基本建設(shè):五通一平

　　項(xiàng)目內(nèi)容：

　　項(xiàng)目位于南昌（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）市灣里區(qū)，屬于灣里第三輪舊城改造項(xiàng)目，本項(xiàng)目總投資額5億(暫定，土地評(píng)估報(bào)告未出)，其中工程部分3.8億，現(xiàn)金1.2億。投資補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)50%(暫定)，具體如下：

　　1、工程：（1）、道路工程（12個(gè)標(biāo)段，概算2.7億）

　?。?）、還建房工程（概算0.74286億）

　?。?）、水系改造工程（概算0.36億）

　　2、現(xiàn)金：1.2億

　　3、項(xiàng)目匹配土地：

　　地塊一、灣里區(qū)商貿(mào)路北側(cè)。凈用地面積約74.5545畝。容積率≤1.5，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。

　　地塊二、灣里區(qū)商貿(mào)路南側(cè)。凈用地面積約59.505畝。容積率≤1.5，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。

　　地塊三、烏源港以東，規(guī)劃路以南。凈用地面積約84.858畝。容積率≤2.0，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。

　　地塊四、烏源港以北，西外環(huán)高速公路西側(cè)，規(guī)劃路以西，規(guī)劃路以南。凈用地面積約164.1315畝。容積率≤2.0，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。

　　投資環(huán)境分析：

　　地塊一、二、三地處灣里區(qū)中心地帶，周邊配套齊全，區(qū)新政府，市民公園，加油站、市場、學(xué)校，綜合體（在建）等，也是樓盤聚集點(diǎn)，人氣屬灣里最旺。地塊四，三面臨路，地塊方正，離區(qū)政府5分鐘。灣里新盤均價(jià)在6500元/平方米左右，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)樓面地價(jià)2000元/平方米左右（凈地單價(jià)折算），灣里區(qū)建安成本在1200元/平方米左右，房地產(chǎn)開發(fā)利潤豐厚。

　　南昌將有條件放開住房限購，從2014年7月14日起，除了東湖、西湖、青云譜、青山湖4個(gè)區(qū)，其他區(qū)域不再限購。這意味著，灣里區(qū)的房地產(chǎn)將迎來新的生機(jī)，老城區(qū)的繼續(xù)限購，有利于灣里區(qū)的房地產(chǎn)銷售。灣里區(qū)一直是南昌樓市的一個(gè)特殊板塊，“5A級(jí)自然風(fēng)景資源”的標(biāo)簽使其總是帶著周末度假的氣息，灣里板塊更愿意給自己貼上“生態(tài)宜居生活區(qū)”的標(biāo)簽。隨著紅灣公路的順利開通，從灣里到紅谷灘10幾分鐘就能暢達(dá)，使得灣里板塊和紅谷灘板塊有效串聯(lián)，形成大紅谷灘生活圈，生活配套、公建配套等不斷完善，而且隨著南昌地鐵線路的規(guī)劃建設(shè)，各區(qū)域板塊距離進(jìn)一步縮短，灣里板塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)將更加明顯。