一、項目基本情況
　　　根據五家渠市城市規(guī)劃，擬收儲土地位于五家渠市北海街南側、青湖北路東側，土地征收總面積約89333㎡（約合134畝）。
　　　二、收儲整理后可出讓土地及規(guī)劃設計條件
　　　1. 擬出讓土地面積約66667平方米（約合100畝）。
　　　2. 用地性質：居住用地。
　　　3. 規(guī)劃設計條件為：容積率≤3.5；建筑密度≤25%；建筑限高≤80m；綠地率不低于30%。
　　　三、E1地塊投資收益權拍賣注意事項
　　　1. 拍賣時間：2014年6月16日12時整（北京時間）。報名截止時間為2014年6月13日17時整（北京時間）。
　　　2. 拍賣地點：烏魯木齊市友好北路146號昆侖賓館（八樓）中樓新聞中心。
　　　3. 拍賣起始價為：6700萬元。
　　　4. 拍賣保證金為：1500萬元。
　　　5. 拍賣傭金為成交價款的5%，由競得人向拍賣人支付。
　　　四、關于E1地塊投資收益權其他約定事項
　　　1. 投資收益權成交價即為后期100畝國有建設使用權招拍掛出讓的起始價。投資權競得人必須參與并以不低于投資權成交價參與100畝國有建設用地使用權的競買。若投資權競得人違約，政府將取消投資權競得人的溢價收益權利，并按照不低于投資收益權成交價款的20%向五家渠市政府進行經濟賠償。
　　　2. 投資收益權成交與100畝國有建設使用權招拍掛出讓價款之間的差價為溢價，投資權競得人享有溢價50%的收益。
　　　3. 五家渠市政府在2015年1月31日之前完成100畝國有建設用地使用權出讓，在該地塊出讓后3個月內由政府與投資權競得人兌現(xiàn)溢價收益。
　　　4. 五家渠市棚戶區(qū)改造E1地塊投資收益權競得人享有五家渠市政府投資概算約14000萬元的還建房工程的優(yōu)先中標權。還建房工程建設資金由五家渠市政府籌措。
　　　5. 還建房工程建設的結算由五家渠市政府按照施工方月工程進度的70%向其支付工程進度款，工程竣工驗收后支付到95%，余下款項作為工程質保金1年內支付，不計息。工程決算以政府審計價為準，建設工期約18—24個月（具體工期以簽訂的工程投資合同為準），還建房工程質量、安全、文明施工等事宜按政府相關要求執(zhí)行。
　　　五、E1地塊投資收益權價款支付
　　　1. 投資權拍賣成交之后競得人交納的競買保證金扣除傭金后自動轉為首期價款，2個月內支付至50%，4個月內付清全款。
　　　2. 若投資收益權通過拍賣超出起拍價6700萬元部分，競得人以承建的還建房投資款抵扣，相當于競得人以還建房實物支付。此部分款項在投資人承建的還建房工程月進度款內抵扣，即：甲方按照月工程進度的70%向乙方支付工程進度款，當甲方支付的工程進度款與投資收益權超出起拍價部分之和達到工程總投資的70%時，甲方不再向乙方支付月進度70%的工程進度款，直至達到竣工驗收結算。
　　　六、關于地塊征拆時間和供地時間約定
　　　1. 政府確保在2014年12月31日之前完成E1片區(qū)征收拆遷工作。
　　　2. 政府在2015年1月31日之前完成100畝國有建設用地使用權出讓。
　　　若政府違約，以6700萬元為基數(shù)，按當期人民銀行的貸款基準利率向投資人支付利息。
　　　七、項目優(yōu)勢及亮點
　　　價格亮點：投資權價格6700萬元，后期可供出讓土地100畝，折合67萬/畝，現(xiàn)階段周邊熟地價格不低于120萬/畝，后期投資收益可觀。
　　　投資收益：⑴ 溢價分配比例為5比5，即：120萬/畝×100畝=12000萬元，投資權價格6700萬元，溢價5300萬元，可獲得收益2650萬元，時間僅為10個月（2014年6月16日至2015年4月30日），效益可觀。⑵政府投資約14000萬元的還建房工程若分包，收取10%管理費，可獲得收益1400萬元，若自建，可獲得25%的利潤，約3500萬元。3. 綜⑴⑵所述，該項目投資6700萬元，10 個月的時間，至少可獲得2650萬元+1400萬元=4050萬元的收益。