一、城市簡介：
1、地理位置：阿勒泰市是阿勒泰地區(qū)地委、行署所在地，是阿勒泰地區(qū)政治、文化中心、旅游集散地?！鞍⒗仗笔枪_克語，是“六月”之意。阿勒泰市位于新疆西北部，地處阿爾泰山南麓、準(zhǔn)噶爾盆地北緣。地緣優(yōu)勢在于，阿勒泰市與蒙古、哈薩克斯坦、俄羅斯三國陸路相接。東、南與福?？h接壤，西與布爾津縣相鄰，西南與吉木乃縣交界，北面與蒙古人民共和國接壤，邊境線長96公里。境內(nèi)地形東高西低，呈典型的山麓地貌特征，自北向南呈明顯的梯降式垂直分布，自上而下可分為北部山區(qū)、南部丘陵區(qū)和山間沖積平原區(qū)。市境南北長156公里，東西寬130公里，總面積1.1萬平方公里；城市建成區(qū)面積10.62平方公里。全市總?cè)丝?9.66萬人，由漢族、哈薩克族等26個民族組成，其中漢族10.33萬人,城區(qū)常駐人口8萬人。
本項目涉及地區(qū)二中老校區(qū)占地面積約39739.1㎡（約59.6畝）的土地收儲及新校區(qū)規(guī)劃總面積63874.89㎡（約95.89畝）的部分工程建設(shè)。
后期地區(qū)二中老校區(qū)可供開發(fā)用地面積約33019.3㎡（約49.52畝），位于解放南路以東，用地性質(zhì)為：商服用地，容積率：不大于3.5（暫定）。
投資收益權(quán)起拍價為3200萬元（約65萬元/畝）。價款包含現(xiàn)金部分1500萬元（A）及工程部分1700萬元(B)：
A：地區(qū)二中老校區(qū)內(nèi)28戶房屋拆遷、安置、補(bǔ)償費(fèi)用，約計：1000萬元；校園園林設(shè)計（含前期費(fèi)）約計：500萬元。
B：新校區(qū)部分工程建設(shè)，工程的投資概算約計：1700萬元；
投資權(quán)競得人享有優(yōu)先獲得新校區(qū)剩余工程建設(shè)的代建權(quán)利。新校區(qū)剩余工程的概算約計：17352.45萬元（含不可預(yù)見費(fèi)1400萬元）。
本次投資收益權(quán)拍賣競買保證金為1000萬元，投資權(quán)拍賣成交后競得人所繳納的競買保證金轉(zhuǎn)為投資權(quán)現(xiàn)金部分(A部分)，剩余現(xiàn)金部分一年內(nèi)全部付清。
（三）阿勒泰市地區(qū)二中新校區(qū)工程的投資建設(shè)，具體內(nèi)容如下：
1、校舍的投資建設(shè)
建設(shè)工期約18個月（具體工期以簽訂的投資代建合同為準(zhǔn)）。
2、附屬工程投資建設(shè)
建設(shè)工期約18個月（具體工期以簽訂的投資代建合同為準(zhǔn)）。
3、不可預(yù)見費(fèi)(考慮建設(shè)期可能發(fā)生的風(fēng)險因素而導(dǎo)致的建設(shè)費(fèi)用增加的這部分內(nèi)容)約為1400萬元。
以上費(fèi)用合計：17352.45萬元。
4、工程預(yù)算、費(fèi)用定額依據(jù)：
（1）2010版《新疆維吾爾自治區(qū)建筑工程消耗量定額（實(shí)體項目）》、《新疆維吾爾自治區(qū)建筑工程消耗量定額（措施項目）及《2011年阿勒泰地區(qū)單位估價表（實(shí)體項目）、（措施項目）》
（2）《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額GYD-201-2000GYD-205-2000》及其配套的《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額2011年阿勒泰地區(qū)單位估價表》《建筑安裝工程2011年阿勒泰地區(qū)單位估價表材料預(yù)算單價》
（3）《全國統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額》（2001）、《全國統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額阿勒泰估價表》（2002）
（4）《新疆維吾爾自治區(qū)市政工程費(fèi)用定額》2002
（四）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓
擬開發(fā)建設(shè)地塊總面積約49.5畝，位于阿勒泰市解放南路以東，地區(qū)二中老校區(qū)用地。規(guī)劃為商業(yè)服務(wù)性用地，容積率暫定3.5。政府在國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣前保留對規(guī)劃條件進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。
1、投資人按照約定按時保質(zhì)保量完成地區(qū)二中新校區(qū)工程建設(shè)，老校區(qū)在搬遷后三個月內(nèi)，由阿勒泰市國土資源局完成49.5畝土地的出讓；
2、投資收益權(quán)成交價與國有建設(shè)用地使用權(quán)成交價之間的差價即為溢價，投資權(quán)競得人對溢價部分享有一定比例的投資收益。
投資收益分配比例為：使用權(quán)每畝成交單價在100萬以下的，投資權(quán)競得人享有溢價部分70%的投資收益；使用權(quán)每畝成交單價在100萬以上的，投資權(quán)競得人享有100萬元/畝以內(nèi)溢價部分70%及 100萬元/畝以上溢價部分30%的投資收益。
三、項目優(yōu)勢
1、項目地塊位于阿勒泰市主干道解放南路東側(cè)，老城區(qū)最繁華的黃金地段，地塊周邊配套完善，區(qū)位優(yōu)勢明顯。
2、阿勒泰市目前沒有一個大型的商業(yè)綜合體，此項目建成后勢必將成為老城區(qū)未來的核心商圈，升值潛力大。
3、此次投資權(quán)折合土地每畝單價為65萬元，價格優(yōu)勢明顯，后期收益空間巨大。
4、投資權(quán)競得人享有優(yōu)先獲得地區(qū)二中新校區(qū)剩余工程代建的權(quán)利，工程總造價1.7億元，阿勒泰市政府為建設(shè)新校區(qū)目前已自籌資金1.3億元。
5、工程付款方式為：施工單位進(jìn)場，預(yù)付500萬元；每月按照工程量支付70%的工程款；工程工期為2年，剩余工程款在全部工程完工后一年內(nèi)支付，投資權(quán)價款充抵工程款。
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