。全口徑財(cái)政收入完成6.6億元，增長16.4%；公共財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)3.8億元，增長32.4%。固定資產(chǎn)投資完成90億元，增長30.7%。城鎮(zhèn)人均可支配收入和農(nóng)民人均收入分別實(shí)現(xiàn)13312元和8325元，分別增長16.3%和17%。

二、開發(fā)權(quán)標(biāo)的介紹
1.基本情況
該項(xiàng)目位于吉慶街以南，南直路以北，長興路以西，永興路以東，總面積約為1430517平方米（2145畝），其中后期可供商住開發(fā)的出讓用地約556748平方米（835畝，折合83.8萬/畝）。
開發(fā)權(quán)總價(jià)7億,其中A現(xiàn)金部分：世紀(jì)新城片區(qū)土地收儲總面積約1430517平方米土地收儲評估價(jià)約4億。
B：工程建設(shè)部分
（1）8條道路建設(shè)。（2）中、小學(xué)校建設(shè)。（3）世紀(jì)廣場建設(shè)。（4）文體中心的建設(shè)。工程總計(jì)3億元。

三、使用權(quán)項(xiàng)目具體內(nèi)容
1.項(xiàng)目位置：該項(xiàng)目位于蘇城路以南，平安路以北，永興路路以東，中心大道以西，總面積87027M2。
2.參考價(jià)：9137.84萬，1050元/ M2（70萬/畝）；
3.該地塊可單獨(dú)拿出做使用權(quán)拍賣，也可和世紀(jì)新城開發(fā)融資權(quán)一同拍賣。
地塊面積約87027M2，容積率小于等于3.0，建筑密度小于等于35%，綠地率大于等于30%，建筑限高20米。
注：土地面積以實(shí)測為準(zhǔn)，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件以巴彥縣規(guī)劃部門出具的規(guī)劃條件通知書為準(zhǔn)；

四、項(xiàng)目優(yōu)勢
1.地塊位置優(yōu)勢：該項(xiàng)目為巴彥世紀(jì)新城中心區(qū)域，規(guī)劃中包括中小學(xué)校、人民文化廣場、文體中心、商業(yè)中心、行政辦公中心。
2.投資環(huán)境優(yōu)勢：巴彥縣以誠信招商、誠實(shí)待商、誠意留商為招商原則，投資環(huán)境寬松，其中稅費(fèi)優(yōu)惠政策中，除上繳國家部分外，其余全部返還。
3.工程建設(shè)優(yōu)勢：目前新城區(qū)幾條主干路已經(jīng)建完通車，為新區(qū)其他項(xiàng)目的建設(shè)提供了保障。在滿足巴彥縣政府規(guī)劃的前提下，投資人可根據(jù)自己的設(shè)計(jì)理念，打造一流的新城開發(fā)項(xiàng)目。
4.未來發(fā)展優(yōu)勢：巴彥縣歷史悠久，人口較多（70.6萬），目前舊城區(qū)道路狹窄，經(jīng)常堵車，人民生活環(huán)境較差。巴彥新城開發(fā)迫在眉睫，世紀(jì)新城建成后，道路寬闊，環(huán)境優(yōu)越，未來必定會(huì)成為巴彥縣的核心區(qū)域，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?br />

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義縣標(biāo)的介紹
一、項(xiàng)目位置
項(xiàng)目位于義縣迎賓路以南、朱瑞路以北、S204省道以東，土地面積約189.01畝。

二、項(xiàng)目周邊
項(xiàng)目地處義縣城東新區(qū)，周邊1km內(nèi)分布著義縣人民醫(yī)院、義縣國稅局（已封頂）、義縣公安局（已封頂）、義縣唯一一所九年義務(wù)制學(xué)校、義縣車管所、南關(guān)小學(xué)、義縣職業(yè)教育中心、惠發(fā)天合在建城市綜合體等，配套設(shè)施完善，離阜錦高速僅1.5km，是義縣城東新區(qū)內(nèi)最核心的地塊。當(dāng)?shù)亟ò渤杀緝H為900元/㎡。

三、國有建設(shè)用地出讓規(guī)劃
項(xiàng)目位置:迎賓路東段南側(cè);面積:189.01畝;土地用途:商住用地;土地使用年限:商業(yè)40年、住宅70年;容積率：≤3.2；建筑密度：≤25%；綠地率：≥35%；參考價(jià)：70萬/畝。

四、義縣城市簡介
概況：義縣位于遼寧省西部，隸屬錦州市，東以醫(yī)巫閭山為屏障，緊鄰北鎮(zhèn)市，南與凌海市接壤，西界北票市，北毗連阜新市清河門區(qū)，是一座融歷史之厚重與沿海之文明于一體的新型城市。全縣面積2476.4平方公里（371.47萬畝），總?cè)丝?5萬，居住著漢、滿、蒙、錫伯、回、朝鮮等15個(gè)民族。
交通：義縣交通便利，地緣優(yōu)勢明顯，有錦承線、新義線在此交軌，總長82公里。公路有錦阜疏港、鞍羊、莊林等國、省、縣級公路9條，總長314公里。錦阜高速公路南北穿縣而過，現(xiàn)已直接延伸至沈陽。。義縣距甲級開放口岸錦州港65公里，距錦州機(jī)場45公里，距省會(huì)沈陽230公里，距首都北京490公里。
經(jīng)濟(jì)：預(yù)計(jì)到2012年底，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)120億元，是2007年的3.4倍，年均增長27.8%；公共財(cái)政預(yù)算收入完成11億元，是2007年的14.6倍，年均增長70.9%；農(nóng)民人均純收入實(shí)現(xiàn)1萬元，是2007年的2.9倍，年均增長24.5%；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值實(shí)現(xiàn)61.2億元，是2007年6.6倍，年均增長46.1%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成100億元，是2007年的6.1倍，年均增長44%。

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