一、津市市概況
津市市位于湖南省西北部，全市被澧縣包裹（澧縣人口過百萬），歷來是湘鄂邊際的工業(yè)重鎮(zhèn)?，F(xiàn)轄4鎮(zhèn)3鄉(xiāng)和4個(gè)街道辦事處?？偯娣e558平方公里，總?cè)丝?8萬，其中城區(qū)人口約10萬。支柱產(chǎn)業(yè)為：汽配、食品、鹽化工、紡織等。建有湘西北最大的縣級(jí)汽車工業(yè)園。湖南汽車車橋廠在全國輕型車橋市場(chǎng)的占有率達(dá)70%以上，居全國之首。同時(shí)，津市也是湖南省最大的鹽化工工業(yè)基地。2012年地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到87.1億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到19498元、8217元。2011年，榮獲全省“縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)縣市”稱號(hào)。城區(qū)房產(chǎn)均價(jià)約3500元/平方米。
二、開發(fā)權(quán)標(biāo)的介紹
（一）津市市生產(chǎn)街187.06畝（可出讓123.45畝）土地開發(fā)權(quán)
（1）土地（詳見紅線圖）：生產(chǎn)街棚戶區(qū)187.06畝土地的收儲(chǔ)。地塊位于劉公橋路以西，車胤大道以南，澧水以北，澧縣羊湖口以東。地塊分為三宗地（被道路隔開），總面積187.06畝，除去工程項(xiàng)目、道路設(shè)施占地外，實(shí)際可出讓面積123.45畝。用地性質(zhì)：居住用地和商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，容積率≤3.5，建筑密度≤35%，綠地率≥25%。
拍賣成交簽訂本協(xié)議之日起8個(gè)月內(nèi)，出讓其中的A、B地塊（59.85畝）和F地塊（18.6畝）；剩余的土地在拍賣成交簽訂本協(xié)議之日起20個(gè)月內(nèi)出讓。
（2）工程（總造價(jià)1.5億元）：其中包括棚戶區(qū)安置房、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、生活物資市場(chǎng)、澧水沿河大道等，工程價(jià)最后以審計(jì)結(jié)算為準(zhǔn)。工程部分由投資人代建。參照湘建價(jià)（2009）406號(hào)《湖南省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)辦法》相應(yīng)的取費(fèi)計(jì)價(jià)，結(jié)算以最終審計(jì)為準(zhǔn)。
（二）拍賣條件
（1）開發(fā)權(quán)2.22億元無底價(jià)拍賣（約180萬/畝）。
（2）使用權(quán)與開發(fā)權(quán)的土地增值溢價(jià)，即后期使用權(quán)出讓價(jià)款高出開發(fā)權(quán)成交價(jià)的部分，競(jìng)得人與政府進(jìn)行8:2分成。
（3）競(jìng)得人在拍賣成交一個(gè)月內(nèi)支付拆遷安置資金5000萬元，1.5億工程由競(jìng)得人投資代建以實(shí)物方式支付，開發(fā)權(quán)剩余價(jià)款2200萬在后期土地使用權(quán)出讓時(shí)一并結(jié)算。
（三）項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)
（1）交通優(yōu)勢(shì)。地塊所處津市市區(qū)兩條主干道省道S302和S205交匯處，沿S302省道以西可快速抵達(dá)澧縣，其間5公里處上二廣高速北達(dá)湖北荊州，南抵常德、長沙，交通非常便利。
（2）商業(yè)優(yōu)勢(shì)。地塊地處老城區(qū)核心商業(yè)中心，東邊是城隍廟商業(yè)步行街，北邊建設(shè)街是自然形成的集市，周邊人氣極旺，配套極為完善（包括醫(yī)療、教育、行政、休閑娛樂、商業(yè)、生活購物等），生活便利，升值空間巨大。周邊商鋪價(jià)格為22000元/平方米起。
（3）人居環(huán)境極佳。地塊南臨美麗的澧水河，東南邊是澧水大橋。投資人可充分利用濱江風(fēng)光帶，打造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、非常宜居的高品質(zhì)濱江小區(qū)。周邊房價(jià)為3500元/平方米起。
（4）政策優(yōu)勢(shì)。后期投資人拿地后，除土地控制規(guī)劃及工程質(zhì)量要符合政府要求外，在地塊紅線以內(nèi)需要做的工程選址及商業(yè)選址可以自己的設(shè)計(jì)，充分保證了投資的收益。