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解洪玲
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?。ㄒ唬┍竟驹谛匏h三大林區(qū)之一的復(fù)原鄉(xiāng),先后分兩次流轉(zhuǎn)了面積為10281.4畝山林(其中約10%為竹林),流轉(zhuǎn)年限為43年(尚有41年),平均每畝活立木蓄積量約為4.5m3/畝,大部分為闊葉林、已辦妥完善的手續(xù)。
?。ǘ└鶕?jù)4.5m3/畝的活立木蓄積量,得出每畝至少3m3的木材,目前當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)約為800~850元/m3的單價(jià),總價(jià)值在貳仟肆佰陸拾柒萬伍仟叁佰陸拾元整(¥24675360元),除去人工等費(fèi)用,就按七折算也有壹仟柒佰貳拾柒萬貳仟柒佰伍拾貳元整(¥:17272752元),當(dāng)然實(shí)際價(jià)值應(yīng)該遠(yuǎn)高于這個(gè)數(shù),40年的林權(quán)、1000畝的竹林,還有不少名貴、野生雜木,可加工、生產(chǎn)、根雕、盆景,因此就算是山上的木頭當(dāng)柴火賣都能值幾千元一畝。
?。ㄈ┊?dāng)前社會(huì)很多企業(yè)和有識(shí)之士都看好農(nóng)林產(chǎn)業(yè),特別是資源性的產(chǎn)業(yè),更是很多人看好的方向。沒有任何一個(gè)產(chǎn)業(yè),你在家里睡覺,它都幫你在賺錢(1、是山上的樹在生長;2、原材料在增值、漲價(jià)),現(xiàn)在的好的資源越來越少,就修水本身而言,已限制山林流轉(zhuǎn),資源的稀缺性已經(jīng)彰顯出來,按我的眼光來看,認(rèn)為如果有足夠的資金,其價(jià)值最少五年翻一翻,十年翻兩番(另注:流轉(zhuǎn)的手續(xù)比較煩索,麻煩,現(xiàn)我的手續(xù)極其簡單,只要股權(quán)轉(zhuǎn)讓,法人變更就行)。
二、小型木材加工廠一個(gè),土地為租賃約6畝多有加工細(xì)木工板、指接板,花炮簽等設(shè)備,有鍋爐、烘房等設(shè)施,有合法、完善的木材加工許可證(加工證早已停批,也有一定的無形價(jià)值可以保值、增值,我當(dāng)時(shí)花了30萬元,當(dāng)然證件不能買賣,只能體現(xiàn)在財(cái)產(chǎn)、設(shè)備上)估價(jià)約為壹佰叁拾叁萬零柒佰陸拾柒元整(¥:1330767元)。
三、兩項(xiàng)總計(jì):壹仟捌佰陸拾萬叁仟伍佰壹拾玖元整(¥:18603519元)