基本建設(shè) : 五通一平
位置 : 大路旁
交通 : 汽車
周邊 : 超市,學(xué)校,街道
物業(yè)開發(fā) : 停車場,商鋪



山東（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）省聊城（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）市莘縣人民廣場2期舊城改造開發(fā)權(quán)

1、項(xiàng)目范圍

本項(xiàng)目位于莘縣城區(qū)東北部，西起通運(yùn)路，東至甘泉路，北起伊園街，南至大安街。屬于莘縣老城區(qū)核心區(qū)域，是2014年全縣重點(diǎn)舊城改造項(xiàng)目。

2、項(xiàng)目基本情況

片區(qū)總面積477906.67㎡，約716.86畝。

后期投資人可供開發(fā)土地約410畝（每90萬/畝），安置房占地約70畝,共計(jì)480畝。

預(yù)計(jì)含住宅安置面積10.8萬㎡，商業(yè)安置面積2.6萬㎡。

后期使用權(quán)溢價(jià)分成比例：投資人（80%）：政府（20%）

3、項(xiàng)目內(nèi)容

一、本投資收益權(quán)包含1.3億現(xiàn)金+ 2.4億工程部分，工程部分：涵蓋13.4萬㎡安置房建設(shè)（含住宅安置面積10.8萬㎡，商業(yè)安置面積2.6萬㎡。），投資權(quán)起拍價(jià)為3.7億。

二、競得人按成交價(jià)向委托方支付相應(yīng)的現(xiàn)金，委托方負(fù)責(zé)在成交之日起3月內(nèi)完成片區(qū)拆遷。委托方負(fù)責(zé)在成交之日起6個(gè)月內(nèi)，使地塊能具備安置房建設(shè)條件。

三、由競得人出資完成約13.4萬㎡安置房建設(shè)（含住宅安置面積10.8萬㎡，商業(yè)安置面積2.6萬㎡），安置房根據(jù)建設(shè)投資進(jìn)度百分比，分期進(jìn)行土地供應(yīng)，保證投資人的資金周轉(zhuǎn)，將片區(qū)內(nèi)土地出讓通過掛牌方式出讓給競得人，以抵頂投資人前期投資成本費(fèi)用。（具體以拍賣文件為準(zhǔn)）

四、本項(xiàng)目實(shí)施完畢后，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓，以掛牌形式進(jìn)行出讓，保障投資人利益。

五、后期出讓地塊，規(guī)劃容積率3.0，建筑密度30%，綠化率30%。




4、項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)

地段優(yōu)勢(shì)：規(guī)劃用地處于莘縣城市中心，周邊配套齊全，莘縣汽車站正在地塊內(nèi)，東側(cè)是莘縣一中，區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯。

政策優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目可享受聊城市棚戶區(qū)改造、安置房建設(shè)相關(guān)優(yōu)惠政策，部分行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金免收；部分經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)減半；

5、市場調(diào)研

莘縣2012-2013年土地供應(yīng)量，2012年出讓面積285畝，總建筑面積約30萬方。2013年出讓144畝，總體量20萬方。這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)說明，對(duì)于人口上百萬的莘縣，房地產(chǎn)市場是很良性的運(yùn)轉(zhuǎn)

經(jīng)實(shí)地走訪，目前莘縣一共只有5個(gè)樓盤在建，其中4個(gè)樓盤已經(jīng)預(yù)售，(立信御只剩尾盤了)，還有1個(gè)樓盤正在打地基，還未取得預(yù)售。商品房稀缺，市場需求旺盛。目前莘縣住宅價(jià)格3300-4000元/㎡，商鋪價(jià)格7000-10000元/㎡。

目前莘縣只有5個(gè)樓盤有房銷售，城區(qū)還是平方居多，并沒有形成規(guī)模化的小區(qū)，以下為實(shí)地踏勘樓盤情況：


樓盤

均價(jià)

銷售情況

樓盤電話


麗水（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）嘉苑

3400元/㎡

2/3




國際城

3400-3700元/㎡

2/3

0635-5178888


立信苑

3500-4100元/㎡

已清盤（少量尾盤）

0635-7559999


御景華府

無

還未開盤（打地樁）

0635-2900111


甘泉文苑

3300-3600元/㎡

1/2

0635-7996966





6、安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

（一）層高不低于2.9米；

（二）室內(nèi)水泥地面；

（三）內(nèi)墻面刮仿瓷涂料，外墻面刷外墻漆；

（四）衛(wèi)生間地板磚地面、墻面瓷磚到頂、衛(wèi)具、洗手盆齊全；

（五）廚房地板磚地面墻面瓷磚到頂、洗菜盆、上下水道齊全；

（六）樓宇對(duì)講門、入戶防盜門、室內(nèi)夾板門、鋁合金或塑鋼窗、日光燈具齊全；

（七）預(yù)留閉路電視、電話、寬帶、燃?xì)夤芫€接口，水電到戶，室內(nèi)暖氣鋪設(shè)完畢。

在安置房建設(shè)過程中，所有建設(shè)成本，均按山東省2003年版《山東省建筑工程消耗量定額》及施工期間 《聊城市價(jià)目表》結(jié)算，定額人工費(fèi)按施工期文件規(guī)定執(zhí)行，材料價(jià)格執(zhí)行施工期聊城市《工程造價(jià)信息》頒布的材料價(jià)格。
安置房評(píng)審依據(jù)：建安費(fèi)用成本（各種取費(fèi)取齊） +規(guī)費(fèi) +監(jiān)理費(fèi)+公司管理經(jīng)費(fèi)（按安置回購價(jià)的1%計(jì)?。?有關(guān)稅費(fèi)+資金成本等與工程項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的費(fèi)用，資金成本按乙方所有前期投資的資金5年期銀行貸款利率上浮30%進(jìn)行結(jié)算。

莘縣城市介紹

一、莘縣基本情況

1、莘縣地理位置

莘縣，隸屬山東省聊城市，2009年列為山東省省管縣，是國家級(jí)生態(tài)示范區(qū)、中國塑編之城、中國蔬菜第一縣。莘縣位于山東省西部、冀魯豫三省交界處，是聊城市輻射中原經(jīng)濟(jì)區(qū)“橋頭堡”的前沿陣地，北與冠縣、東昌府區(qū)相連，東和陽谷縣以金線河為界，南同河南（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）省濮陽（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）市接壤，西與河北（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）省邯鄲（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）市毗鄰。莘縣是聊城市內(nèi)面積最大、人口最多的縣份，總面積1416平方公里，轄24個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道），1154個(gè)行政村，104萬人口，其中城鎮(zhèn)人口37萬人。




2、交通優(yōu)勢(shì)

莘縣交通便利，東依“京九”大動(dòng)脈，北靠“濟(jì)邯”鐵路，西鄰大廣、京珠高速，境內(nèi)現(xiàn)有5條省級(jí)干線公路，德商高速縱貫?zāi)媳保O(shè)4個(gè)出入口，已開工建設(shè)。即將建設(shè)的青蘭高速從我縣北部穿過，德商與大廣高速橫穿我縣中部，道路四通八達(dá)，十分便利。




3、經(jīng)濟(jì)狀況

山東莘縣是全國農(nóng)業(yè)大縣，蔬菜大縣，有“東有壽光，西有莘縣”之說。2013年，全縣生產(chǎn)總值完成254億元，增長11%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成160億元，增長24.7%；地方財(cái)政收入達(dá)到7.9億元，增長57.7%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到102億元，增長14%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到21849元，增長14%；農(nóng)民人均純收入達(dá)到10254元，增長16%。縣金融機(jī)構(gòu)存款余額達(dá)158.7億元。

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