一、項(xiàng)目位置
本項(xiàng)目位于莘縣城區(qū)東北部，西起通運(yùn)路，東至甘泉路，北起伊園街，南至大安街。該標(biāo)的位于莘縣老城區(qū)核心區(qū)域，屬于是2014年全縣重點(diǎn)舊城改造項(xiàng)目。

二、項(xiàng)目基本內(nèi)容
1、片區(qū)擬收儲(chǔ)的總面積477906.67㎡，約716.86畝。
2、后期可供開發(fā)土地總面積約480畝，其中安置房占地約70畝,可供出讓進(jìn)行商品房開發(fā)建設(shè)的土地面積約410畝。
3、該項(xiàng)目需要為政府建設(shè)安置房，安置房總面積13.4萬㎡，其中：住宅類安置房面積10.8萬㎡，商業(yè)類安置面積2.6萬㎡。
4、后期使用權(quán)溢價(jià)分成比例： 投資人：政府=8:2。

三、項(xiàng)目資金、支付方式、土地收儲(chǔ)
1、標(biāo)的起拍價(jià)：3.7億元，其中：工程概算為2.4億元。競(jìng)買保證金3000萬元，競(jìng)買準(zhǔn)備金700萬元。
2、成交價(jià)款支付方式（暫定）
（1）工程抵建部分：由投資人出資完成約13.4萬㎡安置房建設(shè)；
（2）貨幣支付部分：除工程抵建部分外，其他全部以現(xiàn)金方式支付；支付期限：
A、競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為首期成交價(jià)款；
B、3個(gè)月內(nèi)現(xiàn)金部分付到8000萬元；
C、剩余的現(xiàn)金部分6個(gè)月內(nèi)付清。
3、政府自成交之日起3月內(nèi)完成該片區(qū)內(nèi)的土地收儲(chǔ)拆遷。
4、政府自成交之日起6個(gè)月內(nèi)，使建設(shè)安置房的地塊具備進(jìn)場(chǎng)施工條件。

四、使用權(quán)出讓
1、后期擬出讓的410畝土地使用權(quán)面積根據(jù)安置房建設(shè)投資進(jìn)度比例，分期出讓的擬出讓的410畝土地使用權(quán)面積進(jìn)行土地供應(yīng),具體分批次進(jìn)行供地以最終的拍賣文件為準(zhǔn)；
2、后期擬出讓的410畝土地使用權(quán)以掛牌方式進(jìn)行。
3、后期擬出讓地塊的規(guī)劃條件：容積率2.5-3.0，建筑密度30%，綠化率30%。

五、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（安置房）
1、層高不低于2.9米；
2、室內(nèi)水泥地面；
3、內(nèi)墻面刮仿瓷涂料，外墻面刷外墻漆；
4、衛(wèi)生間地板磚地面、墻面瓷磚到頂、衛(wèi)具、洗手盆齊全；
5、廚房地板磚地面，墻面瓷磚到頂，洗菜盆、上下水道齊全；
6、樓宇對(duì)講門、入戶防盜門、室內(nèi)夾板門、鋁合金或塑鋼窗、日光燈具齊全；
7、預(yù)留閉路電視、電話、寬帶、燃?xì)夤芫€接口，水電到戶，室內(nèi)暖氣鋪設(shè)完畢。

六、工程審計(jì)結(jié)算
1、安置房工程概算為2.4億元；
2、工程完工后，由財(cái)政局評(píng)審中心進(jìn)行評(píng)審，享受政府內(nèi)部?jī)?yōu)惠政策。
3、工程超出部分，經(jīng)評(píng)審后超出部分以現(xiàn)金形式與投資人進(jìn)行結(jié)算。（即工程不上下浮動(dòng)）。
4、安置房建設(shè)成本均按山東省2003年版《山東省建筑工程消耗量定額》及施工期間 《聊城市價(jià)目表》結(jié)算，定額人工費(fèi)按施工期文件規(guī)定執(zhí)行，材料價(jià)格執(zhí)行施工期聊城市《工程造價(jià)信息》頒布的材料價(jià)格。
5、安置房最終價(jià)款計(jì)算方式：建安費(fèi)用成本（各種取費(fèi)取齊） +規(guī)費(fèi) +監(jiān)理費(fèi)+ 有關(guān)稅費(fèi)+公司管理經(jīng)費(fèi)（按前四項(xiàng)之和的1%計(jì)取）+資金成本；資金成本按投資方所有前期投資（前四項(xiàng)費(fèi)用）的5年期銀行貸款利率上浮30%進(jìn)行計(jì)算。

七、優(yōu)惠政策
1、商業(yè)比例不硬性要求。
2、放寬商品房預(yù)售條件，蓋到三層即可預(yù)售。
3、政府優(yōu)先安排本項(xiàng)目住房公積金貸款。
4、車位占比調(diào)整至1:0.6