東坡島：位于眉山城區(qū)中部東城，四面環(huán)水，與城區(qū)隔湖相望，占地面積約3平方公里，是以公園綠地、文化娛樂、商業(yè)居住為主導功能的中央休閑區(qū)（CRD），東坡島將打造成都都市圈的現(xiàn)代休閑示范區(qū)，眉山旅游業(yè)發(fā)展的龍頭。島內規(guī)劃建設用地總面積為4723.2畝，其中公園綠地2077.2畝。規(guī)劃居住人口3萬人以內。
眉山市交通區(qū)位圖-1










眉山市交通區(qū)位圖-2











二、房地產(chǎn)情況
概述：2013年眉山城區(qū)銷售新建商品房21314套，建筑面積164.51萬m2較去年同期上漲了42.01%；銷售金額72.86億元，較去年同期上漲了43.55%。二手房轉移登記5045戶，建筑面積67.35萬m2，較去年同期上漲了47.45%；新建商品房轉移登記7785戶，建筑面積70.35萬m2。眉山住宅市場銷售價格趨于穩(wěn)定，目前市場成交均價約為4500元/m2。
2013年住宅成交均價走勢圖







2013年每月成交套數(shù)走勢圖








三、項目介紹
東坡島位于眉山中心城區(qū)東南部，北部、西部臨東坡湖水域，東側以岷江河堤為界，南至蘇母公園，規(guī)劃總面積為4721.7畝，其中公園綠地2071.35畝。
















東坡島區(qū)位圖

名稱 位置 面積 用地性質 容積率 綠地率 建筑密度 限高 起拍價 保證金 單價
/畝
C-4 東坡島中部 115.4 住宅用地 1.0＜且≤1.2 ≥37% ≤35% ≤15m 18000萬 6000萬 156萬
C-5 東坡島中部 162.15 住宅用地 1.0＜且≤1.9 ≥40% ≤33% ≤60m 30008萬 1億 190萬
C-9 東坡島中部 77.17 商業(yè)用地 ≤2.0 ≥10% ≤60% ≤24m 13000萬 4000萬 168萬
C-10 東坡島中部 65.65 商業(yè)用地 ≤2.0 ≥10% ≤60% ≤24m 11000萬 3300萬 168萬
C-13 東坡島北部 34.89 商住用地 1.0＜且≤2.5 ≥40% ≤33% ≤100m 8800萬 4400萬 252萬
出讓地塊一覽表

















四、項目優(yōu)勢
東坡島規(guī)劃堅持“生態(tài)打底”的理念，定位為中央休閑區(qū)，并按照國家級標準打造東坡城市濕地公園，集中打造東坡文化元素。東坡島規(guī)劃結構為“一軸一帶一環(huán)”，即：中央文化主題發(fā)展軸，濱水休閑景觀環(huán)，傳統(tǒng)風情水街商業(yè)帶。東坡島作為中央休閑區(qū)，將承擔眉山市客源集散地、消費集中地、文化吸引地、品牌體現(xiàn)地的職能，突出“以人為本”的規(guī)劃理念，創(chuàng)造高質量的生活、工作、游憩環(huán)境。
優(yōu)勢分析
（一）東坡島地勢平坦，總用地面積約3平方公里，絕對高程在410米左右。東坡島南側已建成占地280畝的城市公園“東坡湖公園”，北側已建成眉山唯一五星級賓館“岷江東湖飯店”。
（二）東坡島是眉山城區(qū)僅存的房地產(chǎn)開發(fā)處女地，具有西接遠景樓，東連蟆頤觀的優(yōu)勢，是傳承三蘇文化，發(fā)展文化旅游、休閑旅游的旅游之地。
（三）東坡島公共綠地占總建設用地的比例達44%，東坡島居住用地僅占19.79%。島內自西向東依次布局東坡湖濱水廣場、濕地公園南部核心區(qū)、東坡文化藝術中心、東坡宦游城等功能和景觀節(jié)點，配套休閑服務設施十分完善。
（四）東坡島交通便利，四面環(huán)水，與主城區(qū)僅一湖之隔，距眉山市政府約1.5公里，距東坡區(qū)政府約1公里?，F(xiàn)有醉月橋、岷江河堤與城區(qū)相連，在建穎濱橋、老泉橋即將打通東坡島與城區(qū)通道。
（五）東坡湖環(huán)湖商業(yè)氛圍及配套已經(jīng)形成，環(huán)湖美食一條街及沿湖綠化長廊是市區(qū)消費休閑的聚集地。
（六）市政配套設施（濕地公園、道路、綠化等）年底完工。