城市概況：克拉瑪依市是新疆第三大城市，有著西北第一大原油生產(chǎn)基地,其城區(qū)位于北疆片區(qū)，準(zhǔn)噶爾盆地西北緣，海拔高度在270～500米之間。市區(qū)距離烏魯木齊公路里程313千米，飛機(jī)航程280千米?？死斠朗邢螺犓膫€行政區(qū)，總面積7700多平方公里，居住著漢、維吾爾、哈薩克等38個民族，漢族人占總?cè)丝诘?1.65%，全市人口40余萬，其中克拉瑪依市城區(qū)人口接近20萬。2012年，克拉瑪依市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）810億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入23112元，城區(qū)綠化覆蓋率達(dá)42.9%，人均公園綠地面積9.04平方米。市區(qū)內(nèi)中央廣場地段商品房售價為5300-6000元/平，商鋪售價為11000-28000元/平。
項(xiàng)目情況：該項(xiàng)目四宗地塊緊鄰,均處于南區(qū)中心區(qū)位。參考地價為40萬/畝
地塊一，位于勝利路以南,吉祥路以西。出讓面積33485.01平方米（約50.2畝），用地性質(zhì)為商業(yè)用地，容積率1.0-1.5，建筑密度≤40%，綠地率≥30%，建筑高度范圍為15-40米。另要求在吉祥路一側(cè)，在第一層配套一處對外服務(wù)公廁且面積不小于120㎡。
地塊二，位于吉祥路以西，興開路以南。出讓面積12270.58平方米（約18.4畝），用地性質(zhì)為商業(yè)用地。容積率1.0-1.5，建筑密度≤40%，綠地率≥25%。,建筑高度范圍為15-40米。另要求在靠近興開路一側(cè)預(yù)留25×15m共375㎡配套換熱站一座。
地塊三，位于吉祥路以東，興開路以南。出讓面積23389.80平方米（約35.1畝），用地性質(zhì)為商業(yè)用地。容積率1.0-1.5，建筑密度≤40%，綠地率≥30%。,建筑高度范圍為15-40米。另要求在靠近吉祥路一側(cè)預(yù)留25×15m共375㎡用于配套換熱站一座。
地塊四，位于吉祥路以東，勝利路以南。出讓面積14535.50平方米（約21.8畝），用地性質(zhì)為商業(yè)用地。規(guī)劃條件為：容積率1.0-1.5，建筑密度≤40%，綠地率≥30%，建筑高度范圍為15-40米。另要求在靠近勝利路與吉祥路一角的綠地用地中預(yù)留10×10m共100㎡用于配套垃圾收集站一座。
該市未來城市發(fā)展方向主要向城南發(fā)展，城南新區(qū)已落成新行政中心、文體中心、會展中心、中國石油新疆油田公司及科研中心、4S店片區(qū)（包含奔馳，大眾等一線品牌）、國際大漠高爾夫球場、南湖小區(qū)等；在建的有三萬戶經(jīng)濟(jì)性住房、國際家居建材城、一號石油井旅游區(qū)、預(yù)計(jì)容納4000人大學(xué)城等項(xiàng)目。此次擬出讓項(xiàng)目地塊正好位于城南中心地段區(qū)位且緊鄰，政府?dāng)M在此區(qū)域著力打造商業(yè)中心，后期升值空間巨大。項(xiàng)目地塊所在地周邊房價均價為5200元/平。