銀川市是寧夏回族自治區(qū)首府，政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。轄興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)、永寧縣、賀蘭縣、和靈武市，共有23個(gè)街道辦事處，27個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。國(guó)土面積9025.38平方公里，城市建成區(qū)面積165.74平方公里。
全市總?cè)丝?59萬(wàn)，占全區(qū)人口40%。有漢、回、滿、蒙、朝鮮等少數(shù)民族，回族相對(duì)聚居，回族人口59.6萬(wàn).
操作方式: 市政府在不投入資金的前提下，運(yùn)用土地項(xiàng)目投資權(quán)拍賣模式確定投資權(quán)競(jìng)得人，再由市政府授權(quán)的銀川市土地儲(chǔ)備局（甲方）與競(jìng)得人（乙方）簽訂《投資收益合同》，乙方履行出資義務(wù)協(xié)助甲方完成土地的收儲(chǔ)工作。使規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地后，通過(guò)熟地（凈地）的出讓，甲乙雙方按照合同約定取得相應(yīng)收益的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
項(xiàng)目一: 地塊位于金鳳區(qū)黃河?xùn)|路915號(hào)，東至唐徠渠，西至寧夏工商銀行，南至金鳳區(qū)黃河?xùn)|路，土地面積20畝,土地用途為商務(wù)金融用地，容積率為3.5?？們r(jià):9000萬(wàn)元,保證金:3000萬(wàn).
亮點(diǎn)分析：
①項(xiàng)目一位于省會(huì)城市老城區(qū)金鳳區(qū)，地塊周邊人口密度大；
②項(xiàng)目距金鳳萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)約2公里，,目前萬(wàn)達(dá)商鋪?zhàn)饨鹨堰_(dá)每平米1000元/月，商業(yè)氣氛濃厚，眾多國(guó)內(nèi)外一線品牌紛紛入駐；
③地塊距自治區(qū)人民政府僅800米，周圍行政、醫(yī)療、商業(yè)、金融、環(huán)境、等一系列配套設(shè)施完善，屬于經(jīng)濟(jì)政治中心；
項(xiàng)目二: 該地塊位于親水南路東側(cè)，長(zhǎng)城中路以南，地塊總面積約258畝，基本平整。土地用途為住宅批發(fā)零售用地，容積率為2.5。項(xiàng)目投資權(quán)拍賣總價(jià)款為36636萬(wàn)元，保證金為8000萬(wàn)元。
亮點(diǎn)分析：
①銀川市老城區(qū)金鳳區(qū)內(nèi)，緊鄰城區(qū)景觀河艾依河，周邊環(huán)境優(yōu)美，景色怡人，適合高端親水樓盤(pán)開(kāi)發(fā)；
②處于城區(qū)幾大主干道交匯處，距商業(yè)中心僅幾分鐘車程，交通十分便利，屬于銀川市少有的鬧中取靜開(kāi)發(fā)地段；
③地塊緊鄰“六盤(pán)山高級(jí)中學(xué)”（自治區(qū)重點(diǎn)示范高中）、盈南小學(xué)、寧夏大學(xué)等，周邊教育資源優(yōu)勢(shì)明顯，中高端學(xué)區(qū)房也是項(xiàng)目后期重點(diǎn)銷售方向。
④地塊規(guī)整，屬于市區(qū)稀缺的整體開(kāi)發(fā)用地項(xiàng)目。供地時(shí)間較短，利于投資人后期快速開(kāi)發(fā)。

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