河南省延津縣標(biāo)的介紹
項(xiàng)目聯(lián)系人：漢海拍賣覃經(jīng)理13995518704
地塊一、二位置及配建狀況
1、項(xiàng)目地塊位于新長(zhǎng)南線南側(cè)、規(guī)劃西環(huán)路西側(cè)，面積均為70.883畝（兩地塊面積相同）。地塊位于 8號(hào)路東側(cè)，規(guī)劃11號(hào)路北側(cè)。（緊鄰新冠生園食品廠）
2、規(guī)劃指標(biāo)：容積率1.6-2.8，建筑密度≤26%，綠地率≥30%，建筑限高80米，用地性質(zhì)為商住用地。
3、建筑退讓紅線：后退新長(zhǎng)南線、規(guī)劃西環(huán)路綠線多層不小于10米，高層不小于15米，后退規(guī)劃11號(hào)路多層不小于6米，高層不小于10米。后退以臺(tái)階為基準(zhǔn)。
4、配件要求：按項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積10%的比例配建廉租住房。
地塊三的位置及配建狀況
1、項(xiàng)目地塊位于新長(zhǎng)南線北側(cè)、規(guī)劃8號(hào)路東側(cè)，平安大道南側(cè)，規(guī)劃西環(huán)路西側(cè)，面積為56.87畝。
2、規(guī)劃指標(biāo)：容積率2.2-3.5，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑限高120米，用地性質(zhì)為商住用地，其中商業(yè)用地占總面積的50%。
3、建筑退讓紅線：后退平安大道、新長(zhǎng)南線道路紅線多層不小于20米，高層不小于25米，后退規(guī)劃8號(hào)路道路紅線多層不小于20米，高層不小于25米。后退以臺(tái)階為基準(zhǔn)。
4、配件要求：按項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積10%的比例配建廉租住房。
三、地塊周圍環(huán)境
（1）地塊周圍有縣直幼兒園、職教中心、雙語(yǔ)學(xué)校、高級(jí)中學(xué)、縣中醫(yī)院、公園廣場(chǎng)等等一系列配套設(shè)施齊全，環(huán)境宜居
地塊處于縣城教育中心區(qū)域，周邊學(xué)校眾多、人氣旺盛。地塊新長(zhǎng)南線西邊有雙語(yǔ)學(xué)校（已投入使用小學(xué)），東側(cè)有縣直幼兒園（春節(jié)后動(dòng)工）和占地200畝職教中心（明年動(dòng)工）、東北側(cè)有高級(jí)中學(xué)（縣最好的中學(xué)）、縣中醫(yī)院（明年五一投入使用），附近緊鄰公園廣場(chǎng)，給周圍居民帶來(lái)更多的便民服務(wù)。
（2）平安大道上新政府、公安局、武裝部、延津商會(huì)大廈、法院、計(jì)生辦等行政企事業(yè)單位集中該道路上，是重要的政務(wù)一條街
地塊北側(cè)是平安大道，該大道是縣行政事業(yè)單位一條街，新縣政府、公安局、武裝部、法院、計(jì)生辦等一系列行政單位分列兩側(cè)，真正做到行政中心近在咫尺，是縣城發(fā)展的絕對(duì)核心區(qū)域。
（3）新客運(yùn)汽車站區(qū)位于地塊東側(cè)
地塊東側(cè)是新客運(yùn)汽車站，在2014年1月份正式投入使用，該汽車站將是延津縣今后唯一的汽車站（老汽車站棄用），方便周圍市民外出乘坐。
（4）地塊臨近新長(zhǎng)南線路，直通新鄉(xiāng)、封丘、長(zhǎng)垣、開封，東北側(cè)10公里可達(dá)長(zhǎng)濟(jì)高速，交通便捷
從該地塊緊鄰新長(zhǎng)南線，西往新鄉(xiāng)25公里，開車20分鐘，往東到封丘20公里，離長(zhǎng)垣40公里，離開封50公里；往東北側(cè)10公里可達(dá)長(zhǎng)濟(jì)高速，長(zhǎng)濟(jì)高速向西緊鄰京港澳高速交匯，交通十分便捷。
（5）周圍已有數(shù)家樓盤，給新行政區(qū)的帶來(lái)旺盛人氣
地塊周圍緊鄰民安鑫源(2014年9月拿鑰匙，均價(jià)2700—3000元)、民安花園樓盤（2014年5月拿鑰匙，均價(jià)2800—3000元），東側(cè)有金域豪庭（明年10月拿鑰匙，均價(jià)2800—3100元）等樓盤。三家樓盤銷售良好，已賣出70%的商品房。
四、房地產(chǎn)情況
1、延津縣購(gòu)房者分為二類：一是縣城居民條件改善更換新房，二是來(lái)自于鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民購(gòu)房者。
2、延津縣房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛起步（2011年底、2012年初才開始發(fā)展房地產(chǎn)），老城區(qū)以小產(chǎn)權(quán)房為主。項(xiàng)目地塊周圍房?jī)r(jià)在2700-3100元/㎡不等（根據(jù)樓層、戶型等因素），商鋪均價(jià)在6500元/㎡以上（各樓盤商鋪均已售完）。
3、延津縣南邊是原陽(yáng)縣、東邊是封丘縣，無(wú)法向東南擴(kuò)展?？h城規(guī)劃往西邊新鄉(xiāng)市、北邊行政新區(qū)發(fā)展。此次推出的地塊位于縣城行政新區(qū)，周邊學(xué)校、工廠眾多，是縣城發(fā)展的核心區(qū)域，必將是延津縣投資的熱點(diǎn)。
4、三個(gè)地塊參考價(jià)均為60萬(wàn)/畝，價(jià)格低廉，現(xiàn)在拿地是投資最好時(shí)機(jī)。