基本建設 : 七通一平
位置 : 路口,商業(yè)區(qū)
交通 : 機場,地鐵,城市公交
周邊 : 超市,商場,街道
物業(yè)開發(fā) : 寫字樓,餐廳






1、本項目位于莘縣城區(qū)東北部，西起通運路，東至甘泉路，北起伊園街，南至大安街。屬于莘縣老城區(qū)核心區(qū)域，是2014年全縣重點舊城改造項目。

2、片區(qū)總面積477906.67㎡，約716.86畝。

后期投資人可供開發(fā)土地約410畝（每90萬/畝），安置房占地約70畝,共計480畝。

預計含住宅安置面積10.8萬㎡，商業(yè)安置面積2.6萬㎡。

后期使用權(quán)溢價分成比例：投資人（80%）：政府（20%）

3、一、本投資收益權(quán)包含1.3億現(xiàn)金+ 2.4億工程部分，工程部分：涵蓋13.4萬㎡安置房建設（含住宅安置面積10.8萬㎡，商業(yè)安置面積2.6萬㎡。），投資權(quán)起拍價為3.7億。

二、競得人按成交價向委托方支付相應的現(xiàn)金，委托方負責在成交之日起3月內(nèi)完成片區(qū)拆遷。委托方負責在成交之日起6個月內(nèi)，使地塊能具備安置房建設條件。

三、由競得人出資完成約13.4萬㎡安置房建設（含住宅安置面積10.8萬㎡，商業(yè)安置面積2.6萬㎡），安置房根據(jù)建設投資進度百分比，分期進行土地供應，保證投資人的資金周轉(zhuǎn)，將片區(qū)內(nèi)土地出讓通過掛牌方式出讓給競得人，以抵頂投資人前期投資成本費用。（具體以拍賣文件為準）

四、本項目實施完畢后，國有建設用地使用權(quán)出讓，以掛牌形式進行出讓，保障投資人利益。

五、后期出讓地塊，規(guī)劃容積率3.0，建筑密度30%，綠化率30%。

4、地段優(yōu)勢：規(guī)劃用地處于莘縣城市中心，周邊配套齊全，莘縣汽車站正在地塊內(nèi)，東側(cè)是莘縣一中，區(qū)位優(yōu)勢非常明顯。

政策優(yōu)勢：本項目可享受聊城（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）市棚戶區(qū)改造、安置房建設相關(guān)優(yōu)惠政策，部分行政事業(yè)性收費和政府性基金免收；部分經(jīng)營服務性收費減半；

莘縣2012-2013年土地供應量，2012年出讓面積285畝，總建筑面積約30萬方。2013年出讓144畝，總體量20萬方。這個數(shù)據(jù)已經(jīng)說明，對于人口上百萬的莘縣，房地產(chǎn)市場是很良性的運轉(zhuǎn)

經(jīng)實地走訪，目前莘縣一共只有5個樓盤在建，其中4個樓盤已經(jīng)預售，(立信御只剩尾盤了)，還有1個樓盤正在打地基，還未取得預售。商品房稀缺，市場需求旺盛。目前莘縣住宅價格3300-4000元/㎡，商鋪價格7000-10000元/㎡。

5、莘縣，隸屬山東（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）省聊城市，2009年列為山東省省管縣，是國家級生態(tài)示范區(qū)、中國塑編之城、中國蔬菜第一縣。莘縣是聊城市內(nèi)面積最大、人口最多的縣份，總面積1416平方公里，轄24個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道），1154個行政村，104萬人口，其中城鎮(zhèn)人口37萬人。




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