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項目聯(lián)系人：15002786209 13971137393 張經理

新疆阿勒泰市兩宗地塊標的介紹
一、城市簡介：
1、地理位置：阿勒泰市是阿勒泰地委、行署所在地，是阿勒泰地區(qū)政治、文化中心、旅游集散地?！鞍⒗仗笔枪_克語，是“六月”之意。阿勒泰市位于新疆西北部，地處阿爾泰山南麓、準噶爾盆地北緣。地緣優(yōu)勢在于，阿勒泰市與蒙古、哈薩克斯坦、俄羅斯三國陸路相接。東、南與福?？h接壤，西與布爾津縣相鄰，西南與吉木乃縣交界，北面與蒙古人民共和國接壤，邊境線長96公里。境內地形東高西低，呈典型的山麓地貌特征，自北向南呈明顯的梯降式垂直分布，自上而下可分為北部山區(qū)、南部丘陵區(qū)和山間沖積平原區(qū)。市境南北長156公里，東西寬130公里，總面積1.1萬平方公里；城市建成區(qū)面積10.62平方公里。全市總人口19.66萬人，由漢族、哈薩克族等26個民族組成，其中漢族10.33萬人,城區(qū)常駐人口8萬人。
2、城市發(fā)展：阿勒泰市按照“山水宜居、生態(tài)園林、民族文化、休閑度假”的城市發(fā)展定位和“南延、北優(yōu)、中部改造”的發(fā)展戰(zhàn)略，將市區(qū)分為北、中、南三個區(qū)域發(fā)展，北部環(huán)境優(yōu)美，著重提高品質，大力發(fā)展旅游服務功能；南部地勢開闊，發(fā)展空間大，是城市高標準規(guī)劃的新發(fā)展區(qū)；中部老城區(qū)地勢狹長，定位于與新的規(guī)劃區(qū)風格統(tǒng)一的舊城改造區(qū)。同時，充分利用城市自然條件，保護和發(fā)展城市生態(tài)環(huán)境和人文景觀，注重老城特色風貌區(qū)保護，依托克蘭河濱河景觀形成“一帶兩區(qū)”景觀格局，切實把阿勒泰市建設成為以北歐風格為主、突出山水特色，全疆少有的宜居、宜業(yè)、宜游的歷史文化名城。
3、交通條件：阿勒泰市交通便捷，奎阿高速、216、217國道和319省道貫穿境內，連接起烏魯木齊、奎屯、克拉瑪依等北疆幾個重點城市。阿勒泰市距烏魯木齊公路距離670公里，航空距離443公里(飛行時間約1小時)，阿勒泰機場可起降波音737—707機型飛機，日通航班量最高達20余班次，年客運量達20萬人次。
阿勒泰市作為阿勒泰地區(qū)中心城市、旅游集散地，目前正在搭建鐵路、航空和道路三位一體的交通網絡。阿勒泰市的火車站正在修建，飛機場的改建（打造國際航空運輸港）、奎阿高速的通車和直通喀納斯湖景區(qū)的高速公路(通車后可在一小時內到達喀納斯)修建，將極大提升阿勒泰的交通便利性。

4、旅游資源：阿勒泰市自然環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，空氣優(yōu)良，被評為全國十一個最優(yōu)空氣質量城市之一，也是全疆唯一入選城市。阿勒泰旅游資源更是得天獨厚，距離“人間凈土”美稱的國家級自然保護區(qū)喀納斯湖200余公里。2005年成功創(chuàng)建為“中國優(yōu)秀旅游城市”。近年來，阿勒泰市以喀納斯和可可托海兩大5A級景區(qū)為依托，按照“依托城市、打造環(huán)線、串珠成鏈”的要求，不斷加大基礎設施建設，完善東西旅游環(huán)線建設，積極打造地區(qū)旅游中心節(jié)點城市和全國冬季旅游目的地。作為人類滑雪最早起源地，阿勒泰市擁有將軍山和西域兩大滑雪場，被喻為離城市最近的天然滑雪場，離市區(qū)僅1.8公里。將軍山滑雪場2號雪道獲得國際雪聯(lián)認證，可舉辦 “大小回轉”等國際賽事項目，現(xiàn)已正式通過國家5S級滑雪場評審，成為2016年全國冬運會的備選場地，是中國西北最頂級的滑雪場之一。

5、經濟情況：近年來，阿勒泰市充分利用農產品、礦產、旅游和城市等優(yōu)勢資源，大力實施優(yōu)勢資源轉換戰(zhàn)略，有力推動全市經濟跨越式發(fā)展。2013年1—9月完成生產總值45.7億元，較上年增長12.8%；公共財政預算收入完成3.36億元，同比增長40%；鄉(xiāng)及鄉(xiāng)以上工業(yè)增加值3.72億元，增長12%；完成固定資產投資32.2億元，增長43%；招商引資到位18.5億元，增長48%；社會消費品零售總額完成18.2億元，增長36%。2012年全市城鎮(zhèn)居民人均家庭總收入為18463元 ，同比增長19.79%，其中可支配收入16629元，同比增長19.07%。人均家庭總支出為15317.76元，居民消費性支出人均11634.34元。
6、阿勒泰市房地產情況
2013年阿勒泰市商品房價格表
樓盤名稱 樓盤地址 均　　價
克蘭郡 解放路 3800元/m2
江南花苑 解放路 4000元/m2
金源名門 金山路 3400元/m2

二、項目介紹
項目１、原自來水公司地塊(參考價格25萬/畝)
區(qū)位及大小：地塊位于阿勒泰市團結橋東側、第四地質大隊住宅區(qū)北側，面積3996.94㎡（約6畝），用地性質為居住用地；
規(guī)劃指標：容積率≤2.3；建筑密度≤35%；綠地率≥35%；
建筑設計要求：計容建筑面積（地下建筑面積不計容）不得超過9200㎡；建筑高度不超過46M，主體建筑不得高于13層；停車位按不低于0.9個車位/戶配置（地下不低于90%，地面不低于10%）。
地塊優(yōu)勢：
1、地塊面積小,總投資小，屬于典型的短平快項目；
2、地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，依偎在克蘭河河畔（冬暖夏涼，且無蚊蟲繁殖），背靠國家級３Ａ景區(qū)樺林公園（僅５００米），周邊配套有阿勒泰市人民醫(yī)院、哈族醫(yī)院、阿勒泰地區(qū)一中、名俗風情一條街等；
3、市區(qū)內人口密集，且交通方便，商品房呈供不應求之勢，此項目位于市區(qū)內不可多得的黃金地段；
4、阿勒泰市引進浦曌集團將斥資2億在阿勒泰市建礦泉水廠，對后期的住房需求將大大增加。
項目２、老水泥廠地塊(參考價格25萬/畝)
區(qū)位及大?。旱貕K位于阿勒泰市北部片區(qū)金山北路原水泥廠，地塊面積26304、9㎡（約39.5畝），用地性質為旅館用地；
規(guī)劃指標：容積率≤1.8；建筑密度≤45%；綠地率≥35%；
建筑設計要求：總計容建筑面積不得超過47349㎡，地下建筑面積不超過11567㎡（地下空間頂板高出室外地面1.0M以上且層高大于2.2M的，地下一層建筑面積列入計容面積）；建筑高度不超過28M，主體建筑不得高于7層；車位數(shù)理按旅館配建指標不低于1車位/100㎡，其中地下停車位不小于總停車位的70%。
地塊優(yōu)勢：
1、地塊距離城市中心僅2公里，周邊風景優(yōu)美，地勢較高，依山傍水，是通往克蘭大峽谷景區(qū)的唯一途徑；
2、阿勒泰市目前星級酒店少，住宿價格高，四季均呈供不應求狀況。此項目能加大滿足旅游度假的住宿需求，且可補充阿勒泰地區(qū)舉辦會議，酒店選擇面少的局面；
3、阿勒泰地區(qū)行署留駐阿勒泰市，對未來的城市發(fā)展提供了保障，為后期阿勒泰市的旅游業(yè)發(fā)展奠定了基礎。