（一）標(biāo)的介紹：五家渠市棚戶區(qū)改造E1地塊投資收益權(quán)，主要內(nèi)容包含：五家渠市棚戶區(qū)改造E1地塊約134畝土地收儲(chǔ)整理投資及收益的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（主要由投資人向政府現(xiàn)金支付約6000萬元完成該片區(qū)約134畝土地的收儲(chǔ)和整理，后期可優(yōu)先拿到100畝國有建設(shè)用地使用權(quán)。）
（二）項(xiàng)目基本情況：擬收儲(chǔ)土地位于五家渠市北海街南側(cè)、青湖北路東側(cè)，土地征收總面積約89333㎡（約合134畝）。后期可出讓土地面積約66667平方米（約合100畝），用地性質(zhì)：居住用地；容積率≤3.5；建筑密度≤25%；綠地率不低于30%，建筑限高≤80m；拍賣起始價(jià)為：6000萬元；拍賣保證金為：1500萬元。
投資權(quán)競得人同時(shí)具備參與五家渠市政府投資約14000萬元還建房工程建設(shè)的資格?！段寮仪信飸魠^(qū)改造E1地塊還建房工程建設(shè)合同》與《五家渠市棚戶區(qū)改造E1地塊收儲(chǔ)投資合同》一并簽訂。
還建房工程預(yù)計(jì)建筑面積64000㎡，工程概算約14000萬元。建設(shè)工期約18—24個(gè)月。還建房工程建設(shè)的結(jié)算由五家渠市政府按照施工方月工程進(jìn)度的70%向其支付工程進(jìn)度款，工程竣工驗(yàn)收后支付到95%，余下款項(xiàng)作為工程質(zhì)保金1年內(nèi)支付，不計(jì)息。
(三)E1地塊投資收益權(quán)價(jià)款支付：
1、投資權(quán)拍賣成交之后競得人交納的競買保證金扣除傭金后自動(dòng)轉(zhuǎn)為首期價(jià)款，2個(gè)月內(nèi)支付至50%，4個(gè)月內(nèi)付清全款。
2、若投資收益權(quán)通過拍賣超出起拍價(jià)6000萬元部分，競得人以承建的還建房投資款抵扣，相當(dāng)于競得人以還建房實(shí)物支付。此部分款項(xiàng)在投資人承建的還建房工程月進(jìn)度款內(nèi)抵扣，即：甲方按照月工程進(jìn)度的70%向乙方支付工程進(jìn)度款，當(dāng)甲方支付的工程進(jìn)度款與投資收益權(quán)超出起拍價(jià)部分之和達(dá)到工程總投資的70%時(shí)，甲方不再向乙方支付月進(jìn)度70%的工程進(jìn)度款，直至達(dá)到竣工驗(yàn)收結(jié)算。
（四）關(guān)于地塊征拆時(shí)間和供地時(shí)間約定：1、 政府確保在2014年12月31日之前完成E1片區(qū)征收拆遷工作。2、政府在2015年1月31日之前完成100畝國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓。
（五）項(xiàng)目優(yōu)勢及亮點(diǎn)：
1、區(qū)位優(yōu)勢：項(xiàng)目位于五家渠市老城區(qū)、周邊生活商業(yè)配套設(shè)施齊全，分布有友好購物中心、電影院、市三小、市高級(jí)中學(xué)、市社保局、市供電局、市政府，屬不可多得的黃金地段。
2、交通便捷：地塊西側(cè)規(guī)劃路青湖路（今年通車），該道路南北貫穿五家渠市，北通師市各個(gè)團(tuán)場、南通市區(qū)及五家渠市青格達(dá)湖（國家4A景區(qū)）的大動(dòng)脈。
3、宜居寶地：地塊緊鄰城市標(biāo)志性濱河景觀帶，環(huán)境優(yōu)美，適合打造高端湖景房、景觀房，極具投資價(jià)值。
4、優(yōu)惠政策：投資權(quán)競得人享有五家渠市政府投資的14000萬元還建房工程的優(yōu)先中標(biāo)權(quán)，政府按工程進(jìn)度的70%當(dāng)月結(jié)算工程款，投資人基本無需墊資，工程利潤可觀。
5、資金優(yōu)勢：項(xiàng)目成交后溢價(jià)部分轉(zhuǎn)為工程款，對(duì)投資人來說資金量小，無資金壓力，壓縮投資成本！
（六）城市介紹：五家渠市是新疆自治區(qū)的直管市，是新疆建設(shè)兵團(tuán)第六師師部所在地。市域面積711平方公里，人口12萬人，城區(qū)人口約7萬人，2013年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值200億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19502元。五家渠市距烏魯木齊市34公里，距昌吉市23公里，東距米東區(qū)22公里，距阜康市50公里。
（七）五家渠市房地產(chǎn)情況：五家渠市近幾年房地產(chǎn)行情較好，尤其是住宅行情尤為突出。城區(qū)內(nèi)商品房售均價(jià)為4000元/㎡，商鋪售價(jià)為8000-15000 元/㎡。其中鄰近地塊東側(cè)貝鳥語城，住宅銷售均價(jià)為3600元/㎡，目前去化率已近70%；恒大金碧天下住宅銷售均價(jià)為5500元/㎡（精裝修）；君豪綠園住宅銷售均價(jià)為3700元/㎡，目前去化率已達(dá)70%。友好集團(tuán)君豪購物商鋪價(jià)格為8000元—30000元不等，均價(jià)為16000元/㎡，去化率75%；五家渠市商品房吸引著烏魯木齊市、昌吉市及各大團(tuán)場商客前來投資發(fā)展，銷售情況火爆。