羅田縣撥云路東側(cè)24畝使用權(quán)項(xiàng)目標(biāo)的介紹

項(xiàng)目詳詢:漢海拍賣 向經(jīng)理 13871029204

概況 羅田縣位于湖北省東部、大別山南麓，下轄8鎮(zhèn)4鄉(xiāng)4個(gè)國有林場，412個(gè)行政村，人口62萬，版圖面積2144平方公里，地勢北高南低，高山、丘陵、河流交錯(cuò)分布。大別山主峰天堂寨(海拔l729.13米)，雄踞境內(nèi)，扼吳楚，分江淮，自古為中原戰(zhàn)略要地。東鄰英山，南連浠水，西與團(tuán)風(fēng)、麻城接壤，北與安徽省金寨縣交界?？h境南北長105公里，東西寬54.67公里，版圖面積2129.1平方公里，有“318”國道自東而西貫通縣境。縣城距黃州96公里，距黃石市94公里，距武漢市194公里。

人口 全縣版圖面積2144平方公里，轄8鎮(zhèn)4鄉(xiāng)4個(gè)國有林場，412個(gè)行政村，總?cè)丝?2萬人。

經(jīng)濟(jì) 2013全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值96.5億元，增長12%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資113億元，增長25%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額44億元，增長12.5%；外貿(mào)出口4283萬美元，增長12.9%；全口徑財(cái)政收入9.3億元，增長13.9%，其中，地方公共財(cái)政預(yù)算收入4.48億元，增長25.2%；城鄉(xiāng)居民人均可支配收入10123元，增長9.4%；居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)上漲3%。

交通 羅田雖地處山區(qū)，但交通、通訊十分便利。318國道和武漢至合肥的高速公路橫貫縣城、距武漢外環(huán)陽邏大橋僅70公里，距京九鐵路浠水車站40公里，且有二級(jí)公路相連，縣城距長江黃州、蘭溪碼頭不過100公里，距武漢天河國際機(jī)場110公里。全縣按二級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)工改造了318國道羅田段、省道麻新線、羅浠線、勝麻線、長三線等出口公路和羅九、羅勝、大別山旅游公路等縣內(nèi)主干線公路，新改建城關(guān)至大河岸、勝利至新昌河、栗子坳收費(fèi)站至城西收費(fèi)站、工業(yè)園區(qū)等二級(jí)公路33.5公里，矮李線、盤涂線等三級(jí)公路32.44公里，新建通村公路266.54公里，新建大中橋4座。全縣通車總里程達(dá)2510公里，硬化路面1423.5公里，其中二級(jí)公路123.4公里，三級(jí)公路229.9公里，四級(jí)公路1072.2公里，大中橋90座。

羅田縣房地產(chǎn)布局較為集中化，主要集中于城南開發(fā)區(qū)內(nèi)，目前聚集有博雅公館、未來尚未城、鳳城一品福第等品質(zhì)較高的眾多樓盤；其中城東廣場及義水路也分布有少量樓盤。

羅田縣目前在售項(xiàng)目基本已售罄，根據(jù)實(shí)地調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)樓盤處于尾盤清貨階段，去化較好，房地產(chǎn)市場發(fā)展良好。市場價(jià)格適中，發(fā)展較為平穩(wěn)。羅田整體市場均價(jià)3200元/平米以上，未來仍有上升空間。

商業(yè)規(guī)?；l(fā)展，業(yè)態(tài)規(guī)劃合理。羅田縣的商業(yè)發(fā)展趨向成熟，陽光步行街以其商業(yè)絕佳地段、業(yè)態(tài)組合豐富、形象規(guī)劃合理等因素，可作為羅田一個(gè)商業(yè)樣板，而大別山商貿(mào)城以其宏大的規(guī)模和豐富的業(yè)態(tài)組合自成一國，為羅田的商業(yè)翻開新的篇章，目前整體商業(yè)氛圍為羅田之首，成為商業(yè)的一個(gè)新中心。

項(xiàng)目情況 ：項(xiàng)目總面積約為24畝，商住用地，容積率3.5，建筑密度35%，綠地率30%，參考價(jià)80萬/畝，商業(yè)建筑面積與住宅建筑面積比不大于1 2。保證金600萬，準(zhǔn)備金100萬。

地處羅田縣重點(diǎn)打造的核心居住區(qū)——城南新區(qū)，位于撥云路與鳳城三路交匯處。地塊周邊人口密度大，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善，配套較為齊全。項(xiàng)目緊鄰政府正在打造的鳳凰生態(tài)城和撥云尖公園，環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)宜人，相比其他區(qū)位的地塊擁有獨(dú)一無二的自然資源，大大提升了小區(qū)品質(zhì)和居住質(zhì)量。從地塊驅(qū)車五分鐘即可到達(dá)老城區(qū)中心，可謂是羅田鬧中取靜的一處寶地。項(xiàng)目高達(dá)30％的商業(yè)面積可為投資人帶來巨大利益，地塊目前呈兩面臨街狀，未來南面規(guī)劃道路建成將呈三面臨街，在公園及生態(tài)城建成，周邊機(jī)關(guān)單位、醫(yī)院學(xué)校及文化場所的陸續(xù)遷入，將為地塊聚集大量人氣，極大地提升地塊價(jià)值。