銀川市老城區(qū)金鳳區(qū)中心20畝商務(wù)金融用地出讓
（一）項(xiàng)目簡(jiǎn)介
地塊位于金鳳區(qū)黃河?xùn)|路915號(hào)，東至唐徠渠，西至寧夏工商銀行，南至金鳳區(qū)黃河?xùn)|路，土地面積20畝。
（二）實(shí)施方案
運(yùn)作實(shí)施本項(xiàng)目的總原則和總體思路是：市政府在不投入資金的前提下，運(yùn)用土地項(xiàng)目投資權(quán)拍賣(mài)模式確定投資權(quán)競(jìng)得人，再由市政府授權(quán)的銀川市土地儲(chǔ)備局（甲方）與競(jìng)得人（乙方）簽訂《投資收益合同》，乙方履行出資義務(wù)協(xié)助甲方完成土地的收儲(chǔ)工作。使規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地后，通過(guò)熟地（凈地）的出讓?zhuān)滓译p方按照合同約定取得相應(yīng)收益的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自治區(qū)
國(guó)土資源廳20畝項(xiàng)目投資權(quán)實(shí)施方案如下：
1、擬收儲(chǔ)宗地概況
本項(xiàng)目所涉及地塊的收儲(chǔ)基本情況是：
地塊位于金鳳區(qū)黃河?xùn)|路915號(hào)面積約20畝，土地用途為商務(wù)金融用地，容積率為3.0。
2、土地項(xiàng)目投資權(quán)實(shí)施步驟
確定擬征收區(qū)域總體規(guī)劃和控制性規(guī)劃；
確定（測(cè)算數(shù)據(jù)應(yīng)較準(zhǔn)確）土地的收儲(chǔ)成本。
土地收儲(chǔ)面積為20畝，土地收儲(chǔ)及拆遷安置補(bǔ)償參考成本7000萬(wàn)元。
3，土地供應(yīng)（即國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)?br /> 由銀川市土地儲(chǔ)備局協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)2014年12月31日前完成自治區(qū)國(guó)土資源廳20畝土地供應(yīng)，若供地時(shí)間超過(guò)約定時(shí)間，由銀川市土地儲(chǔ)備局按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率向投資人支付投資權(quán)價(jià)款利息。
投資人必須參與土地使用權(quán)的出讓活動(dòng)，并以不低于出讓的起始價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓時(shí)以投資權(quán)成交價(jià)作為出讓起始價(jià)。
①項(xiàng)目一位于省會(huì)城市老城區(qū)金鳳區(qū)，地塊周邊人口密度大；
②項(xiàng)目距金鳳萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)約1.5公里，,目前萬(wàn)達(dá)商鋪?zhàn)饨鹨堰_(dá)每平米1000元/月，商業(yè)氣氛濃厚，眾多國(guó)內(nèi)外一線品牌紛紛入駐；
③地塊距自治區(qū)人民政府僅800米，周?chē)姓⑨t(yī)療、商業(yè)、金融、環(huán)境、等一系列配套設(shè)施完善，屬于經(jīng)濟(jì)政治中心；
④項(xiàng)目對(duì)面的新建樓盤(pán)“西岸國(guó)際”住宅均價(jià)7000元/㎡，而項(xiàng)目東北方向樓盤(pán)“城市一號(hào)”住宅均價(jià)達(dá)到9100元/㎡，商鋪達(dá)到35000元/㎡，樓盤(pán)均屬炙手可熱的城市核心高端住宅。
銀川乃是寧夏自治區(qū)的省會(huì)城市，地理環(huán)境優(yōu)越，旅游資源豐富，常住人口在200萬(wàn)人以上，此次推出的地塊位置極佳，利潤(rùn)空間大，發(fā)展前景廣闊。目前已有三座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，綠地、恒大、中海、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、等全國(guó)500強(qiáng)企業(yè)爭(zhēng)先入駐銀川。


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