城市概況；
　　?。ㄒ唬┗厩闆r：古浪縣地處河西走廊東端，東南分別與甘肅省景泰、天祝兩縣相連，西北與武威市涼州區(qū)接壤，北鄰騰格里沙漠，為古絲綢之路要沖。總?cè)丝?9.32萬(wàn)人,城區(qū)人口8萬(wàn)人。
　　?。ǘ┙煌ㄇ闆r：古浪縣路網(wǎng)暢通，交通便捷，高速G30直達(dá)縣內(nèi)，國(guó)道312線和蘭新鐵路縱穿南北，省道308線、干武鐵路橫貫東西，境內(nèi)武古路、十條路、大海路等7條縣鄉(xiāng)公路與數(shù)條通村公路，縣內(nèi)有古浪、土門2個(gè)火車站，共同構(gòu)筑了四通八達(dá)的交通路網(wǎng)。
　　　（三）經(jīng)濟(jì)情況：2011年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值27.4億元，增長(zhǎng)15.5%，其中農(nóng)業(yè)增加值6.05億元，增長(zhǎng)11.08%；工業(yè)增加值6.58億元，增長(zhǎng)30%。完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資36.5億元，增長(zhǎng)50%。完成大口徑財(cái)政收入1.34萬(wàn)元，增長(zhǎng)25%；實(shí)現(xiàn)一般預(yù)算收入7020萬(wàn)元，同口徑增長(zhǎng)25%。農(nóng)民人均純收入3010元，增長(zhǎng)13%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9590元，增長(zhǎng)13%。
　　　（四）房地產(chǎn)市場(chǎng)概況：古浪縣內(nèi)近2年內(nèi)未供應(yīng)商住用地，無(wú)在建樓盤，目前無(wú)高品質(zhì)商品房，無(wú)高品質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目。目前商品房均價(jià)在3600左右，商業(yè)鋪面均價(jià)在10000左右。
二、項(xiàng)目介紹：
　　?。ㄒ唬┕爬丝h縣城平安路東端以南240畝地塊開發(fā)融資權(quán)：地塊位于古浪縣縣城昌靈路北端以東、平安路東端以南，與古浪縣財(cái)政局隔街相望，總面積約240畝，其中商住用地占地面積約120畝，容積率≤2.1（待定）。
　　　1、土地開發(fā)融資權(quán)拍賣具體內(nèi)容
　　　土地開發(fā)融資權(quán)拍賣價(jià)款為11000萬(wàn)元。價(jià)款包含：
　　?、儇?cái)政局對(duì)面地塊土地收儲(chǔ)及拆遷安置補(bǔ)償成本共計(jì)4800萬(wàn)元；
　　　②2.1公里平安路延長(zhǎng)線道路工程投資概算約為6200萬(wàn)元；（建設(shè)周期為12個(gè)月）；
　　　③本次拍賣的競(jìng)買保證金為2000萬(wàn)元。
　　　2、土地開發(fā)融資權(quán)價(jià)款支付方式
　　　土地開發(fā)融資權(quán)價(jià)款分兩部分計(jì)價(jià)并按相應(yīng)方式支付：
　　?、儇泿胖Ц叮和恋亻_發(fā)融資權(quán)拍賣成交價(jià)中除工程投資款以外均由投資人以貨幣方式支付。競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為首期價(jià)款，1個(gè)月內(nèi)貨幣部分付50%，3個(gè)月內(nèi)付清貨幣部分全款。若通過(guò)拍賣成交價(jià)超出底價(jià)的，投資人應(yīng)將超出部分的價(jià)款一并納入貨幣部分向政府支付；
　　?、诠こ掏顿Y款概算為6200萬(wàn)元，由投資人自籌建設(shè)資金以滿足工程投入進(jìn)度，并以古浪縣審計(jì)局審計(jì)的結(jié)果確定最終價(jià)款。
　　　3、土地供應(yīng)（即國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓）
　　　自投資人完成道路建設(shè)投資50%后3個(gè)月內(nèi)完成審計(jì)并由古浪縣城市投資有限公司協(xié)調(diào)相關(guān)部門完成地塊約80畝的土地供應(yīng)，道路建設(shè)投資全部完成后1個(gè)月內(nèi)完成審計(jì)并自驗(yàn)收合格之日起1個(gè)月內(nèi)由古浪縣城市投資有限公司協(xié)調(diào)相關(guān)部門完成剩余40畝土地出讓供應(yīng)（注：應(yīng)按出讓合同注明的土地用途開發(fā)建設(shè)的通知執(zhí)行）。若供地時(shí)間超過(guò)約定時(shí)間，由古浪縣人民政府按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率向投資人支付投資開發(fā)融資權(quán)價(jià)款利息。
　　　4、溢價(jià)分成比例
　　　使用權(quán)出讓成交價(jià)與土地開發(fā)融資權(quán)成交價(jià)款之間的差價(jià)為溢價(jià)，溢價(jià)部分的分配按古浪縣人民政府得60%，投資人得40%。古浪縣人民政府將120畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)分批次出讓，成交之日起三個(gè)月內(nèi)向投資人兌現(xiàn)其投資收益。
　　　5、項(xiàng)目亮點(diǎn)
　　　地塊規(guī)整，北至高速進(jìn)出口只需3分鐘車程，西臨縣城主干道昌靈路，平安路延長(zhǎng)線將地塊一分為二，臨街面長(zhǎng)。地塊正對(duì)面（西面）分別有縣財(cái)政局、縣公安局、縣人民醫(yī)院、縣婦幼保健院、縣計(jì)生局等單位，至縣文化廣場(chǎng)、縣政府5分鐘車程內(nèi)，是縣內(nèi)非常稀缺的商住地塊，交通便利，十分鐘內(nèi)可達(dá)縣內(nèi)任意政府行政單位及商業(yè)中心。