漢海拍賣有限公司 聯(lián)系人： 15002786209 13971137393 張經(jīng)理
阿勒泰市地區(qū)二中土地項目
投資收益權(quán)標的介紹
一、城市簡介：
1、地理位置：阿勒泰市是阿勒泰地區(qū)地委、行署所在地，是阿勒泰地區(qū)政治、文化中心、旅游集散地?！鞍⒗仗笔枪_克語，是“六月”之意。阿勒泰市位于新疆西北部，地處阿爾泰山南麓、準噶爾盆地北緣。地緣優(yōu)勢在于，阿勒泰市與蒙古、哈薩克斯坦、俄羅斯三國陸路相接。東、南與福?？h接壤，西與布爾津縣相鄰，西南與吉木乃縣交界，北面與蒙古人民共和國接壤，邊境線長96公里。境內(nèi)地形東高西低，呈典型的山麓地貌特征，自北向南呈明顯的梯降式垂直分布，自上而下可分為北部山區(qū)、南部丘陵區(qū)和山間沖積平原區(qū)。市境南北長156公里，東西寬130公里，總面積1.1萬平方公里；城市建成區(qū)面積10.62平方公里。全市總?cè)丝?9.66萬人，由漢族、哈薩克族等26個民族組成，其中漢族10.33萬人,城區(qū)常駐人口8萬人。
2、城市發(fā)展：阿勒泰市按照“山水宜居、生態(tài)園林、民族文化、休閑度假”的城市發(fā)展定位和“南延、北優(yōu)、中部改造”的發(fā)展戰(zhàn)略，將市區(qū)分為北、中、南三個區(qū)域發(fā)展，北部環(huán)境優(yōu)美，著重提高品質(zhì)，大力發(fā)展旅游服務功能；南部地勢開闊，發(fā)展空間大，是城市高標準規(guī)劃的新發(fā)展區(qū)；中部老城區(qū)地勢狹長，定位于與新的規(guī)劃區(qū)風格統(tǒng)一的舊城改造區(qū)。同時，充分利用城市自然條件，保護和發(fā)展城市生態(tài)環(huán)境和人文景觀，注重老城特色風貌區(qū)保護，依托克蘭河濱河景觀形成“一帶兩區(qū)”景觀格局，切實把阿勒泰市建設成為以北歐風格為主、突出山水特色，全疆少有的宜居、宜業(yè)、宜游的歷史文化名城。
3、交通條件：阿勒泰市交通便捷，奎阿高速、216、217國道和319省道貫穿境內(nèi)，連接起烏魯木齊、奎屯、克拉瑪依等北疆幾個重點城市。阿勒泰市距烏魯木齊公路距離670公里，航空距離443公里(飛行時間約1小時)，阿勒泰機場可起降波音737—707機型飛機，日通航班量最高達20余班次，年客運量達20萬人次。
阿勒泰市作為阿勒泰地區(qū)中心城市、旅游集散地，目前正在搭建鐵路、航空和道路三位一體的交通網(wǎng)絡。阿勒泰市新火車站正在修建，飛機場的改建（打造國際航空運輸港）、奎阿高速的通車和直通喀納斯湖景區(qū)快速路的修建，將極大提升交通便利性。

4、旅游資源：阿勒泰市自然環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，空氣優(yōu)良，被評為全國十一個最優(yōu)空氣質(zhì)量城市之一，也是全疆唯一入選城市。阿勒泰旅游資源更是得天獨厚，距離“人間凈土”美稱的國家級自然保護區(qū)喀納斯湖200余公里。2005年成功創(chuàng)建為“中國優(yōu)秀旅游城市”。近年來，阿勒泰市以喀納斯和可可托海兩大5A級景區(qū)為依托，按照“依托城市、打造環(huán)線、串珠成鏈”的要求，不斷加大基礎設施建設，完善東西旅游環(huán)線建設，積極打造地區(qū)旅游中心節(jié)點城市和全國冬季旅游目的地。作為人類滑雪最早起源地，阿勒泰市擁有將軍山和西域兩大滑雪場，被喻為離城市最近的天然滑雪場，離市區(qū)僅1.8公里。將軍山滑雪場2號雪道獲得國際雪聯(lián)認證，可舉辦 “大小回轉(zhuǎn)”等國際賽事項目，現(xiàn)已正式通過國家5S級滑雪場評審，成為2016年全國冬運會的備選場地，是中國西北最頂級的滑雪場之一。

5、經(jīng)濟情況：近年來，阿勒泰市充分利用農(nóng)產(chǎn)品、礦產(chǎn)、旅游和城市等優(yōu)勢資源，大力實施優(yōu)勢資源轉(zhuǎn)換戰(zhàn)略，有力推動全市經(jīng)濟跨越式發(fā)展。2013年1—9月完成生產(chǎn)總值45.7億元，較上年增長12.8%；公共財政預算收入完成3.36億元，同比增長40%；鄉(xiāng)及鄉(xiāng)以上工業(yè)增加值3.72億元，增長12%；完成固定資產(chǎn)投資32.2億元，增長43%；招商引資到位18.5億元，增長48%；社會消費品零售總額完成18.2億元，增長36%。2012年全市城鎮(zhèn)居民人均家庭總收入為18463元 ，同比增長19.79%，其中可支配收入16629元，同比增長19.07%。人均家庭總支出為15317.76元，居民消費性支出人均11634.34元。
6、阿勒泰市房地產(chǎn)情況
2013年阿勒泰市商品房價格表
樓盤名稱 樓盤地址 均　　價
克蘭郡 解放路 3800元/m2
江南花苑 解放路 4000元/m2
金源名門 金山路 3400元/m2
二、投資收益權(quán)標的介紹
（一）項目概況
本項目涉及地區(qū)二中老校區(qū)占地面積約39739.1㎡（約59.6畝）的土地收儲及新校區(qū)規(guī)劃總面積63874.89㎡（約95.89畝）的部分工程建設。
后期地區(qū)二中老校區(qū)可供開發(fā)用地面積約33019.3㎡（約49.52畝），位于解放南路以東，用地性質(zhì)為：商服用地，容積率：不大于3.5（暫定）。
投資收益權(quán)起拍價為3200萬元（約65萬元/畝）。價款包含現(xiàn)金部分1500萬元（A）及工程部分1700萬元(B)：
A：地區(qū)二中老校區(qū)內(nèi)28戶房屋拆遷、安置、補償費用，約計：1000萬元；校園園林設計（含前期費）約計：500萬元。
B：新校區(qū)部分工程建設，工程的投資概算約計：1700萬元；
投資權(quán)競得人享有優(yōu)先獲得新校區(qū)剩余工程建設的代建權(quán)利。新校區(qū)剩余工程的概算約計：17352.45萬元（含不可預見費1400萬元）。
本次投資收益權(quán)拍賣競買保證金為1000萬元，投資權(quán)拍賣成交后競得人所繳納的競買保證金轉(zhuǎn)為投資權(quán)現(xiàn)金部分(A部分)，剩余現(xiàn)金部分一年內(nèi)全部付清。
（三）阿勒泰市地區(qū)二中新校區(qū)工程的投資建設，具體內(nèi)容如下：
1、校舍的投資建設
項目名稱 建設面積 單方造價（元/㎡） 合計（萬元）
教學樓 15413.28 2000 3082.7
國際部 4379.48 2000 875.9
實驗樓 9451.54 2000 1890.3
學術報告廳 600 2800 168
綜合體育館 4457.4 3500 1560.1
學生宿舍 9539.3 2000 1907.85
學生食堂 4942.8 2000 988.6
教師周轉(zhuǎn)房 1270.40 2000 254.1
學生生活用房 1268.44 2000 253.7
廁所 840.74 2000 168.2
合計 11149.45
建設工期約18個月（具體工期以簽訂的投資代建合同為準）。
2、附屬工程投資建設
項目名稱 總價（萬元）
排球、羽毛球、乒乓球場地 120
主教學樓中心廣場 300
天文臺 200
綜合藝體館、學術報告廳、學生餐廳、會議室、校園電視臺等燈光、音響設備及裝修 700
護坡 25
停車場地硬化 200
400米標準塑膠跑道 900
道路硬化 300
大門、圍墻 360
部分外立面裝修 198
地下管網(wǎng) 1500
合計 4803
建設工期約18個月（具體工期以簽訂的投資代建合同為準）。
3、不可預見費(考慮建設期可能發(fā)生的風險因素而導致的建設費用增加的這部分內(nèi)容)約為1400萬元。
以上費用合計：17352.45萬元。
4、工程預算、費用定額依據(jù)：
（1）2010版《新疆維吾爾自治區(qū)建筑工程消耗量定額（實體項目）》、《新疆維吾爾自治區(qū)建筑工程消耗量定額（措施項目）及《2011年阿勒泰地區(qū)單位估價表（實體項目）、（措施項目）》
（2）《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額GYD-201-2000GYD-205-2000》及其配套的《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額2011年阿勒泰地區(qū)單位估價表》《建筑安裝工程2011年阿勒泰地區(qū)單位估價表材料預算單價》
（3）《全國統(tǒng)一市政工程預算定額》（2001）、《全國統(tǒng)一市政工程預算定額阿勒泰估價表》（2002）
（4）《新疆維吾爾自治區(qū)市政工程費用定額》2002
（四）國有建設用地使用權(quán)出讓
擬開發(fā)建設地塊總面積約49.5畝，位于阿勒泰市解放南路以東，地區(qū)二中老校區(qū)用地。規(guī)劃為商業(yè)服務性用地，容積率暫定3.5。政府在國有建設用地使用權(quán)拍賣前保留對規(guī)劃條件進行調(diào)整的權(quán)利。
1、投資人按照約定按時保質(zhì)保量完成地區(qū)二中新校區(qū)工程建設，老校區(qū)在搬遷后三個月內(nèi)，由阿勒泰市國土資源局完成49.5畝土地的出讓；
2、投資收益權(quán)成交價與國有建設用地使用權(quán)成交價之間的差價即為溢價，投資權(quán)競得人對溢價部分享有一定比例的投資收益。
投資收益分配比例為：使用權(quán)每畝成交單價在100萬以下的，投資權(quán)競得人享有溢價部分70%的投資收益；使用權(quán)每畝成交單價在100萬以上的，投資權(quán)競得人享有100萬元/畝以內(nèi)溢價部分70%及 100萬元/畝以上溢價部分30%的投資收益。
三、項目優(yōu)勢
1、項目地塊位于阿勒泰市主干道解放南路東側(cè)，老城區(qū)最繁華的黃金地段，地塊周邊配套完善，區(qū)位優(yōu)勢明顯。
2、阿勒泰市目前沒有一個大型的商業(yè)綜合體，此項目建成后勢必將成為老城區(qū)未來的核心商圈，升值潛力大。
3、此次投資權(quán)折合土地每畝單價為65萬元，價格優(yōu)勢明顯，后期收益空間巨大。
4、投資權(quán)競得人享有優(yōu)先獲得地區(qū)二中新校區(qū)剩余工程代建的權(quán)利，工程總造價1.7億元，阿勒泰市政府為建設新校區(qū)目前已自籌資金1.3億元。
5、工程付款方式為：施工單位進場，預付500萬元；每月按照工程量支付70%的工程款；工程工期為2年，剩余工程款在全部工程完工后一年內(nèi)支付，投資權(quán)價款充抵工程款。