該地塊位于親水南路東側(cè)，長城中路以南，地塊總面積約258畝，基本平整。
建議：根據(jù)擬出讓地塊周邊近期已出讓土地作為參考，制訂控規(guī)，設(shè)定競買保證金及土地參考價。
（二）實施方案
運作實施本項目的總原則和總體思路是：市政府在不投入資金的前提下，運用土地項目投資權(quán)拍賣模式確定投資權(quán)競得人，再由市政府授權(quán)的銀川市土地儲備局（甲方）與競得人（乙方）簽訂《投資收益合同》，乙方履行出資義務(wù)協(xié)助甲方完成土地的收儲工作。使規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地后，通過熟地（凈地）的出讓，甲乙雙方按照合同約定取得相應(yīng)收益的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
1、擬收儲宗地概況
本項目所涉及地塊的收儲基本情況是：
地塊位于親水南路以東、長城中路以南約258畝，土地用途為住宅批發(fā)零售用地，容積率為2.5。
2、土地項目投資權(quán)實施步驟
確定擬征收區(qū)域總體規(guī)劃和控制性規(guī)劃；
確定（測算數(shù)據(jù)應(yīng)較準(zhǔn)確）土地的收儲成本。
土地收儲面積為258畝，參考單價120萬元/畝，總價為30960萬元。
3、項目運作主體
由銀川市人民政府授權(quán)銀川市土地儲備局運作該項目。銀川市土地儲備局代表市政府與投資人簽訂《投資收益合同》，依法組織進(jìn)行土地儲備工作。協(xié)調(diào)相關(guān)部門依法進(jìn)行土地收儲報批和國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動。
通過公開拍賣按價高者得原則確定本項目投資人，是親水南路以東、長城中路以南約258畝土地儲備的投資主體。
4、項目投資權(quán)拍賣具體內(nèi)容
項目投資權(quán)拍賣總價款為36636萬元，本次拍賣的競買保證金為8000萬元。
投資權(quán)拍賣成交價中競買保證金轉(zhuǎn)為首期價款，1個月內(nèi)付30%，3個月內(nèi)付60%，9個月內(nèi)付清全款。若拍賣成交價超出底價的，投資人應(yīng)將超出部分價款以貨幣形式一并向政府支付。
5、土地供應(yīng)（即國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓）
由銀川市土地儲備局協(xié)調(diào)相關(guān)部門在投資權(quán)競得人在付清投資權(quán)價款后1個月內(nèi)完成258畝土地供應(yīng)。若供地時間超過約定時間，由銀川市土地儲備局按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率向投資人支付投資權(quán)價款利息。
投資人必須參與土地使用權(quán)的出讓活動，并以不低于出讓的起始價進(jìn)行報價。國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓時以投資權(quán)成交價作為出讓起始價。
6、土地開發(fā)融資權(quán)價款的結(jié)算
投資人在完成土地收儲與土地出讓活動后，投資人與銀川市土地儲備局按以下約定結(jié)算：
若投資人參與出讓活動，并按約定報價，但未能競得土地使用權(quán)，銀川市土地儲備局在258畝土地出讓成交三個月內(nèi)返還投資人支付的項目投資權(quán)價款，同時，乙方可享有甲方給予的投資收益。
若投資人參與出讓活動，并按約定報價，并競得土地使用權(quán)，銀川市土地儲備局在258畝土地出讓成交后按土地使用權(quán)價款繳納時間返還投資人支付的項目投資權(quán)價款，同時，乙方可享有甲方給予的投資收益。
7、投資人的投資收益標(biāo)準(zhǔn)
以國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交價與項目投資收益權(quán)成交價款之間的差額作為參考值，乙方享有參考值70%的收益。除此之外，乙方對本項目的投資自負(fù)盈虧。銀川市土地儲備局于258畝國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交之日起三個月內(nèi)向投資人兌現(xiàn)其投資收益。
投資人出現(xiàn)以下情況，政府可以取消其投資收益補償?shù)臋?quán)利：
投資人沒有按時參與國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓活動，或者雖然參加，但未按約定進(jìn)行報價的。


亮點分析：
①項目二位于銀川市老城區(qū)金鳳區(qū)內(nèi)，緊鄰城區(qū)景觀河艾依河，周邊環(huán)境優(yōu)美，景色怡人，適合高端親水樓盤開發(fā)；
②地塊處于城區(qū)幾大主干道交匯處，距商業(yè)中心僅幾分鐘車程，交通十分便利，屬于銀川市少有的鬧中取靜開發(fā)地段；
③地塊緊鄰“六盤山高級中學(xué)”（自治區(qū)重點示范高中）、盈南小學(xué)、寧夏大學(xué)等，周邊教育資源優(yōu)勢明顯，中高端學(xué)區(qū)房也是項目后期重點銷售方向。
④地塊規(guī)整，屬于市區(qū)稀缺的整體開發(fā)用地項目。供地時間較短，利于投資人后期快速開發(fā)。