一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
在美麗的海濱城市——青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，我公司有一處高層住宅樓開發(fā)項(xiàng)目用地（總用地面積28117㎡，約42畝）。項(xiàng)目位于青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)迎賓大道江山北路西側(cè)，地理位置十分優(yōu)越，土地升值潛力巨大。
二、項(xiàng)目?jī)?nèi)容
項(xiàng)目由10棟高層住宅樓、配套地下車庫、幼兒園、郵局及周邊附屬商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)組成的高檔小區(qū)，總建筑面積為85140㎡（其中，住宅建筑面積82000㎡，商業(yè)住宅建筑面積3140㎡），地下車庫面積21597㎡，容積率3.00，綠化率36.1%，建筑密度29.9%。
三、當(dāng)前情況
2002年，公司與黃島區(qū)國土資源局簽訂《國有土地使用權(quán)有償出讓合同書》；由黃島區(qū)規(guī)劃局頒發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《用地紅線圖》、《建設(shè)工程規(guī)劃審查意見書》，并批準(zhǔn)了《卓越花園總體規(guī)劃方案》等前期合法手續(xù)；由黃島區(qū)政府牽頭，區(qū)國土局、街道辦、村委完成本項(xiàng)目土地其原有村民房屋拆遷和征地費(fèi)用補(bǔ)償、土地地面附著物的清理工作，項(xiàng)目土地已經(jīng)平整，四周圍好磚墻；政府已于2003年將該宗土地使用權(quán)移交給我公司使用（土地出讓金已交清，可隨時(shí)申請(qǐng)辦理《國有土地使用證》），無任何其他糾紛。
四、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1. 項(xiàng)目環(huán)境：項(xiàng)目地處青島開發(fā)區(qū)居住示范區(qū)，周邊成熟小區(qū)相對(duì)較多，如鐵路小區(qū)、豐澤家園、冠庭江山、世紀(jì)新苑、魯澤觀天下、江山花園等；
2. 交通方便：本項(xiàng)目緊鄰計(jì)劃建設(shè)中的地鐵6、7號(hào)線進(jìn)出站口，公交1、8、11、17、18、24、30路公交車等經(jīng)過，北面是管家樓膠州灣高速收費(fèi)口、膠黃鐵路黃島貨運(yùn)站，東面是青島前灣港碼頭、輪渡客運(yùn)碼頭等距青島流亭機(jī)場(chǎng)僅需40分鐘車程。除了首條海底隧道、跨海大橋通車，即將新建的第二條海底隧道（含地鐵）可10分鐘到達(dá)青島市區(qū)，本項(xiàng)目將成為青島西海岸核心商住聚集區(qū)。
3. 配套設(shè)施: 超市、銀行、郵政、衛(wèi)生所、文化娛樂、幼兒園、地下停車庫等；
4. 標(biāo)志建筑: 北海公園、新街口立交橋、黃島火車站、管家樓高速收費(fèi)口；
5. 自然景觀: 小珠山國家森林公園、水上公園；
6. 園林景觀：大規(guī)模栽植園藝植被，打造園林景觀；
7. 就醫(yī)條件: 開發(fā)區(qū)第二人民醫(yī)院、辛安醫(yī)院、山大醫(yī)院；
8. 就學(xué)條件: 辛安小學(xué)、江山路第二小學(xué)、開發(fā)區(qū)一中、開發(fā)區(qū)七中、志賢中學(xué)；
9. 商業(yè)環(huán)境: 辛安國貨超市、利群購物廣場(chǎng)、黃島國貨超市；
10.區(qū)位優(yōu)勢(shì)：近臨建設(shè)中的自由貿(mào)易港區(qū)（自由港），國際航運(yùn)中心；
11.工作生活：周邊有海爾、海信、澳柯瑪工業(yè)園、前灣物流園區(qū)，人氣旺盛。
五、合作方式
項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)讓優(yōu)先。（如若合作開發(fā)，合作方須有雄厚資金實(shí)力）