項(xiàng)目介紹：

該項(xiàng)目?jī)勺诘貕K緊鄰,均處于城南商務(wù)區(qū)中心區(qū)位。參考價(jià)35萬(wàn)/畝。地塊一位于勝利路以南，吉祥路以西。規(guī)劃用地面積為33108.45㎡（約49.7畝）。地塊二位于勝利路以南，吉祥路以東。規(guī)劃用地面積14009.56㎡(約21畝)。用地性質(zhì)為商辦混合用地。規(guī)劃條件為：容積率不得小于1.0，不得大于1.5；建筑密度≤40%；綠地率≥30%；建筑高度范圍為15-40米。

地塊位于新老城區(qū)結(jié)合處，沿主干道勝利路，離老城中心區(qū)域只相隔2公里。未來(lái)該市發(fā)展方向主要向城南發(fā)展，城南新區(qū)已落成新行政中心、文體中心、會(huì)展中心、中國(guó)石油新疆油田公司及科研中心、4S店片區(qū)（包含奔馳，大眾等一線品牌）、國(guó)際大漠高爾夫球場(chǎng)、南湖小區(qū)、友好商場(chǎng)等；地塊周邊有南湖小區(qū)、南湖花苑兩個(gè)成熟的體量大的小區(qū)及在建的近三萬(wàn)戶經(jīng)濟(jì)性住房、國(guó)際家居建材城、一號(hào)石油井旅游區(qū)、在建的預(yù)計(jì)容納4000人大學(xué)城等項(xiàng)目。政府?dāng)M在此區(qū)域著力打造商務(wù)中心，此次出讓項(xiàng)目地塊正好位于商務(wù)區(qū)中心地段，臨街面長(zhǎng)，后期升值空間巨大。

投資環(huán)境分析：

克拉瑪依是一座設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美，具有濃郁現(xiàn)代特色的全國(guó)文明城市。作為西北第一大原油生產(chǎn)基地、全疆第三大城市的克拉瑪依市地處于奎屯市、烏蘇市、和布克賽爾蒙古自治縣、沙灣縣、托里縣兩市三縣之間，是新疆僅有的兩個(gè)地級(jí)市之一?？死斠朗邢螺犓膫€(gè)行政區(qū)，漢族人占總?cè)丝诘?1.65%，全市人口40余萬(wàn)，其中克拉瑪依市城區(qū)人口24萬(wàn)。

2013年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值853.5億元，城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出23695.8元。克拉瑪依市房地產(chǎn)行情較好,市區(qū)商品房售價(jià)為5300-6000元/㎡，項(xiàng)目地塊周邊的漢博中央廣場(chǎng)商鋪售價(jià)為12000-28000元/㎡。