阿勒泰市地區(qū)二中土地項(xiàng)目
投資收益權(quán)標(biāo)的介紹
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（一）項(xiàng)目概況
本項(xiàng)目涉及地區(qū)二中老校區(qū)占地面積約39739.1㎡（約59.6畝）的土地收儲及新校區(qū)規(guī)劃總面積63874.89㎡（約95.89畝）的部分工程建設(shè)。
后期地區(qū)二中老校區(qū)可供開發(fā)用地面積約33019.3㎡（約49.52畝），位于解放南路以東，用地性質(zhì)為：商服用地，容積率：不大于3.5（暫定）。
投資收益權(quán)起拍價為3200萬元（約65萬元/畝）。價款包含現(xiàn)金部分1500萬元（A）及工程部分1700萬元(B)：
A：地區(qū)二中老校區(qū)內(nèi)28戶房屋拆遷、安置、補(bǔ)償費(fèi)用，約計(jì)：1000萬元；校園園林設(shè)計(jì)（含前期費(fèi)）約計(jì)：500萬元。
B：新校區(qū)部分工程建設(shè)，工程的投資概算約計(jì)：1700萬元；
投資權(quán)競得人享有優(yōu)先獲得新校區(qū)剩余工程建設(shè)的代建權(quán)利。新校區(qū)剩余工程的概算約計(jì)：17352.45萬元（含不可預(yù)見費(fèi)1400萬元）。
本次投資收益權(quán)拍賣競買保證金為1000萬元，投資權(quán)拍賣成交后競得人所繳納的競買保證金轉(zhuǎn)為投資權(quán)現(xiàn)金部分(A部分)，剩余現(xiàn)金部分一年內(nèi)全部付清。
國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓
擬開發(fā)建設(shè)地塊總面積約49.5畝，位于阿勒泰市解放南路以東，地區(qū)二中老校區(qū)用地。規(guī)劃為商業(yè)服務(wù)性用地，容積率暫定3.5。政府在國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣前保留對規(guī)劃條件進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。
1、投資人按照約定按時保質(zhì)保量完成地區(qū)二中新校區(qū)工程建設(shè)，老校區(qū)在搬遷后三個月內(nèi)，由阿勒泰市國土資源局完成49.5畝土地的出讓；
2、投資收益權(quán)成交價與國有建設(shè)用地使用權(quán)成交價之間的差價即為溢價，投資權(quán)競得人對溢價部分享有一定比例的投資收益。
投資收益分配比例為：使用權(quán)每畝成交單價在100萬以下的，投資權(quán)競得人享有溢價部分70%的投資收益；使用權(quán)每畝成交單價在100萬以上的，投資權(quán)競得人享有100萬元/畝以內(nèi)溢價部分70%及 100萬元/畝以上溢價部分30%的投資收益。
項(xiàng)目優(yōu)勢
1、項(xiàng)目地塊位于阿勒泰市主干道解放南路東側(cè)，老城區(qū)最繁華的黃金地段，地塊周邊配套完善，區(qū)位優(yōu)勢明顯。
2、阿勒泰市目前沒有一個大型的商業(yè)綜合體，此項(xiàng)目建成后勢必將成為老城區(qū)未來的核心商圈，升值潛力大。
3、此次投資權(quán)折合土地每畝單價為65萬元，價格優(yōu)勢明顯，后期收益空間巨大。
4、投資權(quán)競得人享有優(yōu)先獲得地區(qū)二中新校區(qū)剩余工程代建的權(quán)利，工程總造價1.7億元，阿勒泰市政府為建設(shè)新校區(qū)目前已自籌資金1.3億元。
5、工程付款方式為：施工單位進(jìn)場，預(yù)付500萬元；每月按照工程量支付70%的工程款；工程工期為2年，剩余工程款在全部工程完工后一年內(nèi)支付，投資權(quán)價款充抵工程款。
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