河北（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）省邢臺(tái)（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）市任縣人民街片區(qū)投資收益權(quán)標(biāo)的介紹

　　交通：

　　任縣位于太行山東（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）麓，華北腹地，河北省南部，隸屬于邢臺(tái)市。東靠巨鹿、平鄉(xiāng)，西連邢臺(tái)、內(nèi)丘，南與南和接壤，北與隆堯毗鄰。縣境在北緯37°05～37°16、東經(jīng)114°34′～114°54′。東西橫距30.8公里，南北縱距23.2公里，總面積431平方公里。縣城駐地任城鎮(zhèn)，是任縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心。縣城至北京（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）直線距離380公里，距石家莊（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）直線距離120公里，距邢臺(tái)直線距離15公里，處于邢臺(tái)市“十分鐘經(jīng)濟(jì)圈”內(nèi)，是邢臺(tái)“五個(gè)衛(wèi)星城”之一。

　　整體概況：

　　任縣，別名渚陽，隸屬于河北省邢臺(tái)市。位于河北省中南部，地處滏西平原。任縣人口約35萬人，其中城鎮(zhèn)人口約10萬人。任縣東西最大橫距30.8公里，南北最大縱距23.2公里，總面積431平方公里。任縣始建制于春秋時(shí)期，1993年地市合并歸邢臺(tái)市管，為市轄縣。任縣轄4個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)鄉(xiāng)，縣政府駐地任城鎮(zhèn)?？h境以西有京港澳高速、京廣鐵路、京廣高鐵，邢衡高速、邢德公路、邢濟(jì)公路橫貫東西。

　　經(jīng)濟(jì)：

　　任縣2013年全縣生產(chǎn)總值完成37.4億元，增長(zhǎng)6.8%；公共財(cái)政預(yù)算收入完成24216萬元，增長(zhǎng)21%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成41.7億元，增長(zhǎng)19.8%；全社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成27億元，增長(zhǎng)13.5%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)現(xiàn)17121元，增長(zhǎng)8.6%；農(nóng)民人均純收入實(shí)現(xiàn)7395元，增長(zhǎng)10.8%。

　　2014年1-5月，全縣生產(chǎn)總值完成13.8億元，同比增長(zhǎng)10%；全部財(cái)政收入完成16370萬元，同比增長(zhǎng)17.4%；公公財(cái)政預(yù)算收入完成11729萬元，同比增長(zhǎng)26.1%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成8.63億元，同比增長(zhǎng)21%。實(shí)現(xiàn)了總量、增幅同步上升的良好勢(shì)頭。

　　任縣工業(yè)萌芽于明清時(shí)期，已形成機(jī)械制造、橡塑制品兩大產(chǎn)業(yè)。其中機(jī)械制造業(yè)共有成型企業(yè)800多家，從業(yè)人員1萬余人，主要生產(chǎn)以大型裝備制造業(yè)為主的數(shù)控木工機(jī)械、數(shù)控車床、拔絲制釘、建筑機(jī)械等8大系列，180余種產(chǎn)品。橡塑制品業(yè)共有企業(yè)1000余家，2萬余名技術(shù)工人，產(chǎn)品以汽摩配件、橡膠制品為主，廣泛應(yīng)用于石油、化工、電子、軍工等多種領(lǐng)域。2013年邢灣鎮(zhèn)和天口鎮(zhèn)分別獲得“河北省機(jī)械制造名鎮(zhèn)”、“河北省橡塑產(chǎn)業(yè)名鎮(zhèn)”稱號(hào)。其中，邢灣工業(yè)聚集區(qū)被納入邢臺(tái)市“三鎮(zhèn)融合”（隆堯縣蓮子鎮(zhèn)、任縣邢灣鎮(zhèn)、巨鹿縣西郭城鎮(zhèn)）發(fā)展戰(zhàn)略，規(guī)劃、建設(shè)水平實(shí)現(xiàn)了大幅提升。

　　項(xiàng)目介紹：

　　1、項(xiàng)目范圍：

　　項(xiàng)目地塊一：光明路東側(cè)，人民街南側(cè)，東方路西側(cè)約89畝（其中道路占地約13畝）；

　　項(xiàng)目地塊二：任中東側(cè)至東方路西側(cè)，育才街北側(cè)約65畝；

　　項(xiàng)目地塊三：締景城東側(cè)，育才街北側(cè)，光明路西側(cè)，人民街南側(cè)約75畝（其中道路占地約6畝）；

　　項(xiàng)目地塊四：人民街北側(cè)拓寬40米范圍內(nèi)約65畝（其中道路占地約9畝）。（純商業(yè)）

　　2、項(xiàng)目基本情況：

　　片區(qū)整理總面積約294畝

　　后期可供出讓土地238畝

　　地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：容積率≤2.6，用地性質(zhì)調(diào)整為商住用地，其中地塊四為純商業(yè)用地。

　　3、項(xiàng)目?jī)?nèi)容：

　　1）根據(jù)任縣人民街片區(qū)概念規(guī)劃方案，任縣人民街片區(qū)投資收益權(quán)價(jià)款由兩部分構(gòu)成，總費(fèi)用合計(jì)約16500萬元，具體如下：

　?、偈諆?chǔ)費(fèi)用：對(duì)人民街片區(qū)范圍內(nèi)的約294畝土地進(jìn)行收儲(chǔ)，收儲(chǔ)費(fèi)用概算為8600萬元，（含人民街片區(qū)范圍內(nèi)土地征收、搬遷、安置、補(bǔ)償和道路建設(shè)的前期費(fèi)用)；

　?、诮ㄔO(shè)費(fèi)用：人民街片區(qū)930米道路建設(shè)和48300平方米安置房費(fèi)用概算為7900萬元。

　　2）競(jìng)得人按成交價(jià)向委托方支付相應(yīng)的現(xiàn)金，項(xiàng)目保證金2000萬元。

　　3）付款時(shí)間：自成交之日起一個(gè)月內(nèi)支付成交價(jià)款中以貨幣方式支付總額的50%，除此之外的剩余款項(xiàng)投資人必須于成交之日起6個(gè)月內(nèi)付清。

　　4）供地時(shí)間：

　　1、自成交之日起9個(gè)月內(nèi)，任縣房屋征收與補(bǔ)償辦公室協(xié)調(diào)相關(guān)部門對(duì)人民街片區(qū)范圍內(nèi)第一批次約48畝國有建設(shè)用地使用權(quán)公開進(jìn)行出讓。

　　2、投資人完成工程建設(shè)總量的50%（以任縣住建局核定為準(zhǔn)），由任縣房屋征收與補(bǔ)償辦公室協(xié)調(diào)相關(guān)部門對(duì)人民街片區(qū)范圍內(nèi)第二批次面積約65畝的國有建設(shè)用地使用權(quán)公開進(jìn)行出讓。

　　3、投資人完成工程建設(shè)總量的80%（以任縣住建局核定為準(zhǔn)），由任縣房屋征收與補(bǔ)償辦公室協(xié)調(diào)相關(guān)部門對(duì)人民街片區(qū)范圍內(nèi)第三批次面積約69畝的國有建設(shè)用地使用權(quán)公開進(jìn)行出讓。

　　4、投資人完成全部工程建設(shè)，并全額支付了投資收益權(quán)價(jià)款中需以貨幣方式支付的現(xiàn)金部分，則自竣工驗(yàn)收合格之日起一個(gè)月內(nèi)，由任縣房屋征收與補(bǔ)償辦公室協(xié)調(diào)相關(guān)部門對(duì)人民街片區(qū)范圍內(nèi)第四批次面積約56畝的國有建設(shè)用地使用權(quán)公開進(jìn)行出讓。

　　5）后期使用權(quán)溢價(jià)分成比例：

　?、偃粢鐑r(jià)在20萬/畝以內(nèi)（包含20萬/畝），投資人的投資收益不超過溢價(jià)部分的70%；

　?、谌粢鐑r(jià)超過20萬/畝，所超出部分，投資人的投資收益為溢價(jià)的30%。

　　6）由競(jìng)得人出資完成約0.93公里道路建設(shè)和48300平米的還建房，根據(jù)工程建設(shè)投資進(jìn)度百分比，分期進(jìn)行土地供應(yīng)，保證投資人的資金周轉(zhuǎn)，以抵頂投資人前期投資成本費(fèi)用。（具體以拍賣文件為準(zhǔn)）

　　4、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

　　地段優(yōu)勢(shì)：距離縣政府距離不足1公里，地塊位于任縣一中周邊并且身處任縣教育園區(qū)，距離附近幼兒園、小學(xué)、中學(xué)不足1公里?？梢灾Υ蛟旖逃龍@區(qū)房。

　　政策優(yōu)勢(shì)：任縣被歸入邢臺(tái)市的方案近期已經(jīng)通過，不久的將來會(huì)將成更名為邢臺(tái)新區(qū)，該項(xiàng)目又位于任縣教育園區(qū)周邊，人民街修通后可直達(dá)任縣政府，育才街直通邢臺(tái)市區(qū)，未來將是是任縣發(fā)展重點(diǎn)打造區(qū)域。

　　供地優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目成交后9個(gè)月政府即可出讓約50畝凈地，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)行情下，開發(fā)商可以實(shí)現(xiàn)短平快，加速回籠資金。

　　市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)：任縣樓盤銷售情況非?；鸨セ士筛哌_(dá)90%，全縣無現(xiàn)房，基本都是期房出售。

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