五家渠市棚戶區(qū)改造E1地塊投資收益權(quán)標(biāo)的介紹
一、項(xiàng)目基本情況
　　根據(jù)五家渠市城市規(guī)劃，擬收儲(chǔ)土地位于五家渠市北海街南側(cè)、青湖北路東側(cè)，土地征收總面積約89333㎡（約合134畝）。
二、收儲(chǔ)整理后可出讓土地及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
　　1. 擬出讓土地面積約66667平方米（約合100畝）。
　　2. 用地性質(zhì)：居住用地。
　　3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為：容積率≤3.5；建筑密度≤25%；建筑限高≤80m；綠地率不低于30%。
三、關(guān)于E1地塊投資收益權(quán)其他約定事項(xiàng)
　　1. 投資收益權(quán)成交價(jià)即為后期100畝國(guó)有建設(shè)使用權(quán)招拍掛出讓的起始價(jià)。投資權(quán)競(jìng)得人必須參與并以不低于投資權(quán)成交價(jià)參與100畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的競(jìng)買。若投資權(quán)競(jìng)得人違約，政府將取消投資權(quán)競(jìng)得人的溢價(jià)收益權(quán)利，并按照不低于投資收益權(quán)成交價(jià)款的20%向五家渠市政府進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。
　　2. 投資收益權(quán)成交與100畝國(guó)有建設(shè)使用權(quán)招拍掛出讓價(jià)款之間的差價(jià)為溢價(jià)，投資權(quán)競(jìng)得人享有溢價(jià)50%的收益。
　　3. 五家渠市政府在2015年1月31日之前完成100畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓，在該地塊出讓后3個(gè)月內(nèi)由政府與投資權(quán)競(jìng)得人兌現(xiàn)溢價(jià)收益。
　　4. 五家渠市棚戶區(qū)改造E1地塊投資收益權(quán)競(jìng)得人享有五家渠市政府投資概算約14000萬元的還建房工程的優(yōu)先中標(biāo)權(quán)。還建房工程建設(shè)資金由五家渠市政府籌措。
　　5. 還建房工程建設(shè)的結(jié)算由五家渠市政府按照施工方月工程進(jìn)度的70%向其支付工程進(jìn)度款，工程竣工驗(yàn)收后支付到95%，余下款項(xiàng)作為工程質(zhì)保金1年內(nèi)支付，不計(jì)息。工程決算以政府審計(jì)價(jià)為準(zhǔn)，建設(shè)工期約18—24個(gè)月（具體工期以簽訂的工程投資合同為準(zhǔn)），還建房工程質(zhì)量、安全、文明施工等事宜按政府相關(guān)要求執(zhí)行。
四、關(guān)于地塊征拆時(shí)間和供地時(shí)間約定
　　　1. 政府確保在2014年12月31日之前完成E1片區(qū)征收拆遷工作。
　　　2. 政府在2015年1月31日之前完成100畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓。
　　　若政府違約，以6700萬元為基數(shù)，按當(dāng)期人民銀行的貸款基準(zhǔn)利率向投資人支付利息。
五、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)及亮點(diǎn)
　　　價(jià)格亮點(diǎn)：投資權(quán)價(jià)格6700萬元，后期可供出讓土地100畝，折合67萬/畝，現(xiàn)階段周邊熟地價(jià)格不低于120萬/畝，后期投資收益可觀。
　　　投資收益：⑴ 溢價(jià)分配比例為5比5，即：120萬/畝×100畝=12000萬元，投資權(quán)價(jià)格6700萬元，溢價(jià)5300萬元，可獲得收益2650萬元，時(shí)間僅為10個(gè)月（2014年6月16日至2015年4月30日），效益可觀。⑵政府投資約14000萬元的還建房工程若分包，收取10%管理費(fèi)，可獲得收益1400萬元，若自建，可獲得25%的利潤(rùn)，約3500萬元。3. 綜⑴⑵所述，該項(xiàng)目投資6700萬元，10 個(gè)月的時(shí)間，至少可獲得2650萬元+1400萬元=4050萬元的收益。
　　　區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于五家渠市老城區(qū)、周邊生活商業(yè)配套設(shè)施齊全，分布有友好購(gòu)物中心、電影院、市三小、市高級(jí)中學(xué)、市社保局、市供電局、市政府，屬不可多得的黃金地段。
六.城市介紹
　　　五家渠市是新疆自治區(qū)的直管市，是新疆建設(shè)兵團(tuán)第六師師部所在地，擁有獨(dú)特的資源條件和優(yōu)美的自然環(huán)境，城市發(fā)展定為為烏魯木齊首府都市圈的服務(wù)業(yè)中心，軍墾宜居新城；在香港榮膺“2010年中國(guó)最具海外影響力城市”殊榮，是一座年輕的，充滿生機(jī)活力的新興城市。商品房均價(jià)在4000元每平米。商鋪在8000-12000元每平米。