聊城市區(qū)位分析
　　山東省西部的聊城市，被意為“中國北方的威尼斯”，是一座很有魅力的城市,城區(qū)擁有東昌湖風(fēng)景區(qū)(國家AAAA級景區(qū)) 。地處冀、魯、豫三省交界，轄八個縣（市、區(qū)）和一個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，總面積8715平方公里，總?cè)丝?82萬，市城區(qū)建成區(qū)面積63平方公里，城區(qū)人口95萬。2013年聊城市生產(chǎn)總值完成2400億元。
　　2012年增長10%。公共財政預(yù)算收入完成135.6億元， 增長19.9%，增幅居山東省第一位；國稅收入完成119.4億元，入地方庫部分增長25.1%，增幅居全省第一位；地稅收入完成93.4億元，增長29%，增幅居全省第一位。公共財政預(yù)算收入占生產(chǎn)總值比重達到5.7%，比上年提高0.6個百分點；稅收占財政收入比重達到74.5%，提高7.5個百分點。聊城市本外幣存款余額達到1902億元、貸款余額達到1430億元，比年初分別增加214億元和140億元；表外業(yè)務(wù)余額達到515億元，增長41%。
二、江北水城旅游度假區(qū)
　　　規(guī)劃范圍：江北水城旅游度假區(qū)一期位于老城區(qū)以南，鳳凰工業(yè)園以西，江北水城旅游度假區(qū)的北部片區(qū)。北起湖南路，南至南環(huán)路，西起京九鐵路，東至柳園路，規(guī)劃區(qū)總面積為17.89平方公里。
江北水城旅游度假區(qū)總體規(guī)劃確定的規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一核引領(lǐng)，三心驅(qū)動，八區(qū)共生”。
　　1、“一核引領(lǐng)”——鳳凰湖及周邊生態(tài)綠地是整個江北水城旅游度假區(qū)的生態(tài)核心，是規(guī)劃區(qū)最具魅力的生態(tài)空間，引領(lǐng)著整個地區(qū)的發(fā)展。
　　2、“三心驅(qū)動”——環(huán)湖形成商務(wù)服務(wù)中心（城市CBD），娛樂休閑中心（城市RBD）和公共管理中心，是驅(qū)動江北水城旅游度假區(qū)開發(fā)的重要節(jié)點地區(qū)。
　　3、“八區(qū)共生”——整個規(guī)劃區(qū)45平方公里用地劃分為濱湖公園區(qū)、生態(tài)公園區(qū)、生態(tài)辦公區(qū)、活力商務(wù)區(qū)、文創(chuàng)休閑區(qū)、養(yǎng)生度假區(qū)、田園度假區(qū)、生態(tài)居住區(qū)八個功能組團，圍繞鳳凰湖生態(tài)核心和諧發(fā)展。
　　規(guī)劃區(qū)是江北水城旅游度假區(qū)的一期工程，涵蓋生態(tài)公園區(qū)、生態(tài)居住區(qū)和行政辦公區(qū)，以休閑、行政辦公和生態(tài)居住功能為主。
項目概況：片區(qū)收儲總面積約795畝；后期可供出讓面積：住宅約501畝（容積率2.2-2.5），商業(yè)約64.5畝（容積率1.6）。投資權(quán)參考價：8.5億元。
項目優(yōu)勢：
1、目前聊城市老城區(qū)內(nèi)幾乎沒有可供出讓地塊；
2、聊城市房地產(chǎn)市場需求旺盛，江北水城度假區(qū)是政府重點打造區(qū)域，本地塊處于南水北調(diào)工程和徒駭河中間，居住環(huán)境一流，后期升值空間極大；
3、聊城市房價目前均價約在6000元/㎡，且處于上升趨勢中；
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