漢海集團招商郭經(jīng)理18075132697
一、灣里區(qū)介紹
1、概況：灣里區(qū)位于南昌西郊，距市中心18千米。地處南昌城西北部的西山山脈中段，北鄰永修縣，南連新建縣，西接安義縣，東鄰紅谷灘新區(qū)、桑海經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、國家南昌經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)。全區(qū)總面積251平方千米。灣里人口總量9萬（南昌市人口總量在500萬左右），其中非農業(yè)人口37274人。區(qū)政府駐招賢鎮(zhèn)（地塊在招賢鎮(zhèn)）。
2、經(jīng)濟：2013年，全區(qū)財政總收入80072萬元，同比增長33.4%，比上年凈增2億元，一年之內連跨7億、8億元整數(shù)大關。全區(qū)地方公共財政預算收入49523萬元，同比增長31.8%，財政規(guī)模再上新臺階，財政綜合實力進一步增強。
2014年一季度全區(qū)完成財政總收入1.97億元，同比增長13.2％,其中國稅收入0.74億元，增長24.4％，地稅收入1.03億元，增長15.7％。地方財政一般預算收入完成1.31億元，增長14.3％。
3、交通：灣里區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯。距南昌市區(qū)10公里，距昌北國際機場23公里，云灣、昌灣、紅灣三條公路直通南昌，西外環(huán)高速公路和正在規(guī)劃建設中的鐵路西環(huán)線穿境而過，幸洗、蛟萬、省店、店羅等公路構建了四通八達的梅嶺風景區(qū)旅游交通網(wǎng)絡，交通條件十分便捷。
目前，啟動建設的前湖大道快速路西接西外環(huán)，沿昌灣大道——烏沙河——長堎大道——前湖大道路徑布置，終于朝陽大橋，道路全長約10公里。前湖大道路寬60至111米，主線為雙向6車道，共分高架、地面、隧道三種形式，地面均設置輔道，設置立交4座。道路沿線主要與南北向西外環(huán)、向莆鐵路、昌西大道、工業(yè)三路、工業(yè)五路、長堎大道、昌樟高速（前湖立交）、學府南大道、鳳凰南大道、豐和南大道、紅谷南大道相交。
4、旅游：國家級風景名勝區(qū)、國家級森林公園，作為南昌市唯一擁有兩塊國字號招牌的城區(qū)，灣里區(qū)擁有得天獨厚的旅游資源。梅嶺、洪崖丹井、櫻花谷、獅子峰、長春湖、天寧寺、洗藥湖等景點，梅嶺——滕王閣正在聯(lián)合申請國家5A景區(qū)，據(jù)統(tǒng)計，2013年灣里區(qū)累計接待游客300.2萬人次，同比增長51.1%，僅今年1-3月，灣里區(qū)就接待游客86.84萬人次，同比增長57.89%，實現(xiàn)旅游綜合收入19076.96萬元，同比增長58.17%。

灣里區(qū)房地產信息
樓盤名稱 地點 狀態(tài) 均價（元/平方米）
九洲銘城 灣里區(qū)招賢路381號 多層 7200
小高層 6800
九洲依云郡 灣里區(qū)幸福路248號 售罄 6500
興宸山水藝墅 灣里區(qū)招賢大道501號 別墅 13000-15000
多層（年底開盤） 7000
洪恒山莊 灣里區(qū)幸福路188號 多層（三期） 5600
伴山碟墅 灣里區(qū)招賢路227號 別墅 13000-15000
永惠山外山 灣里區(qū)鹿聚路1號 多層、小洋房 6300
保利半山國際 灣里區(qū)紅灣大道66號 小高層（70年） 7200
公寓（40年） 6800
別墅 10000-15000
郎賢加州溪谷 灣里區(qū)紅灣大道001號 別墅 10000-13000
香逸熙園 灣里南昌紅灣公路866號 多層 6800
四季花城 灣里紅灣大道兩側 高層 6500
磨盤山8號 灣里區(qū)磨盤山南路8號 高層 6200


灣里區(qū)土地交易信息
時間 地塊位置 地塊面積（公頃） 出讓價格（萬元） 用途 容積率 樓面地價(元/平方米）
2014-3-11 灣里區(qū)規(guī)劃寧中一路西側（控規(guī)E-19-01) 7.6709 13807 商住 1.1 1636
2014-3-6 灣里區(qū)南堡路以西、洪恒山莊以北（控規(guī)D-4-02) 3.77009 6786 商住 1.5 1200
2014-1-30 灣里區(qū)幸福路168號 11.9037 28568 商住 1.1 2181
2014-1-22 灣里區(qū)規(guī)劃三路以北、招磨一路以南、磨盤山北路東側 9.41359 62412 商住 2.5 2652
2013-9-2 灣里區(qū)洗藥湖避暑山莊梅嶺主峰羅漢嶺上 7.7334 4176 商住 0.6 899
2013-8-26 灣里區(qū)紅灣公路大道南、北側（控規(guī)G-1-02、C-5-02） 4.157 19330 商住 2.5 1860
2013-8-16 灣里區(qū)天寧西路以西（控規(guī)E-19-07） 3.3334 5500 商住 1.8 916
2013-3-18 南昌市政公用旅游投資有限公司 7.46077 10407 商住 1.6 871

二、項目介紹
該項目位于南昌市灣里區(qū)，屬于灣里第三輪舊城改造項目，本項目總投資額5.4億(暫定，土地評估報告未出)，其中工程部分4.4億，現(xiàn)金1億。投資補償標準50%(暫定)，具體如下：
1、工程：（1）、道路工程（12個標段，概算3.3億）
（2）、還建房工程（概算0.74286億）
（3）、水系改造工程（概算0.36億）
2、現(xiàn)金：1億
3、宗地：地塊一、灣里區(qū)商貿路北側。凈用地面積約74.5545畝。容積率≤1.5，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。
地塊二、灣里區(qū)商貿路南側。凈用地面積約59.505畝。容積率≤1.5，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。
地塊三、烏源港以東，規(guī)劃路以南。凈用地面積約84.858畝。容積率≤2.0，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。

地塊四、烏源港以北，西外環(huán)高速公路西側，規(guī)劃路以西，規(guī)劃路以南。凈用地面積約164.1315畝。容積率≤2.0，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。
注：以上地塊后期分宗按政府約定時間節(jié)點出讓,暫定第一年出讓地塊一、二，第二年出讓地塊三、四。