城市介紹：林口縣位于黑龍江省東南部，轄屬黑龍江省東南部的牡丹江市，人口40萬(wàn)，城市戶籍人口約10萬(wàn)，流動(dòng)人口約2萬(wàn)。林口縣交通發(fā)達(dá)。牡佳鐵路、牡雞鐵路貫穿全境，201國(guó)道、309省道、雞訥公路將全縣各條公路聯(lián)成網(wǎng)絡(luò)，是黑龍江省通往東部邊境的重要交通樞紐。林口縣處于黑龍江“八大經(jīng)濟(jì)區(qū)”中哈牡綏東對(duì)俄貿(mào)易加工區(qū)和東部煤電化基礎(chǔ)兩大經(jīng)濟(jì)板塊連接點(diǎn)，2013年縣全口徑財(cái)政收入為8億元。
房地產(chǎn)狀況:商品房住宅均價(jià)在3000元/平方米，高檔住宅均價(jià)3500元/平方米，車庫(kù)價(jià)格均價(jià)5000元/平方米，商鋪均價(jià)約1.2萬(wàn)元/平方米。
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目位于林口縣站前大街以北；林口縣煙草公司以西；面積6000平米。項(xiàng)目地塊目前有9戶拆遷，需要原地還建，因此政府同意將項(xiàng)目用地的規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整，將容積率調(diào)高，4層以下做建材商業(yè)，上面做高層小區(qū)，來(lái)滿足原地還建的需要，投資人可根據(jù)設(shè)計(jì)方案提出調(diào)整方案。目前用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證已經(jīng)辦完。
2、投資收益權(quán)具體內(nèi)容：
（1）完成項(xiàng)目地上9戶居民拆遷安置（9套住宅699.7平方米、3套門市面積為420平方米）原地1:1還建。
（2）接收縣城投公司的資產(chǎn)（31套住宅、50套車庫(kù)，評(píng)估價(jià)格約940.19萬(wàn)元）及其他的費(fèi)用支出（約910萬(wàn)元），總計(jì)為1851萬(wàn)元。
（3）投資收益權(quán)起拍價(jià)為1851萬(wàn)元。
3、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
（1）縣政府給予返還該項(xiàng)目商品房銷售稅金600萬(wàn)元的政策支持。
（2）該項(xiàng)目享受行政性收費(fèi)按10%，服務(wù)性收費(fèi)按50%收??；
（3）入住經(jīng)營(yíng)業(yè)主前三年按實(shí)際上繳營(yíng)業(yè)稅、所得稅地方財(cái)政部分，給予100%全額減免扶持，第四、五年按50%扶持；
（4）建材大市場(chǎng)和回遷安置房項(xiàng)目在建設(shè)中所產(chǎn)生的稅金地方留成部分，100%返還開發(fā)企業(yè)。
（5）該項(xiàng)目總投資為1851萬(wàn)元，政府在商品房銷售稅金支持600萬(wàn)元，以及價(jià)值940萬(wàn)元回遷房（31套住宅和50各車庫(kù)），投資人實(shí)際僅需提供的資金為300萬(wàn)元。
（6）目前縣城內(nèi)沒有成型的建材市場(chǎng)，該項(xiàng)目位于林口縣商業(yè)中心區(qū)域，林口縣位置優(yōu)越，周邊有火車站、物流配貨、分散的建材零售店、家具家居等商場(chǎng)等。鐵路運(yùn)輸可直達(dá)全省各地區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。
（7）在縣政府的大力支持下，調(diào)整后的規(guī)劃，投資人可以建筑15層左右的高層，4層以下做建材商業(yè)，上面是高端住宅小區(qū)，該項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)明顯，投資回報(bào)率高。