（一）項目地塊：人民路北側(cè)老環(huán)保局地塊3.24畝國有建設用地使用權(quán)；
（二）地塊編號：BT-1326；
（三）用地情況：該宗地位于寶豐縣人民路西段北側(cè)，東至城關(guān)鎮(zhèn)群英居委會集體土地，西至環(huán)保局家屬院?？傆玫孛娣e2156.7平方米，其中代征城市道路面積138.7平方米，代征城市綠地面積373平方米；
（四）用地性質(zhì)：商業(yè)商務設施用地；
（五）主要控制指標：
1、建筑密度： 50%；
2、綠地率： 15%；
3、容積率： 2.5；
4、建筑高度： 36米；
5、出入口方位：主出入口面向南側(cè)人民路；
6、所配建停車場的車位應不少于0.5車位/100平方米建筑面積，
7、建筑退讓：
東側(cè)退讓用地邊界 3米；
西側(cè)退讓用地邊界 3米；
南側(cè)退讓道路紅線 10米；
北側(cè)退讓用地邊界 3米；
（六）參考價：200萬/畝。
項目優(yōu)勢
（一）行政資源優(yōu)勢
該地塊地處寶豐縣行政中心區(qū)域，緊鄰寶豐縣人大，與寶豐縣人民政府僅一街之隔，一公里范圍內(nèi)還分布有寶豐縣國土局、財政局、公安局、廣電局、民政局、藥監(jiān)局、地稅局、紀檢委等行政部門，是寶豐縣商務辦公的黃金地段。
（二）商業(yè)環(huán)境優(yōu)勢
項目地塊所處人民路，是寶豐縣城區(qū)主干道，人民大會堂、新世紀商貿(mào)城、萬壽步行街、金三角購物廣場等大型購物中心分布道路兩側(cè)，其商業(yè)氣氛十分濃郁，是寶豐縣購物娛樂的中心地段，其地塊的商業(yè)價值十分巨大。
（三）生活配套優(yōu)勢
項目地塊周邊設有第四人民醫(yī)院、為民醫(yī)院、為民小學，醫(yī)療教育資源豐富；為民游園、街心花園等文化休閑廣場又為繁華熱鬧的人民路增添了一份清涼與舒適，是人們休閑散步的好去處。

市場定位與分析

(一)地塊周邊一公里范圍內(nèi)設有安居小區(qū)、群英新區(qū)、良園小區(qū)、運河上郡、鑫豐佳園、金玉藍灣、大寺住宅、永安小區(qū)、山河花園、昌盛花園等多個成熟社區(qū)，區(qū)域人口密集度極高，因而該區(qū)域商業(yè)氣氛十分濃郁。
（二）地塊南鄰城市主干道人民路，其道路兩旁商鋪日租均價2.5元/㎡，向東約500米的萬壽步行街及金三角購物廣場商鋪日租價格2.5-3.5元/㎡，商鋪售價7000-10000元/㎡