1、項(xiàng)目范圍

本項(xiàng)目位于聊城（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）市江北水城新區(qū)西南端，站前南路以東，南環(huán)路以北，昌潤(rùn)路以西、圣泉路以南（西辛莊片區(qū)），該片區(qū)是聊城市未來五年重點(diǎn)打造區(qū)域，資金和土地指標(biāo)都是大規(guī)模投入。

2、項(xiàng)目基本情況

片區(qū)收儲(chǔ)總面積約795畝，涉及到西辛莊片區(qū)拆遷（由政府進(jìn)行拆遷安置）；后期可供出讓面積：住宅約501畝，商業(yè)約64.5畝。

3、項(xiàng)目?jī)?nèi)容

一、本投資收益權(quán)需要完成片區(qū)收儲(chǔ)總面積約795畝；后期可供出讓面積：住宅約501畝（容積率2.2-2.5），商業(yè)約64.5畝（容積率1.6）。投資權(quán)起拍價(jià)：8.5億元。



二、競(jìng)得人按成交價(jià)向委托方支付相應(yīng)的現(xiàn)金，委托方負(fù)責(zé)在成交之日起6月內(nèi)完成西辛莊片區(qū)拆遷。委托方負(fù)責(zé)在成交之日起6個(gè)月內(nèi)，具備第一批次國(guó)有建設(shè)用地出讓。



三、6個(gè)月內(nèi)且投資權(quán)競(jìng)得人支付投資權(quán)成交價(jià)款50%，出讓第一批次（2宗）約200畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓工作；12個(gè)月內(nèi)且投資權(quán)競(jìng)得人支付投資權(quán)成交價(jià)款的90%，出讓第二批次（2宗）約170畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓工作；18個(gè)月內(nèi)且投資權(quán)競(jìng)得人支付完全款，完成剩余土地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓。（具體付款周期以拍賣文件最終定稿時(shí)間為準(zhǔn)）



四、后期出讓地塊，規(guī)劃住宅（容積率≤ 2.5）、商業(yè)（容積率≤1.6）。



4、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

地段優(yōu)勢(shì)：

一、本地塊處于南水北調(diào)工程和徒駭河中間，居住環(huán)境一流，后期升值空間極大，地塊西邊為南水北調(diào)工程，水源無污染，后期將打造沿河景觀帶，本地塊北面隔街將建成新的小學(xué)和初中，東邊將建成聊城市大型體育場(chǎng)館。



二、關(guān)于投資人反饋聊城市樓盤銷售情況不好，目前聊城市東昌府區(qū)只有少量樓盤在售，老城區(qū)已經(jīng)無地可供。特別是前期政府打造的東昌湖周邊一帶，樓盤均價(jià)在7000-10000元/平方米不等，因?yàn)榈乩憝h(huán)境優(yōu)越。銷售情況不好的地方主要集中在聊城市東部，以聊城開發(fā)區(qū)樓盤滯銷為主，原因：1、交通不便利，距離市區(qū)太遠(yuǎn)。2、毗鄰魯西化工、魯西集團(tuán)等工業(yè)企業(yè)，周邊配套奇缺，沒有規(guī)模的配套。3、開發(fā)區(qū)以工業(yè)企業(yè)為主，導(dǎo)致市民購(gòu)買意愿不足。



三、對(duì)于江北水城新區(qū)而言，打造全新的以旅游、文化、居住為一體的新中心，不僅僅體現(xiàn)在居住上，二期工程將打造大型游樂設(shè)施和商業(yè)古街，并計(jì)劃引人萬達(dá)集團(tuán)、樂天百貨等實(shí)力商業(yè)綜合體。



5、市場(chǎng)調(diào)研

聊城市東昌府區(qū)老城區(qū)地段已經(jīng)無樓盤銷售，在售樓盤集中在城區(qū)北部、東昌湖以南、開發(fā)區(qū)，這三大區(qū)域。

以江北水城新區(qū)的湖南（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）路為軸線，東昌湖以南，樓盤分布在湖南路南北方向。恒大帝都均價(jià)6000元/平方米、在水一方均價(jià)6500元/平方米、西安（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）交大聊城科技園5800元/平方米、東昌國(guó)際新城4400元/平方米。

目前聊城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)離東昌湖越近的地段，房?jī)r(jià)呈梯形上升。待新區(qū)鳳凰湖建成后，周邊房?jī)r(jià)將快速上漲。本項(xiàng)目地塊后期將毗鄰南水北調(diào)工程，且緊鄰鳳凰湖，房地產(chǎn)開發(fā)潛力十足。





聊城市城市介紹

一、聊城市區(qū)位分析

山東（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）西部的聊城市，被意為“中國(guó)北方的威尼斯”，是一座很有魅力的城市,城區(qū)擁有東昌湖風(fēng)景區(qū)(國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)) 。地處冀、魯、豫三省交界，轄八個(gè)縣（市、區(qū)）和一個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，總面積8715平方公里，總?cè)丝?82萬，市城區(qū)建成區(qū)面積63平方公里，城區(qū)人口95萬。2013年聊城市生產(chǎn)總值完成2400億元。

2012年增長(zhǎng)10%。公共財(cái)政預(yù)算收入完成135.6億元， 增長(zhǎng)19.9%，增幅居山東省第一位；國(guó)稅收入完成119.4億元，入地方庫部分增長(zhǎng)25.1%，增幅居全省第一位；地稅收入完成93.4億元，增長(zhǎng)29%，增幅居全省第一位。公共財(cái)政預(yù)算收入占生產(chǎn)總值比重達(dá)到5.7%，比上年提高0.6個(gè)百分點(diǎn)；稅收占財(cái)政收入比重達(dá)到74.5%，提高7.5個(gè)百分點(diǎn)。聊城市本外幣存款余額達(dá)到1902億元、貸款余額達(dá)到1430億元，比年初分別增加214億元和140億元；表外業(yè)務(wù)余額達(dá)到515億元，增長(zhǎng)41%。

二、江北水城旅游度假區(qū)

規(guī)劃范圍：江北水城旅游度假區(qū)一期位于老城區(qū)以南，鳳凰工業(yè)園以西，江北水城旅游度假區(qū)的北部片區(qū)。北起湖南路，南至南環(huán)路，西起京九鐵路，東至柳園路，規(guī)劃區(qū)總面積為17.89平方公里。

江北水城旅游度假區(qū)總體規(guī)劃確定的規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一核引領(lǐng)，三心驅(qū)動(dòng)，八區(qū)共生”。

1、“一核引領(lǐng)”——鳳凰湖及周邊生態(tài)綠地是整個(gè)江北水城旅游度假區(qū)的生態(tài)核心，是規(guī)劃區(qū)最具魅力的生態(tài)空間，引領(lǐng)著整個(gè)地區(qū)的發(fā)展。

2、“三心驅(qū)動(dòng)”——環(huán)湖形成商務(wù)服務(wù)中心（城市CBD），娛樂休閑中心（城市RBD）和公共管理中心，是驅(qū)動(dòng)江北水城旅游度假區(qū)開發(fā)的重要節(jié)點(diǎn)地區(qū)。

3、“八區(qū)共生”——整個(gè)規(guī)劃區(qū)45平方公里用地劃分為濱湖公園區(qū)、生態(tài)公園區(qū)、生態(tài)辦公區(qū)、活力商務(wù)區(qū)、文創(chuàng)休閑區(qū)、養(yǎng)生度假區(qū)、田園度假區(qū)、生態(tài)居住區(qū)八個(gè)功能組團(tuán)，圍繞鳳凰湖生態(tài)核心和諧發(fā)展。

規(guī)劃區(qū)是江北水城旅游度假區(qū)的一期工程，涵蓋生態(tài)公園區(qū)、生態(tài)居住區(qū)和行政辦公區(qū)，以休閑、行政辦公和生態(tài)居住功能為主。