山東聊城莘縣老城區(qū)舊城改造413畝土地出讓
莘縣，隸屬山東省聊城市，2009年列為山東省省管縣，是國家級生態(tài)示范區(qū)、中國塑編之城、中國蔬菜第一縣。莘縣是聊城市內(nèi)面積最大、人口最多的縣份，總面積1416平方公里，轄24個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道），1154個行政村，104萬人口，其中城鎮(zhèn)人口37萬人。莘縣交通便利，東依“京九”大動脈，北靠“濟邯”鐵路，西鄰大廣、京珠高速，境內(nèi)現(xiàn)有5條省級干線公路，德商高速縱貫南北，設4個出入口，已開工建設。即將建設的青蘭高速從我縣北部穿過，德商與大廣高速橫穿我縣中部，道路四通八達，十分便利。山東莘縣是全國農(nóng)業(yè)大縣，蔬菜大縣，有“東有壽光，西有莘縣”之說。2013年，全縣生產(chǎn)總值完成254億元，增長11%；全社會固定資產(chǎn)投資完成160億元，增長24.7%；地方財政收入達到7.9億元，增長57.7%；社會消費品零售總額達到102億元，增長14%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到21849元，增長14%；農(nóng)民人均純收入達到10254元，增長16%?？h金融機構存款余額達158.7億元。
莘縣人民廣場2期舊城改造項目介紹
1、項目范圍：本項目位于莘縣城區(qū)東北部，西起通運路，東至甘泉路，北起伊園街，南至大安街。屬于莘縣老城區(qū)核心區(qū)域，是2014年全縣重點舊城改造項目。政府對片區(qū)內(nèi)舊城改造實行一次性拆遷，一次性安置，不分期實施。
2、項目基本情況：片區(qū)總面積477906.67㎡，約716.86畝。后期可利用土地約480畝。預計含住宅安置面積10.8萬㎡，商業(yè)安置面積2.6萬㎡。
3、項目內(nèi)容：本投資收益權包含1.3億現(xiàn)金和約13.4萬㎡安置房建設（含住宅安置面積10.8萬㎡，商業(yè)安置面積2.6萬㎡,工程部分政府參考價2.4億。），起拍價為3.7億。
競得人按成交價向委托方支付相應的現(xiàn)金，委托方負責在成交之日起3月內(nèi)完成片區(qū)拆遷。委托方負責在成交之日起6個月內(nèi)，使地塊能具備安置房建設條件。
由競得人出資完成約13.4萬㎡安置房建設（含住宅安置面積10.8萬㎡，商業(yè)安置面積2.6萬㎡），安置房建設完成并通過委托方驗收后，委托方負責在2個月內(nèi)將片區(qū)內(nèi)土地通過招拍掛方式以投資收益權成交價出讓給競得人，以抵頂投資人前期投資成本費用。
后期出讓地塊，規(guī)劃容積率3.0，建筑密度30%，綠化率30%。
4、項目優(yōu)勢
地段優(yōu)勢：規(guī)劃用地處于莘縣城市中心，周邊配套齊全，莘縣汽車站正在地塊內(nèi)，東側是莘縣一中，區(qū)位優(yōu)勢非常明顯。
市場優(yōu)勢：莘縣房地產(chǎn)市場處于起步階段，商品房稀缺，市場需求旺盛。目前莘縣住宅價格3800-4200元每㎡，商鋪價格8000-10000元每㎡。
政策優(yōu)勢：本項目可享受聊城市棚戶區(qū)改造、安置房建設相關優(yōu)惠政策，部分行政事業(yè)性收費和政府性基金免收；部分經(jīng)營服務性收費減半。

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