、山東（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）聊城（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）市江北水城投資收益權(quán)項(xiàng)目（拍賣(mài)時(shí)間：6月29日）

項(xiàng)目位置：本項(xiàng)目位于聊城市江北水城新區(qū)西南端，辛莊路以東，鐘秀路以北，昌潤(rùn)路以西、弘山路以南（西辛莊片區(qū)），目前項(xiàng)目東側(cè)范圍內(nèi)昌潤(rùn)路主體已經(jīng)完成，預(yù)計(jì)今年六月底正式通車(chē)。該片區(qū)是聊城市未來(lái)五年重點(diǎn)打造區(qū)域，資金和土地指標(biāo)都是大規(guī)模投入。

項(xiàng)目?jī)?nèi)容：由投資人出資完成該片區(qū)約540畝土地的收儲(chǔ)和整理，涉及到西辛莊片區(qū)拆遷（由政府進(jìn)行拆遷安置），后期可供出讓土地面積：住宅約475.5畝（容積率2.2-2.5），商業(yè)約64.5畝（容積率1.6）；投資權(quán)起拍價(jià)：8.1億元，折合土地單價(jià)：150萬(wàn)/畝。后期投資收益：投資人60%，政府40%。

競(jìng)得人按成交價(jià)向政府支付相應(yīng)的現(xiàn)金，政府負(fù)責(zé)在成交之日起6月內(nèi)完成西辛莊片區(qū)整理。付款周期（暫定，可協(xié)商）：保證金轉(zhuǎn)為首期價(jià)款，根據(jù)土地價(jià)值進(jìn)行項(xiàng)目分批出讓。例：付款達(dá)到2.82億元，第一批次188.42畝進(jìn)行供地，剩余批次，分別按照付款進(jìn)度進(jìn)行供地。（具體付款周期以拍賣(mài)文件最終定稿時(shí)間為準(zhǔn)）

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1、本地塊處于南水北調(diào)工程和徒駭河中間，居住環(huán)境一流，后期升值空間極大，地塊西邊為南水北調(diào)工程，水源無(wú)污染，后期將打造沿河景觀帶，本地塊北面隔街將建成新的小學(xué)和初中，東邊將建成聊城市大型體育場(chǎng)館。

2、周邊樓盤(pán)價(jià)格。恒大帝都均價(jià)6400元/平方米、在水一方均價(jià)6500元/平方米、西安（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）交大聊城科技園5800元/平方米、東昌國(guó)際新城4400元/平方米。

目前聊城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)離東昌湖越近的地段，房?jī)r(jià)呈梯形上升。待新區(qū)鳳凰湖建成后，周邊房?jī)r(jià)將快速上漲。本項(xiàng)目地塊后期將毗鄰南水北調(diào)工程，且緊鄰鳳凰湖，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潛力十足。

城市介紹：山東省西部的聊城市，被意為“中國(guó)北方的威尼斯”，是一座很有魅力的城市,城區(qū)擁有東昌湖風(fēng)景區(qū)(國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)) 。地處冀、魯、豫三省交界，轄八個(gè)縣（市、區(qū)）和一個(gè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，總面積8715平方公里，總?cè)丝?82萬(wàn)，市城區(qū)建成區(qū)面積63平方公里，城區(qū)人口95萬(wàn)。2013年聊城市生產(chǎn)總值完成2400億元。

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