汝州是汝瓷之都、曲劇故鄉(xiāng)、河南省省直管市。位于河南省中西部，鄭州、洛陽、平頂山、許昌四地市的交匯處，是中原城市群區(qū)域性中心城市，漯平洛經(jīng)濟(jì)隆起帶重要支撐點(diǎn)?？偯娣e1573平方公里，總?cè)丝?05.6萬。轄4個(gè)鄉(xiāng)、11個(gè)鎮(zhèn)、5個(gè)街道辦事處，453個(gè)行政村。汝州市地處鄭州、洛陽、平頂山三市交界地帶，焦柳鐵路、周口地方鐵路縱貫?zāi)媳?，并與隴海線、京廣線連通，洛界公路、南洛（南京—洛陽）高速、二廣高速、焦（汝）桐高速橫穿東西，并與京珠、連霍高速直接毗連，207國道縱貫?zāi)媳?；縣鄉(xiāng)公路和“村村通”公路覆蓋城鄉(xiāng)，公路密度達(dá)到每百平方公里50公里，高于河南省平均水平；全市80%的行政村實(shí)現(xiàn)了村村通油路（水泥路）。轄區(qū)內(nèi)公路縱橫交織、形成了便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，交通非常便利。汝州素有“百里煤海”之稱。是中部地區(qū)重要的能源化工基地，是中國中部經(jīng)濟(jì)實(shí)力20強(qiáng)縣（市）。改革開放以來，汝州充分發(fā)揮資源、政策、區(qū)位和人文優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展工業(yè)生產(chǎn)，初步形成了能源化工，水泥、鑄鋼、淀粉、餅干和三粉生產(chǎn)等六大基地。擁有以能 源、建材、冶金、食品為四大支柱產(chǎn)業(yè)的門類齊全、結(jié)構(gòu)合理的工業(yè)體系。主要工業(yè)產(chǎn)品有原煤、焦炭、水泥、鑄鋼、食品、電力、化肥、陶瓷等。天瑞集團(tuán)、天澤焦化公司、鄭鐵三佳公司、巨龍淀粉廠、夢(mèng)想食品有限公司、順成化工有限公司、亞星鑄造公司等一批企業(yè)在全省乃至全國同行業(yè)中處于領(lǐng)先地位。中國華電集團(tuán)和平煤集團(tuán)、永煤集團(tuán)，計(jì)劃投資200個(gè)億，在汝州建設(shè)年產(chǎn)1500萬噸原煤，120萬噸焦炭，15萬噸焦油，20萬噸鋁土礦及制品，10萬噸甲醇，以及4X90萬千瓦發(fā)電機(jī)組等能源重化工集群項(xiàng)目，屆時(shí)汝州將形成煤焦化、煤電水泥、煤電鑄鋼 、高速鐵路用品等具有高附加值的新型產(chǎn)業(yè)群。
截至2012年底，全市生產(chǎn)總值完成322.4億元，增長10%左右；地方財(cái)政收入完成15.9億元，增長23.5%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成165.5億元，增長24.5%；規(guī)模以上工業(yè)增加值完成113.1億元，增長14.8%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成80.4億元，增長15.8%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)17385.7元，增長12.7%，農(nóng)民人均純收入達(dá)8888.4元，增長14.2%。
完善集聚區(qū)發(fā)展規(guī)劃，調(diào)整增加規(guī)劃面積9.5平方公里。加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建成區(qū)路網(wǎng)達(dá)88.5公里，就業(yè)人員達(dá)15510人。全區(qū)在建超億元項(xiàng)目22個(gè)，完成固定資產(chǎn)投資60億元。規(guī)模以上企業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入87億元；實(shí)現(xiàn)稅收6.3億元。
汝州市政府大力推進(jìn)新型社區(qū)建設(shè)，布局規(guī)劃18個(gè)城市社區(qū)、119個(gè)農(nóng)村社區(qū)。新建民居217套，在建680套，新修道路8.4公里、排水管道18公里，新建文化大院3個(gè)、文化廣場1060平方米。逐步形成多個(gè)大型綜合社區(qū)群，房地產(chǎn)市場持續(xù)走高，升值空間巨大。
二、 地塊信息
汝州市南環(huán)路北側(cè)86畝建設(shè)用地使用權(quán)（參考價(jià)：約80萬/畝）
項(xiàng)目位置及周邊狀況
1、項(xiàng)目地塊位于南環(huán)路北側(cè)，東環(huán)路西側(cè)。該地塊后期規(guī)劃為四面鄰路，其中南環(huán)路與東環(huán)路現(xiàn)已通車（均為雙向六車道），交通十分便利。地塊所在地向東40分鐘車程可達(dá)郟縣，向南距寧洛高速僅7公里。
2、規(guī)劃指標(biāo)：容積率≤3.0，建筑密度≤25，綠地率≥30，建筑限高80米，用地性質(zhì)為居住用地。
3、建筑退讓紅線：南環(huán)路道路控制紅線為60米，規(guī)劃緯一路、規(guī)劃經(jīng)一路道路紅線均為30米；建筑后退南環(huán)路道路紅線20米，后退規(guī)劃緯一路、規(guī)劃經(jīng)一路道路紅線均為10米。
4、配件要求：商品住房開發(fā)要按照不低于規(guī)劃建筑面積10%的比例配建公共租賃住房。（政府回購）
5、地塊所在區(qū)域?yàn)檎?guī)劃新區(qū)，南環(huán)路兩側(cè)已有土地完成出讓，最高出讓價(jià)格達(dá)160萬/畝。
6、汝州市目前商住房居均價(jià)在3000元/m2左右，暫無高品質(zhì)住宅小區(qū)，房地產(chǎn)市場投資前景十分可觀。
汝州素有“百里煤?！敝Q。是中部地區(qū)重要的能源化工基地，是中國中部經(jīng)濟(jì)實(shí)力20強(qiáng)縣（市）。改革開放以來，汝州充分發(fā)揮資源、政策、區(qū)位和人文優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展工業(yè)生產(chǎn)，初步形成了能源化工，水泥、鑄鋼、淀粉、餅干和三粉生產(chǎn)等六大基地。擁有以能 源、建材、冶金、食品為四大支柱產(chǎn)業(yè)的門類齊全、結(jié)構(gòu)合理的工業(yè)體系。主要工業(yè)產(chǎn)品有原煤、焦炭、水泥、鑄鋼、食品、電力、化肥、陶瓷等。天瑞集團(tuán)、天澤焦化公司、鄭鐵三佳公司、巨龍淀粉廠、夢(mèng)想食品有限公司、順成化工有限公司、亞星鑄造公司等一批企業(yè)在全省乃至全國同行業(yè)中處于領(lǐng)先地位。中國華電集團(tuán)和平煤集團(tuán)、永煤集團(tuán)，計(jì)劃投資200個(gè)億，在汝州建設(shè)年產(chǎn)1500萬噸原煤，120萬噸焦炭，15萬噸焦油，20萬噸鋁土礦及制品，10萬噸甲醇，以及4X90萬千瓦發(fā)電機(jī)組等能源重化工集群項(xiàng)目，屆時(shí)汝州將形成煤焦化、煤電水泥、煤電鑄鋼 、高速鐵路用品等具有高附加值的新型產(chǎn)業(yè)群。
截至2012年底，全市生產(chǎn)總值完成322.4億元，增長10%左右；地方財(cái)政收入完成15.9億元，增長23.5%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成165.5億元，增長24.5%；規(guī)模以上工業(yè)增加值完成113.1億元，增長14.8%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成80.4億元，增長15.8%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)17385.7元，增長12.7%，農(nóng)民人均純收入達(dá)8888.4元，增長14.2%。
完善集聚區(qū)發(fā)展規(guī)劃，調(diào)整增加規(guī)劃面積9.5平方公里。加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建成區(qū)路網(wǎng)達(dá)88.5公里，就業(yè)人員達(dá)15510人。全區(qū)在建超億元項(xiàng)目22個(gè)，完成固定資產(chǎn)投資60億元。規(guī)模以上企業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入87億元；實(shí)現(xiàn)稅收6.3億元。
汝州市政府大力推進(jìn)新型社區(qū)建設(shè)，布局規(guī)劃18個(gè)城市社區(qū)、119個(gè)農(nóng)村社區(qū)。新建民居217套，在建680套，新修道路8.4公里、排水管道18公里，新建文化大院3個(gè)、文化廣場1060平方米。逐步形成多個(gè)大型綜合社區(qū)群，房地產(chǎn)市場持續(xù)走高，升值空間巨大。
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