山東（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）省聊城（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）市江北水城540畝土地項目

項目位置：本項目位于聊城市江北水城新區(qū)西南端，辛莊路以東，鐘秀路以北，昌潤路以西、弘山路以南（西辛莊片區(qū)），目前項目東側(cè)范圍內(nèi)昌潤路主體已經(jīng)完成，預(yù)計今年六月底正式通車。該片區(qū)是聊城市未來五年重點打造區(qū)域，資金和土地指標都是大規(guī)模投入。

項目內(nèi)容：由投資人出資完成該片區(qū)約540畝土地的收儲和整理，涉及到西辛莊片區(qū)拆遷（由政府進行拆遷安置），后期可供出讓土地面積：住宅約475.5畝（容積率2.2-2.5），商業(yè)約64.5畝（容積率1.6）；投資權(quán)起拍價：8.1億元，折合土地單價：150萬/畝。后期投資收益：投資人60%，政府40%。

競得人按成交價向政府支付相應(yīng)的現(xiàn)金，政府負責在成交之日起6月內(nèi)完成西辛莊片區(qū)整理。1、付款周期：總價8.1億元，一個月內(nèi)支付至10000萬元，六個月內(nèi)付總成交價款的41%，十二個月內(nèi)付總成交價款的78%，十八個月內(nèi)支付總成交價款的100%。
2、供地時間：共計540畝，土地投資收益權(quán)拍賣成交之日起六個月內(nèi)且投資權(quán)競得人支付投資權(quán)成交價款41%，出讓第一批次（2宗）約188畝國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓工作；十二個月內(nèi)且投資權(quán)競得人支付投資權(quán)成交價款的78%，出讓第二批次（2宗）約207畝國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓工作；十八個月內(nèi)且投資權(quán)競得人支付完全款項，完成剩余土地第三批次（2宗）145畝國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓。

項目優(yōu)勢：

1、本地塊處于南水北調(diào)工程和徒駭河中間，居住環(huán)境一流，后期升值空間極大，地塊西邊為南水北調(diào)工程，水源無污染，后期將打造沿河景觀帶，本地塊北面隔街將建成新的小學和初中，東邊將建成聊城市大型體育場館。

2、周邊樓盤價格。恒大帝都均價6400元/平方米、在水一方均價6500元/平方米、西安（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）交大聊城科技園5800元/平方米、東昌國際新城4400元/平方米。

目前聊城市房價呈現(xiàn)離東昌湖越近的地段，房價呈梯形上升。待新區(qū)鳳凰湖建成后，周邊房價將快速上漲。本項目地塊后期將毗鄰南水北調(diào)工程，且緊鄰鳳凰湖，房地產(chǎn)開發(fā)潛力十足。

城市介紹：山東省西部的聊城市，被意為“中國北方的威尼斯”，是一座很有魅力的城市,城區(qū)擁有東昌湖風景區(qū)(國家AAAA級景區(qū)) 。地處冀、魯、豫三省交界，轄八個縣（市、區(qū)）和一個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，總面積8715平方公里，總?cè)丝?82萬，市城區(qū)建成區(qū)面積63平方公里，城區(qū)人口95萬。2013年聊城市生產(chǎn)總值完成2400億元。

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