地塊位于大悟縣三橋以東京珠連接線以北、澴河以東，總面積179畝，分三宗出讓，土地用途為:商住用地，商業(yè)40年，住宅70年。規(guī)劃條件：容積率≤3.0、建筑密度≤30%、綠地率≥30%（參考價(jià)70萬(wàn)/畝）。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,邵女士，180 7171 5270.更多土地信息，歡迎來(lái)電咨詢。
一、大悟縣概況
大悟縣地處湖北省東北部，大別山脈西段，總面積1985.71平方公里。北與河南省信陽(yáng)、羅山、新縣交界，南與武漢市黃陂區(qū)、孝感市接壤，東鄰紅安縣，西連廣水市，南距省會(huì)武漢110公里，西南距孝感市政府駐地50公里。交通：107國(guó)道、京廣鐵路擦肩而過(guò)，橫穿全境的鄭武客運(yùn)專線（建設(shè)中）、京珠高速公路、麻竹高速（建設(shè)中）、孝洪高速（規(guī)劃中）和大安線、黃土線、宋長(zhǎng)線等交通網(wǎng)絡(luò)使大悟的交通四通八達(dá)。大悟縣現(xiàn)轄17個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，359個(gè)村，63萬(wàn)人，現(xiàn)城鎮(zhèn)人口約15萬(wàn)，商品房均價(jià)2800-3000元/平左右。未來(lái)十年政府計(jì)劃城鎮(zhèn)人口將增加至35萬(wàn)，縣城高品質(zhì)小區(qū)稀缺且需求量大，投資潛力巨大。
二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
2012-064號(hào)地塊位于大悟縣三橋以東京珠連接線以北，地塊劃分為A、B、C三宗出讓，三宗土地規(guī)劃條件相同，土地面積分別為31505平方米（47.3畝）、42467.3平方米（63.7畝）、45751.6平方米（68.6畝），土地用途為:商住用地，商業(yè)40年，住宅70年。規(guī)劃條件：容積率≤3.0、建筑密度≤30%、綠地率≥30%（參考價(jià)70萬(wàn)/畝）。
三、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
區(qū)位價(jià)值：位于大悟縣城北城市門(mén)戶地段，屬于重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，地塊至孝感北站僅10分鐘的車程。
交通配套：京珠聯(lián)絡(luò)線連接京珠高速入口和城區(qū)主干道興悟北路，距離大悟中心城區(qū)較近。
資源優(yōu)勢(shì)：地塊西側(cè)緊鄰澴河，大悟縣正在打造一河兩岸景觀帶，宗地資源優(yōu)勢(shì)明顯。
商業(yè)氛圍：地塊周邊有一個(gè)大型的鄂北國(guó)際商貿(mào)物流城，商業(yè)氛圍較為濃厚。
宗地所在的位置將成為整個(gè)大悟新區(qū)的中心，檢察院、國(guó)土局、社保局、農(nóng)業(yè)局、總工會(huì)等行政單位紛紛進(jìn)駐城北，都在距離宗地2公里范圍內(nèi)，并且12月10日縣人民醫(yī)院也即將搬遷至城北。隨著城北中央政務(wù)區(qū)的逐漸完善和城市不斷向北發(fā)展，加上項(xiàng)目附近海納*中央公園、亞泰五星酒店、鄂北國(guó)際商貿(mào)物流城的落成，這里必將成為大悟新區(qū)的中心。隨著未來(lái)城北中學(xué)的建成，大悟縣周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)中學(xué)紛紛搬遷到城北中學(xué)，宗地所在地也必將成為未來(lái)的教育中心。
四、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
大悟縣新城區(qū)已經(jīng)在京珠連接線一帶形成，道路規(guī)劃寬整，縣政府及各機(jī)關(guān)單位都搬到這里。城北小學(xué)、大悟城北新車站等設(shè)施配套也搬來(lái)，新建商品房多，顯出一片繁華。但總體而言，新城區(qū)的人氣還是缺乏，主要商業(yè)和步行街還在老城區(qū)內(nèi)。而老城區(qū)由于建筑陳舊，街道狹窄，并不是追求生活品質(zhì)的人士的理想居所。
大悟的商品房主要是07-08年漲起來(lái)的，之前均價(jià)還不到1000元/平方米，目前均價(jià)達(dá)到2500元以上。高層帶電梯的已經(jīng)過(guò)2800元/平方米，某些高檔樓盤(pán)價(jià)格達(dá)3000元/平方米。2009年大悟商品房銷售約20萬(wàn)方，之后保持類似的市場(chǎng)容量。主要暢銷戶型是90-110平的兩房和120-140平的三房；設(shè)計(jì)上基本沒(méi)有什么創(chuàng)新。
大悟主要在售樓盤(pán)有碧水華庭二期、鑫源商城、御龍興景二期等，其他還有很多小樓盤(pán)。
1、碧水華庭二期位于城關(guān)鎮(zhèn)二橋西頭，建面有7萬(wàn)平，均價(jià)2900元/平方米。
2、鑫源商城在興華路原糧油市場(chǎng)，建面1.1萬(wàn)平，是大悟最好的絕版地段。均價(jià)3000元/平方米。
3、御龍興景二期則在興悟北路與前進(jìn)大道交匯處，住宅面積約5.3萬(wàn)平，其均價(jià)3080元/平方米。