觀瀾路東側(cè)67.6畝地塊（C-03-03）濱河路西側(cè)17.38畝地塊（C-03-04）相鄰,位于觀瀾路以東，鳳四路以南，濱河路以西。
該地塊屬于臨河景觀地塊，與市中心隔河相望，四面臨路，交通便捷。周邊富華國際、鳳凰城、濱江御城等高檔小區(qū)林立，居住環(huán)境幽美。
五百米范圍內(nèi)，往東可達市政府、政府廣場以及政府行政辦公區(qū)域，并直達市中心，往西可直達正在規(guī)劃修建的牛頭山公園，往南可達市實驗小學(xué)；一公里范圍內(nèi)，往東可達火車站及市中心城區(qū)。該地塊區(qū)位優(yōu)勢相當(dāng)明顯，屬于沿河景觀帶不可復(fù)制的優(yōu)質(zhì)地塊。
觀瀾路東側(cè)C-03-03地塊：
1、面積：67.6畝
2、容積率：不大于2.2
3、建筑密度：不大于28%
4、綠地率：不小于35%
5、用地性質(zhì)：商住用地，計容商業(yè)總量不大于計容建筑面積的3%。
濱河路西側(cè)C-03-04畝地塊
1、面積：17.38畝
2、容積率：不大于3.3
3、建筑密度：不大于40%
4、綠地率：不小于20%
5、用地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。