城市介紹：莘縣隸屬山東省聊城市，2009年列為山東省省管縣，是國家級(jí)生態(tài)示范區(qū)、中國塑編之城、中國蔬菜第一縣。莘縣是聊城市內(nèi)面積最大、人口最多的縣份，總面積1416平方公里， 104萬人口，其中城鎮(zhèn)人口37萬人。莘縣2012-2013年土地供應(yīng)量，2012年出讓面積285畝，總建筑面積約30萬方。2013年出讓144畝，總體量20萬方。這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)說明，對于人口上百萬的莘縣，房地產(chǎn)市場是很良性的運(yùn)轉(zhuǎn)。目前莘縣住宅價(jià)格3300-4000元/㎡，商鋪價(jià)格7000-10000元/㎡。
項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目位于莘縣城區(qū)東北部，西起通運(yùn)路，東至甘泉路，北起伊園街，南至大安街。屬于莘縣老城區(qū)核心區(qū)域，是2014年全縣重點(diǎn)舊城改造項(xiàng)目。片區(qū)總面積477906.67㎡，約716.86畝。后期可利用土地約480畝。預(yù)計(jì)含住宅安置面積10.8萬㎡，商業(yè)安置面積2.6萬㎡。
一、本投資收益權(quán)包含1.3億現(xiàn)金+ 2.4億工程部分，工程部分：涵蓋13.4萬㎡安置房建設(shè)（含住宅安置面積10.8萬㎡，商業(yè)安置面積2.6萬㎡。），投資權(quán)起拍價(jià)為3.7億。
二、競得人按成交價(jià)向委托方支付相應(yīng)的現(xiàn)金，委托方負(fù)責(zé)在成交之日起3月內(nèi)完成片區(qū)拆遷。委托方負(fù)責(zé)在成交之日起6個(gè)月內(nèi)，使地塊能具備安置房建設(shè)條件。
三、由競得人出資完成約13.4萬㎡安置房建設(shè)（含住宅安置面積10.8萬㎡，商業(yè)安置面積2.6萬㎡），安置房根據(jù)建設(shè)投資進(jìn)度百分比，分期進(jìn)行土地供應(yīng)，保證投資人的資金周轉(zhuǎn)，將片區(qū)內(nèi)土地出讓通過掛牌方式出讓給競得人，以抵頂投資人前期投資成本費(fèi)用。（具體以拍賣文件為準(zhǔn)）
四、本項(xiàng)目實(shí)施完畢后，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓，以掛牌形式進(jìn)行出讓，保障投資人利益。
五、后期出讓地塊，規(guī)劃容積率3.0，建筑密度30%，綠化率30%。
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