基本建設(shè) : 三通一平
位置 : 近國(guó)道
交通 : 鐵路



山東（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）省聊城（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）市江北水城投資權(quán)--項(xiàng)目介紹

城市介紹：

一、聊城市區(qū)位分析

山東省西部的聊城市，被意為“中國(guó)北方的威尼斯”，是一座很有魅力的城市,城區(qū)擁有東昌湖風(fēng)景區(qū)(國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)) 。總?cè)丝?82萬(wàn)，城區(qū)人口95萬(wàn)。2013年聊城市生產(chǎn)總值完成2400億元。聊城市本外幣存款余額達(dá)到1902億元、貸款余額達(dá)到1430億元.

一、項(xiàng)目范圍

本項(xiàng)目位于聊城市江北水城新區(qū)西南端，辛莊路以東，鐘秀路以北，昌潤(rùn)路以西、弘山路以南（西辛莊片區(qū)），目前項(xiàng)目東側(cè)范圍內(nèi)昌潤(rùn)路主體已經(jīng)完成，預(yù)計(jì)今年六月底正式通車(chē)。該片區(qū)是聊城市未來(lái)五年重點(diǎn)打造區(qū)域，資金和土地指標(biāo)都是大規(guī)模投入。

二、項(xiàng)目?jī)?nèi)容

1、本投資收益權(quán)需要完成片區(qū)收儲(chǔ)總面積約540畝；后期可供出讓面積：住宅約475.5畝（容積率2.2-2.5），商業(yè)約64.5畝（容積率1.6）。投資權(quán)起拍價(jià)：8.1億元，每畝單價(jià)150萬(wàn)/畝。

后期投資補(bǔ)償：投資人拿60%，政府40%。

2、競(jìng)得人按成交價(jià)向委托方支付相應(yīng)的現(xiàn)金，委托方負(fù)責(zé)在成交之日起6月內(nèi)完成西辛莊片區(qū)整理。

3、付款周期：一個(gè)月內(nèi)支付至10000萬(wàn)元，六個(gè)月內(nèi)付總成交價(jià)款的41%，十二個(gè)月內(nèi)付總成交價(jià)款的78%，十八個(gè)月內(nèi)支付總成交價(jià)款的100%。

4、供地時(shí)間：土地投資收益權(quán)拍賣(mài)成交之日起六個(gè)月內(nèi)且投資權(quán)競(jìng)得人支付投資權(quán)成交價(jià)款41%，出讓第一批次（2宗）約188畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓工作；十二個(gè)月內(nèi)且投資權(quán)競(jìng)得人支付投資權(quán)成交價(jià)款的78%，出讓第二批次（2宗）約207畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓工作；十八個(gè)月內(nèi)且投資權(quán)競(jìng)得人支付完全款項(xiàng)，完成剩余土地第三批次（2宗）145畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓。




三、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

1、江北水城旅游度假區(qū)最后一個(gè)舊村改造項(xiàng)目。聊城市江北水城新區(qū)，目前除委托我司西辛莊片區(qū)外，其他項(xiàng)目已經(jīng)全部確定(香江集團(tuán)、民生置業(yè)等已確定)，該項(xiàng)目是江北水城度假區(qū)可以推向市場(chǎng)的最后一個(gè)舊村改造項(xiàng)目，下圖所示：

2、地理位置優(yōu)越。本地塊西側(cè)為南水北調(diào)工程和東側(cè)為徒駭河沿河景觀帶，居住環(huán)境一流，后期升值空間極大。本地塊北面隔街將建成新的小學(xué)和初中，東側(cè)規(guī)劃為聊城市大型體育場(chǎng)館和博物館。

3、新區(qū)銷售優(yōu)勢(shì)。前期政府打造的東昌湖周邊一帶，樓盤(pán)均價(jià)在7000-10000元/平方米不等，因?yàn)榕彇|昌湖，目前東昌湖周邊已無(wú)可售樓盤(pán)。聊城市民喜歡購(gòu)買(mǎi)地理位置優(yōu)越，有山有水的樓盤(pán)十分暢銷，本項(xiàng)目也位于聊城市著力打造的旅游新區(qū)內(nèi)，將建成聊城市第一個(gè)人工湖鳳凰湖，環(huán)境優(yōu)雅，無(wú)工業(yè)企業(yè)，后期銷售潛力大。

反觀銷售情況不好的地方主要集中在聊城市東部，以聊城開(kāi)發(fā)區(qū)樓盤(pán)滯銷為主，原因：1、交通不便利，距離市區(qū)太遠(yuǎn)。2、毗鄰魯西化工、魯西集團(tuán)等工業(yè)企業(yè)，周邊配套奇缺，沒(méi)有規(guī)模的配套。3、居住環(huán)境較差，導(dǎo)致市民購(gòu)買(mǎi)意愿不足。




4、政府支持力度大。對(duì)于江北水城新區(qū)而言，打造全新的以旅游、文化、居住為一體的新中心，不僅僅體現(xiàn)在居住上，二期工程將打造大型游樂(lè)設(shè)施和商業(yè)古街，聊城高鐵站的修建，并計(jì)劃引人萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、樂(lè)天百貨等實(shí)力商業(yè)綜合體，做大做強(qiáng)旅游業(yè)。

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